4月29日，春节后南宁首场商住用地土拍取得“开门红”，7家开发商到场激烈竞争，竞拍118轮。
这块商住地位于南宁西乡塘区北大北路片区，靠近地铁1号线白苍岭站，坐拥朝阳商圈、西大商圈、火车站商圈三大核心区资源，周边配套醇熟，生活便利。
土拍现场，保利、邦泰、建发、宏鑫达、凯誉汇+恒力+鑫恒楷联合体等多家房企激烈竞价，西乡塘区土拍名场面再次上演。
竞拍过程中，邦泰、宏鑫达、凯誉汇+恒力+鑫恒楷联合体频频举牌出价，拿地扩张意图强烈。
在多轮拉锯战之后，楼面价已超4000元/㎡，保利加入竞拍战局，并多次举牌。随后建发也在火拼阶段积极出价，保利、建发展开激烈竞价，战局紧张氛围持续拉升。
经过多轮激烈竞价，最终建发（泉州兆臻置业有限公司）以总价约3.12亿元拿下GC2026-007商住地块，成交单价787万元/亩，楼面价4722元/㎡，溢价率42.3%。
▲土拍海报（制图：邕有家）
建发竞得的GC2026-007地块优势凸显：
1、是老城罕见的低密宅地：39.694亩的体量、容积率上限2.5、80米限高、35%绿地率、35%建筑密度，构成"低密+宽景"的开发优势，在老城成熟区十分稀缺。
2、纯粹的居住属性：该地块商业计容比例≤3%，占比极低，意味着项目可以将大比例的计容建面用于住宅开发，打造纯粹的改善型品质住区。
3、区位优势凸显：该地块坐享朝阳商圈、西大商圈、火车站商圈三大商圈配套，学铁商等生活配套成熟，居住氛围浓厚。
交通方面，地块邻近地铁1号线白苍岭站与广西大学站，三面临城市主干道，可快速通达西大商圈、朝阳商圈等核心商圈，距离清厢快速路约500m，自驾便捷，可高效连接全城，无论是日常通勤还是休闲出行都十分便利。
教育配套是该地块的亮点，周边环绕有三十六中（衡阳校区）、三十七中（白苍岭校区）、北大路小学、大学路小学等多所优质学校，教育氛围浓厚。
另外，地块东侧已规划新建一所优质小学，业主子女在家门口就能享受教育资源。
生活配套方面，周边还有新秀公园、滨江公园等休闲场所，以及南宁第八人民医院、广西中医药大学附属瑞康医院等医疗资源，生活便捷度高。
该地块的成功出让，标志着衡阳西路片区城中村改造工作进一步加快。
建发善于打造高品质项目，市场口碑表现突出。这次它会带来怎么样的人居作品，我们不妨拭目以待。
如今，这个片区城市更新进度持续提速：安置房稳步建设、配套道路陆续动工、老牌名校落地迁建等改造进程持续推进。
叠加品牌房企进驻，区域焕新发展按下加速键。
我们对比了一下建发地块与去年保利拿地的价格，发现楼面价上升了409元/㎡。这也正印证了该片区持续迸发的潜力被房企看好。
▲建发&保利地块信息对比（制图：邕有家）
去年底保利拿下的优质地块，时隔仅5个月便全新面市，保利盛棠印城市展厅已正式开放。项目创新打造四代住宅+纯板式楼栋+公建化立面，产品亮点十足、辨识度拉满。
项目三代产品，均为两梯两户纯板楼设计，主推建面约113㎡、125㎡改善户型；四代住宅则主打139㎡高得房率户型，巧妙化解四代住宅对视痛点，居住私密性与舒适度大幅提升。
无论是三代经典户型，还是四代创新产品，设计质感都十分亮眼，精准契合当下高阶改善的居住需求。
不止于此，片区后续还将有多宗优质地块陆续出让，发展潜力持续释放。
作为南宁核心主城板块，这里坐拥火车站、西大、朝阳三大成熟商圈，同时涵盖南宁八大城中村改造中体量最大的「巨无霸」—— 衡阳西路片区旧改，更是南宁站站城一体化建设的核心载体，肩负着主城焕新升级的重要使命。
片区价值蝶变，未来值得期待。
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