五一长假，不少朋友计划趁假期到南宁看房买房，这份购房资金安全攻略请收好！
依据《南宁市商品房预售资金监管实施细则》（南住建规〔2023〕8号）购房，假期安心置业，守住钱袋子不踩坑！
一、预售资金监管是什么？
预售资金是指房地产开发企业将取得商品房预售许可的商品房（包括以预售方式销售的经济适用住房、限价普通商品住房等）出售时，购房人按商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、按揭贷款和其他形式的购房款。
对预售资金的监管，遵循“政府监管+银行监控+专户存储+保障建设”的原则。
五一假期购房要留心，你交的定金、首付、按揭贷款、公积金贷款等所有购房款，必须存入预售资金监管账户，全程双重管控，专款专用。监管机构按照房地产开发企业所申报工程建设预算总额（包括建筑安装和配套建设等费用）的110%确定监管项目的监管额度资金。监管额度内的资金为监管资金。监管资金根据项目工程建设进度的节点按比例由开发企业申请使用，用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。从源头防挪用、防烂尾，给购房人最可靠保障。
二、3步认准监管账户，假期购房千万别转错！
假期购房交款前务必核对监管账户信息，转错账户资金不受保护，后续维权将耗费大量时间和精力！
（一）看账户名称
必须同时包含：房企全称+ 项目名称 + 预售楼栋，缺一不可。
（二）看开户银行
仅限南宁市住建局公布的监管银行名录内银行，可在住建局官网查询。如图：
（三）看交存凭证
1.要有房屋验证码的交款通知书；如图：
2.南宁市住建局监制专用POS机及小票；如图：
如何识别南宁市商品房预售资金监管专用POS机：
（1）专用POS机的正面、两侧均贴有“南宁市住建局预售资金监管专用POS机”标示；
（2）专用POS机的主屏幕显示有蓝底白字的“南宁市住房和城乡建设局 南宁市商品房预售资金监管专用POS机”字样；
（3）专用POS机的扣款交易凭条上，有显示买受人姓名、所购房屋坐落、监管银行、监管账户账号等详细信息。
三、假期购房必看3条红线
（一）坚决不转：房企一般账户、置业顾问私人账户等非监管账户；
（二）官方核验：南宁市住建局官网公布的商品房预售许可证标注有监管账户信息，《商品房买卖合同》标注的监管账户信息与预售证信息一致；
（三）贷款直达：按揭贷款、公积金贷款直接划至监管账户，标注房屋验证码。
四、官方查询渠道
方式一：市住建局政务网查询
1.登录官网：访问南宁市住房和城乡建设局官网（网址：https://zjj.nanning.gov.cn/）。
2.进入公示平台：在官网“便民服务” 板块中，点击 “商品房” 子菜单下的 “南宁市商品房销售公示平台”。
3.选择房屋类型：在公示平台内，选择房屋类型为“商品房”。
4.搜索项目信息：在搜索栏输入目标商品房项目名称，点击“查询”。
5.查看监管信息：进入该商品房项目相关楼栋页面后，在页面左下角即可查阅对应的预售资金监管信息。
具体图示如下：
1. 登陆南宁市住房和城乡建设局官网
2. 在首页“便民服务”板块，选择“商品房”，点击“南宁市商品房销售公示平台”，再点击“商品房”，进入查询界面。
3. 输入需要查找的商品房项目
4. 查看商品房项目预售资金监管信息（页面左下角）
方式二：“南宁住建”公众号查询。
1.进入公众号：在微信端搜索并进入“南宁住建” 官方公众号。
2.进入智慧住建页面：点击公众号页面下方中间位置的“智慧住建”入口。
3.选择查询功能：在“智慧住建” 页面的 “推荐业务” 板块中，点击 “预售资金查询”。
4.提交查询条件：在查询页面，可通过“公司名称”“项目名称”“项目坐落” 任一条件、任意两项条件或全部三项条件输入关键字，无需全部填写；输入完成后，点击 “确认查询”。
5.查看查询结果：进入“查询结果” 页面，即可获取目标商品房项目的预售资金监管账户信息。
具体图示如下：
1.微信搜索进入“南宁住建”公众号，并点击“服务”、“智慧住建”进入2.在“南宁智慧住建”页面找到“预售资金查询”并点击进入。
3.在查询页面，可通过 “公司名称”“项目名称”“项目坐落” 任一条件、任意两项条件或全部三项条件输入关键字，无需全部填写；输入完成后，点击 “确认查询”。
3.查看查询结果
方式三：商品房买卖合同（预售）条款查看
祝大家五一节购房顺利，安心安家不踩坑！
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