今天的土拍市场，确实有些看头。
这个看头，并不是说价格成交价有多高，楼面价有多贵，而是曾经一位来头很大的“熟面孔”，久违的落子布局。
这位熟面孔，到底是谁？
约3.12亿元！南宁“卷王”宣告回归
4月29日上午，南宁掀起了一场土拍大战。
占地约39.7亩的GC2026-007地块，最终以约3.12亿元的价格成功出让，楼面价4722元/m²。
拿地的房企，正是久未落子南宁的建发房产。
这场土拍吸引了众多房企参与。
有建发房产、保利置业、中海等“央字号”国企，还有宏鑫达、彰泰、邦泰、凯誉汇&恒力&鑫恒楷联合体等民企佼佼者。
这参与的房企都不是小角色，这也让地块的最终归宿，悬念感拉满。
经过了118轮拉锯战，建发房产（泉州兆臻置业有限公司）笑到了最后。
这也是建发房产时隔1035天，再次在南宁拿地。
同时也是在向市场宣告，当年南宁楼市那个品质卷王，回来了。
有预兆？7年前就来过了
这一地块，有何特殊支出，能让众房企激烈争抢？
该地块位于西乡塘区北大北路以东、衡阳路南六里以北，与刚亮相的保利盛棠印仅一路之隔。
虽说体量不大，而且存在竞争关系，但胜在整体稀缺。
首先，容积率＞1.5且≤2.5，限高80米，绿地率≥35%，商业占比≤3%，基本算是纯住宅地。
而所处的火车站旧改片区，是成熟老城区核心地段，新盘匮乏，地缘置换需求量庞大。
虽然周边未来还会有拆迁旧改地出现，但先跑会比后跑更有优势。
其次就是配套的成熟，这也是成熟老城区的普遍优势。
地块被朝阳、西大、火车站三大商圈环绕，生活不愁。
无论是衡阳路小学、北大路小学，还是南宁三十七中、南宁三十六中，都能给予浓厚的教育氛围。
出行方面，三面都是主干道，距离清厢快速路也不远，自驾可高效通达全城，相当便利。
最重要的是，建发房产早在2019年就扎根过北大路这一片，就是现在的建发鼎华北大珑廷。
该盘算是西乡塘较早打出新中式的高品质改善盘。
即便过去数年，交付品质现在依旧抗打，在该地段内证明过自己，有不俗的区域影响力。
南宁的建发四代宅？不是没可能
话又说回来，建发房产这次会以什么样的产品，杀回南宁楼市主战场？
虽然现在只能猜测，但有一点可以肯定，这一项目必然会是高品质兑现的项目。纵观建发房产在南宁的布局，无论是豪宅项目建发缦云、建发五象印月，还是高端改善型的建发央玺、建发养云、建发央著，亦或是刚改型的建发和鸣、建发和玺、建发五象和悦，都是以高品质兑现著称。去年6月份交付的建发玺院江南颂，也是收获了一致好评，兑现的品质完美复刻效果图。从王府中式到禅境中式、从风雅宋韵到诗意东方，建发房产每一次带来的产品系，都在刷新南宁楼市的打造理念和居住观念。▲建发·缦云实景图，图源网络
而且建发房产项目的品质，早已经过了南宁楼市的检验。例如建发缦云、建发玺院江南颂等，首开即“销冠”，其他项目也是一推新品，当月就能占据各项榜单前列。
建发央玺的出现，更是曾连续三年霸榜南宁改善产品销售榜首。
总的来说，自入邕起，建发房产就已成为南宁楼市一个现象级的存在。▲建发·央玺实景图，图源网络
不过，近年来，南宁楼市风向有了不晓得变化，尤其是四代宅产品，开始普遍出现。那么，建发这次回归，会不会带来南宁的首个四代宅产品？头条君认为确实有可能，甚至是更能打的四代宅。
首先，建发房产本身就有开发四代宅的经验，近年来陆续在多个城市打造了四代宅项目，而且各具特色。例如福州的建发灏云，号称鼓楼运河畔的“空中别院”，采用奇偶层错落设计，偶数层全景露台，奇数层云端双庭院，户户有花园。▲建发·灏云偶数层实景图，图源开发商公众号
还有厦门的建发阅海，在注重空中花园配比的同时，还融入了诗意东方的设计元素。而且三面采光、四面宽朝南的扇形布局，能让阳光与海风更能肆意流淌。 此外，还有宁波的建发瑞云、重庆的建发望江云启、无锡的建发玺云、泉州的建发诗意东方等等。这些都是建发四代宅的创新典范，打破了当地人们对传统居住模式的固有认知。如今重回南宁楼市主战场，建发或许会用一个更契合南宁的四代宅产品，再度引领南宁房地产革新。1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
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