南宁市2026年第十七周(2026年4月20日-4月26日)商品住宅市场周报

2026年第十七周（4月20日-4月26日）南宁商品住宅市场整体呈现"量价齐升、供应放量"的阶段性反弹特征。全市新房共实现成交368套，成交面积约4.1984万㎡，成交金额约4.38亿元，成交均价10,429元/㎡；供应端推出347套、供应面积约5.1968万㎡，整体供求比回升至1.24。

相比第十六周（成交325套/3.68万㎡/均价9,807元/㎡），本周成交套数环比增长13.23%、成交面积环比增长14.14%、成交金额环比增长21.38%、成交均价环比上涨6.34%，价格重回10,000元/㎡以上，市场告别第十二至第十六周的平台整理，呈现明显反弹。从区域表现看，江南区以87套成交领跑全市，青秀区以15,410元/㎡均价继续领衔价格榜，良庆区因集中推盘（207套/3.6886万㎡）供求比高达4.27；从项目层面看，邦泰·揽境、未来方舟、交投·荣和樾园位列周成交金额TOP3。

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整体市场

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区域分析：

• 成交领跑：江南区稳居榜首。江南区以87套成交继续领跑全市，延续刚需板块走量优势；兴宁区与西乡塘区均实现75套成交并列第二，良庆区68套位列第四，区域成交分布较为均衡。

• 供应集中：良庆区主导当周推货。良庆区以207套/3.6886万㎡的供应体量主导本周推盘，供求比高达4.27，反映该区改善型项目集中入市；兴宁区供应92套/8,883㎡（供求比1.07），青秀区供应48套/6,199㎡（供求比1.01，以别墅/高端产品为主）；江南、西乡塘、邕宁三区本周均无新增供应。

• 均价最高：青秀区继续领衔。青秀区成交均价达15,410元/㎡、套均价206万元/套，均为全市最高，延续传统高端居住区的价值标杆地位；良庆区11,149元/㎡位列第二，较上周的10,566元/㎡进一步上行；兴宁区（9,376元/㎡）、江南区（9,084元/㎡）、西乡塘区（9,088元/㎡）集中在9,000-9,400元/㎡区间；邕宁区7,565元/㎡为价格洼地。

• 各区特点小结：良庆区"放量入市+改善支撑高价"特征突出；青秀区量价齐升，成交套数环比增长35.29%、成交金额环比增长50.61%；江南区刚需走量稳定；西乡塘区成交回升至75套；兴宁区集中推货92套，供求关系基本平衡；邕宁区保持小体量运行。

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排行榜

邦泰系长堽望州双盘联动领跑

邦泰·揽境以 40套、4,124.86万元 金额问鼎周冠军；邦泰·悦九章以15套、1,758.07万元位列第四，同时贡献92套新增供应，双盘形成显著品牌集群效应。

央国企改善产品集中放量

未来方舟（轨道+华润）以20套、2,704万元居第二；交投·荣和樾园3套别墅实现1,767万元，单套均价589万元；交投·和顺青云台、保利明玥江山稳定去化

保利双盘高端亮相

保利·君悦湾在柳沙板块以2套成交1,657万元，单套均价 828万元、均价 28,290元/㎡；保利明玥江山在良庆大桥南以5套成交1,084万元，双盘覆盖高端与改善市场。

品牌房企表现稳健

恒力书香锦宸（17套/1,750万元）、北投印象（14套/1,279万元）在白沙星光延续走量；新希望锦官府在安吉以11,156元/㎡领跑西乡塘改善产品。

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供应端

良庆区改善项目推出后，后续供应节奏将保持高位；兴宁区长堽望州（邦泰系双盘）、江南区白沙星光（恒力、北投系）料将延续推货主力角色。

价格端

改善项目入市占比持续提升，叠加青秀、良庆高单价产品结构性支撑，整体均价中枢有望维持在 10,000-10,500元/㎡ 区间运行。

区域分化

良庆改善盘与青秀豪宅将继续支撑价格标杆；长堽望州、白沙星光、安吉、龙岗等刚需板块延续走量；邦泰、轨道、保利、交投等品牌集群效应持续。

综合判断：南宁商品住宅市场在第十七周呈现出 "供求双升、价格反弹、区域分化延续" 的阶段性特征，前期平台整理格局被有效打破，市场运行整体向好。

THE END

特别提醒：

1、上述研究成果由克而瑞广西分析师刘志敏，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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