南宁120㎡四房怎么选？
青秀+五象部分热门小区真实对比

说实话，120平左右做四房，是南宁改善家庭的"黄金面积段"。

上有老下有小，三代同堂住得下；手上预算有限，又想一步到位不用折腾换房。既要考虑孩子上学，又要自己上班方便，最好还能商圈地铁都沾点边。

讲真，南宁120平四房的选择其实并不是很多。有的各方面综合条件都很好，但在所在片区价格比较贵，少部分人选择，比如：建发五象印月。

今天这篇，青秀区+五象新区，6个部分热门小区，全是真实成交价、真实优缺点，不吹不黑，看完你心里基本就有数了。

凤岭北板块：成熟度高，教育资源强

1. 北投领上

先说缺点：

• 离1号线佛子岭站步行870米，不算地铁口盘，得走十几分钟
• 小区底商比较薄弱，日常买个菜得去周边

再看亮点：

• 126㎡能做5房2卫，套内能用的面积约123㎡，几乎接近"零公摊"，这一点真的狠
• 房龄新，交房才一两年，小区外观园林都在线
• 教育配套硬：云景路小学+新民中学，新民中学就在隔壁，上学方便
• 商业成熟：凤岭万达、山姆会员店都在1公里左右，走路能到
• 交房以来一直备受欢迎，凤岭北的次新房流通性不错

近期成交参考：126㎡近期成交178-186万左右，毛坯为主，楼栋位置、楼层不同，略有差距

物业：广西安信物业，一级资质

💡 想要教育配套稳、空间实用、房龄新的，北投领上是凤岭北绕不开的一个盘。

2. 邦泰璟和（对比参考项）

先说缺点：

• 紧邻快速路和民族大道，部分楼栋噪音明显
• 教育配套未定，附近有百花岭小学、凤翔小学（规划未动工，未知）、凤岭北路中学、新民中学，期望值别太高

再看亮点：

• 130㎡四房，套内能用的面积有136㎡左右，可使用空间100%以上
• 玻璃幕墙外立面，颜值在线
• 地铁真的近：1号线百花岭站步行223米，地铁党狂喜
• 商业更不用愁：凤岭万达220米、山姆540米，下楼就是

近期成交参考：交房才一个多月，二手房已经成交了十几套，跟买新房时价格差不多，流通性确实不错；130㎡四房成交价大概在185万左右

💡 如果你不介意教育配套、能接受噪音问题，邦泰璟和的地段和地铁是真香。但冲着学校来的，这个盘可以直接跳过。

凤岭南板块：江景+成熟配套，价格友好

3. 保利领秀前城

先说缺点：

• 没有地铁覆盖，出行基本靠开车或公交
• 社区太大，挂牌量多，后期置换，依然也可能面临内部竞争激烈的问题
• 组团多，不同组团品质有差异，买之前得摸清是哪个组团

再看亮点：

• 生态环境好：临邕江、近青秀山，散步遛弯的地方多
• 通勤方便：到万象城15分钟车程，去东盟商务区也不远
• 商业成熟：领秀广场旁商业体+社区底商，到龙湖天街3.1公里左右，日常生活完全够用
• 价格实在：9000-11000元/㎡，同面积段比凤岭北类似房龄的便宜30到60万左右
• 社区大氛围好，人气足，老人小孩都有伴

近期成交参考：110-130㎡的四房，成交价大概125-155万，不同组团、楼层、装修差异挺大的。比如禧悦都、天悦台、秀程府、领誉府这几个是2021-2023年交付的次新房，品相相对好一些

教育配套：民主路小学分校+凤岭南路中学（新学校）

💡 预算有限、想要大社区成熟配套、不纠结地铁的，保利领秀前城是凤岭南很实在的选择。

五象湖板块：五象首个四代住宅，设计不错，特意提一下

4. 盛邦观宸（期房）

先说缺点：

• 交房周期长，预计2028年1月才交付，等得住的再看
• 价格不低，148㎡好楼层1.25-1.38万/㎡，起步总价170万+；171㎡主力户型好楼层1.18-1.3万/㎡，总价200-220万左右
• 四代住宅隐性成本高：空中花园的防水、排水、蚊虫问题，还有后期维护打理都得自己操心
• 物业费偏高：3元/㎡/月

再看亮点：

• 户户带空中花园，面积20-50㎡不等，养花种草、喝茶聊天都能安排
• 低密纯板楼：2.5容积率，一梯一户，居住舒适度高
• 学校近：距离新平路小学（实验四小加盟校）223米左右，距离十四中233米，距离比较近，附近也没有新的小学规划，交房后可能划分这两个，待定未知
• 地铁近：距离平良立交站731米左右，2、3号线双地铁交汇处
• 圈层纯粹：最小148㎡起步，没有刚需户型，邻居素质相对整齐
• 购物方便：万象汇1公里左右

价格参考：148㎡好楼层1.25-1.38万/㎡，起步总价170万+；171㎡主力户型好楼层1.18-1.3万/㎡，总价200-220万左右（期房暂无二手房成交数据）