柳州近万亩土地登场招商,楼市要“变天”

会议上，市委常委、统战部部长、副市长潘展东，及市住房和城乡建设局副局长廖春生出席会议，并释放出2025年将持续推进购房补贴、契税补贴、人才房专项补贴等多项的利好信号。北投、交投、中海、保利、绿城、建发、四川邦泰、旭江、宝丰地产等30余家房企共同参加会议。

在柳州市土地交易储备中心主任曾东林的介绍下，这些地块的神秘面纱一一揭开。2025年共推出58宗土地总面积近万亩，其中重点推介六大片区和部分“小而美”专题的优质地块，其中六大片区地块有：城中河东北片区地块、城中区桂柳地块、鱼峰惠龙山片区地块、柳南旧机场片区地块、柳东新区官塘桥头片区地块、柳江人民广场片区地块，以及4宗“小而美”地块。

重点推荐地块

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城中河东北片区地块

城中区重点关注沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块、鹧鸪江桥头南端东侧地块、中医院东院东侧地块。

其中，沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块用地面积总计156.81亩，地块不同土地用途也不尽相同，C地块为居住用地，最大容积率2.0，建筑限高80米；D、E、A-2-2地块为商业康养用地，D、E地块沿江建筑高度限高24米。该区域江景资源丰富，去年北投刚落地柳州，拿下A、B地块，此番推荐地块居住+商业共同体性质显然，有品牌房企加持，必定能让滨江居住舒适度再上一个台阶。

鹧鸪江桥头南端东侧地块由5宗用地组成，用地面积总计477.69亩，A地块为居住商业用地，容积率不超1.2，建筑限高18米；C、D、E为居住用地，容积率不超1.5，建筑高度40米；B地块明确为中小学用地，也就是柳高直属初中部有望落地于此，规划学校毗邻城中体育园，生活便捷性大大提高。

中医院东院东侧地块A地块为社会福利用地、居住用地，C地块为居住用地，容积率1.5，建筑高度40米，或打造小高层居住区。

河东北片区唯一在售新盘交投和顺江山，已是柳州市场认可的高价值品质住区，片区板块配套已然成熟；紧邻中医院东院、千亩紫荆花园、城中体育园等丰富配套资源，莲花大道与东环大道交汇，速达全城核心板块。  

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桂柳路片区地块地区

重点推荐面积合计971.01亩的10宗用地。

其中编号A、C的桂柳路北侧两宗地，用途均为居住用地，容积率都不高，不超1.5，建筑限高30米。C地块南面紧靠保利明玥山语，A地块已为平地易开发。背靠莲花山自然风景区，低密度优环境，适合打造改善型住宅项目。

地块周边已有多家房企入驻，建发磐龙府、保利明玥山语、龙光莲花悦府等项目均已交付入住，且形成了楼市热销板块，具有去化快、市场认可度高的地块特性，推介地块升值潜力可见一斑。

周边配套设施十分完善，万象城、万达阳光100商圈、市人民医院距离不远，教育配套有公园路幼儿园总部、弯塘路小学总部、文华中学总部，景行小学文博校区，享受全龄段高质量教学服务。

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鱼峰惠龙片区地块

重点推介了箭盘山路地块、惠龙路南侧地块。

箭盘山路地块占地126亩，最大容积率2.6，建筑限高80米，土地性质为居住用地。惠龙路南侧地块占地30.29亩，容积率不超1.5，建筑限高20米，土地用途商业住宅混合居住。

地块位于鱼峰区核心区域，周边生活配套设施完善，生活氛围浓郁，周边新房断供已久，目前只有盛邦书香里一个楼盘“一枝独秀”，均价在1.1万/㎡以上，有箭小、八中的加持，区域内一旦有新楼盘入驻，定会在市场掀起很大反响。

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柳南旧机场片区地块

共推介2宗地块，地块一为航领路与柳邕路交汇处周边，为原国联运输公司用地；地块二为航鹰大道西南航五路北面土地一级整理项目（烟草公司），2宗地块用地面积共130亩，容积率不超2.5，建筑限高60米，用途为城镇住宅用地/商业用地，地块方正且大小适中，临街面展示性强。

周边教育资源丰富，航生路中学、航五路中学、南环小学。毗邻柳南万达广场，舒享便利与繁华。得于片区商贸和物流业的发展，人口基数大，且片区在售新房房源不多，刚性和改善型改需求都十分旺盛。

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官塘桥头片区地块

共推介4个地块，分别为联发北地块（官塘大桥东）、会展中心及周边片区a-2-3号地块，官塘大桥东端北侧地块一、官塘大桥东端北侧地块二，用地面积约248亩，性质为商业、商务金融、娱乐康体、文化、城镇住宅等，A、B、C地块建筑高度限高40米，D地块建筑高度限高100米，宜打造30层左右的高层住宅。

片区附近有多个住宅小区，入住率高，居住氛围浓厚；且周边已形成较为完善的生活配套设施，柳州铁一中柳东校区及初中部、妇幼东院、尚美小学、江悦友邻会等；新柳大道、莲花大道通达主城区，交通条件成熟。

柳东职教园区实景

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柳江人民广场片区地块

共推介8宗地块，用地面积总共约329.08亩，除D地块为幼儿园用地外，其余地块多为城镇住宅、商业用地及办公用地，最大容积率2.5，建筑高度不超100米。

该片区道路已基本完善，拥有柳江大道、兴柳路两条主干道；建成有柳江区教育幼儿园、思贤小学、思贤中学、柳江中学，周边规划有一处综合医院。柳江老城区老旧小区众多，居住环境有待提升，区域改善型住宅需求可延伸至新区。

柳州再推“小而美”地块

主城区的小地块，对于开发商来说，体量小、总价低、易开发、快周转，这些特点让小地块越来越受关注。

自去年开始柳州陆续推出一批“小而美”地块，凭借其地理位置优势、成熟的配套建设以及巨大的发展潜力，成功吸引了众多投资者的密切关注,并且多宗已成功“出嫁”，为柳州楼市提供了优质补充。

本次推介会同样推出4宗“小而美”地块，它们均具备明显的区位优势，既有位于繁华地段、配套成熟的高价值地块，也有环境优美、极具升值空间的潜力地块。

桂柳路南侧静兰独凳山片区部分地块用地面积8.5亩，为商业办公用地，容积率1.0-1.1，建筑高度15米。地块位于滨江路与体育路交汇处——静兰环湖商业区，周边彰泰江与城、华润静兰湾已交房入住，人口密集，且紧邻静兰湾独凳山公园，瞰一线江景，地理位置得天独厚。

文昌路南侧瑞景文苑东侧地块，用地面积10.7亩，为居住、商业用地，容积率为2.5-3.5，建筑高度100米。地块紧靠文昌路、柳东路东侧，与阳光100、万达、万象城商圈咫尺之距，生活配套设施完善。

沿江路与高新南路交叉口东南侧地块原建科院地块，用地面积13.72亩，为居住、商业用地，容积率2.8，建筑高度60米。地块位于双鱼汇对面，周边路网交织可畅通全城；教育资源丰富、商圈环绕，人口密集，为地块价值赋能。

跃进路128号地块，用地面积9.8亩，为商业、社会福利设施用地，容积率1.5-2.5，建筑高度60米。地块紧邻雀儿山公园、柳北体育园，位于凤凰岭大桥和河东大桥之间，交通便捷；且医教文娱设施齐全，与通建·中天城、滨江世纪城等小区为邻，人口密度大，地块商业特性彰显。

最后：柳州房地产市场在经历阶段性调整后，正逐步回归理性，众多房开商秉持着对市场的敏锐洞察力和前瞻性眼光，对优质土地资源的需求愈发强烈，尤其是亟待续项的企业。

今年柳州共推出58宗土地，总面积高达万亩，每一块土地都承载着城市的未来，如果您也关心柳州土地市场信息，想了解土地市场动态，或者想了解柳州新建楼盘情况，二手房信息等，都可以添加柳房大表哥/柳房大表姐微信，共同探讨。

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