南宁拟投资10亿打造超百亩文旅项目,位置你绝对想不到

提起武鸣，很多人都会感叹一句：这是一个人杰地灵的地方。

武鸣的旅游、物产资源也很丰富。

伊岭岩、花花大世界、沃柑、壮乡非遗、骆越文化……每一个都很有自己的IP。

如今，武鸣计划再打造一个文旅项目。

总投资约10亿，拟打造超百亩文旅

武鸣文旅资源丰富。这次，它亮出的项目位于武鸣东盟经开区。

日前，南宁市发改委官网发布《南宁市2026年第一批重点推介项目信息一览》中，武鸣的一个项目吸引了我。

此次重点推介项目中，武鸣拟开发的项目占地120.12亩，规划用地性质涵盖商业、居住、教育、城市道路、公园绿地等，项目分2期建设。

1期重点盘活原天然纸业存量用地，通过改造旧厂房建设国门印象会客厅与东盟工业企业展销中心；

2期拓展休闲体验业态，进一步丰富文旅消费场景。项目深挖工业旧址与华侨农场历史底蕴，盘活闲置资产。

原来，武鸣国门印象文旅项目是原天然纸业的存储用地。

天然纸业成立于2004年，是武鸣较早的企业。

2020年，母公司南宁糖业挂牌转让天然纸业90.79%股权；

2021年，公司配合政府实施土地收储。

如今，这宗地块上还有天然纸业原来的旧厂房，大门紧闭，周边长了不少杂草。

国门印象的开发拟引入社会资本，总投资估算约10亿元。

如此看来，项目1期不拆平重建，盘活原来的存量厂房，打造出两样东西：

国门印象会客厅；这里有可能会是侨史展览、工业旧址、壮乡非遗的微型展陈。在我看来，这是它最大的特色之一，别人没法抄，也抄不走。

另一个就是东盟工业企业展销中心，这也是该项目的一大特色。要知道，武鸣的食品加工、沃柑加工等产业是强项。

好家伙，10亿元确实算是比较大气的手笔了。

假如国门印象能够顺利推进，无疑是盘活旧厂的经典案例之一。

“深挖华侨农场历史底蕴”

这份文件内容中，有一句话引起我的注意：项目深挖工业旧址与华侨农场历史底蕴，盘活闲置资产。

可见，这个项目所处的位置颇有来头：华侨农场。

武鸣华侨农场的前身是1960年成立的国营农场，辖区面积约180平方公里，人口约3.5万人。

它是广西最大的归侨聚居地，先后安置印度尼西亚、越南等9个东南亚国家的归侨约1.2万人。

如今，这里现有归侨侨眷7300余人，并与29个国家和地区保持亲缘。

今年爆火的电影《阿嬷的情书》，讲述的就是一段华人下南洋的打拼史，而武鸣归侨史依然鲜活根植于当地。

2004年，武鸣华侨农场转型为中国-东盟经济园区，2013年升级为国家级广西-东盟经济技术开发区（下称“东盟经开区”）。

早期的华侨农场，以种植甘蔗、木薯、水果等农作物为主。

后来，东盟经开区引入150余家海内外知名食品加工及配套企业，发展蔬菜、水果、养殖、高端调味、肉制品、酒水饮料等配套产业。

▲东盟经开区实景（广西-东盟经济开发区管委会）

2025年，东盟经开区食品加工及其配套产业总产值突破100亿元。

美国百威啤酒、泰国天丝集团红牛、台湾统一饮料等知名企业入驻。

就以泰国天丝红牛来说，2025年1月，该产业基地建成投产，去年的产值便突破3亿元。

可见，从“农场”升咖为“东盟经开区”，不仅是名字上的“改朝换代”，更是一场深度的产业、经济升级。

东盟经开区的这段历史，在这次的文旅项目中成为它的底色。

文旅的机会，还有多大？

提起南宁文旅项目，很多人评价不一。

既像百益上河城这样的成功案例，将南宁棉纺旧厂房盘活成一个有特色的商业街；

也有如五象南万有旅游度假区、霖峰牛湾半岛这样陷入困境的文旅项目。

那么，文旅项目还有没有戏？

从武鸣国门印象这个项目来说，我认为机会很大。

先从规模上来看，120亩的地块在文旅项目中属于中等规模，不似几百亩或者上千亩的“巨无霸”。

这就意味着，其对资金的要求相对低，开发难度相对小很多。

再者，国门印象位于东盟经开区，这里既是工业旧址，又有华侨农场的底色，借助原本的题材，发挥的空间很大。

百益上河城具有一定的参考价值。再加上，联动周边的休闲农业生态，可以大大拓展文旅的边界。

比如，武鸣文旅资源丰富，若能够将国门印象与伊岭岩、花花大世界、大明山、壮乡非遗、沃柑等旅游资源串联起来，在运营上花心思，下功夫，说不定能走出不一样的路子。

▲花花大世界实景（南宁花花大世界景区）

▲武鸣生态资源丰富（广西-东盟经济开发区管委会）

说到底，过去的“文旅+地产”模式比较粗放，有的还埋下了雷。

很多文旅项目千篇一律，义乌小商品云集，烤鱿鱼、竹筒奶茶一条街……做的基本都是“一次性生意”。

但不必“谈文旅色变”，放眼国内，优秀的文旅项目也有很多。

能不能把一个文旅项目做起来，归根结底还是操盘手的思路与运营水准。

说到底，一个成功的文旅项目，必须拥有优秀、专业的团队，给它注入灵魂，这才是最终的出路。

武鸣的底子不错，但愿，东盟经开区这个项目能够交出漂亮的成绩单。

作者|小二郎

编辑|大扒哥