比售楼部便宜37W!柳州这些工抵房可“捡漏”

热门楼盘工抵房推荐 数量有限

观山福邸 ↓26.59W

138㎡四房 6645元/㎡

位于河东马鹿山公园右侧的观山福邸为现房在售，市面均价在8500元/㎡，工抵房价格仅需6645元/㎡，总价为91.7万，比市场价便宜了将近30W。

小区地段比较好，周边有万达万象、市人民医院、桂中菜市、体育中心等，商学医各项配套齐全，周边房价也在8-9K，性价比真的很高。

建面138㎡四房户型图

该户型适合改善或多娃家庭购买，四个房间与客厅动静分区，南北双阳台设计，采光通风性能更好。

华润静兰湾 ↓8W

95㎡三房 7600元/㎡

作为每年销量榜上的常客，华润静兰湾这个盘在柳州楼市的受欢迎程度不言而喻。三期成交均价在8500元/㎡左右，该套房源在市面上的价格约为80.75万，工抵房价格为72.2万，便宜了8万多。

建面95㎡三房户型图

静兰湾95㎡户型也是市面上卖的比较好的几个户型之一，三房两卫的设计，有三开间朝南，动静分区，阳台和厨房各有一个阳台，采光和通风性能更好。而且该户型有约12频密的拓展空间，即便是电梯房，公摊后也比同等户型得房率更高，住起来更从容。

需要说明的情况为，该套工抵房已经办理房产证且未满2年，但增值税部分不需购房者承担，可以放心购买过户，楼栋位置和楼层都不错，比市场价更便宜。

柳州万科城 ↓6.8W

85㎡两房 5500元/㎡

万科城作为2024年销售榜的冠军，赢在物美价廉，虽然位置稍微有点偏，但对于地缘性需求还是很好的一个选项。毕竟5字头带装修的房子，打着灯笼都难找。

该套房源为85㎡两房，工抵价为5500元/㎡，而项目成交均价在6300元/㎡，小户型单价更高，以均价加算，便宜了6.8万元。该套房源总价仅46.75万，按首付15%计算，首付仅需7万元，月供仅1698元，首付和月供压力小，适合刚工作的白领及新婚夫妇做婚房。

建面85㎡两房户型图

该套户型为标准2房户型，户型方正，布局灵动，明厨明卫，得房率高。除自带的观景阳台外，赠送8㎡的情景阳台，可以改成小户型三房使用，实用性强。

交投·湖畔观庐 ↓37W

305/312㎡联排别墅 5351元/㎡

项目曾名君临天下，位于都乐园风景区内，按售楼部的价格联排别墅最低200万起，工抵房的价格仅为163万起，便宜了接近40万，还赠送入户2个车位，超值！

现有2套工抵房，均为1期联排别墅中间套：

一套面积为305.08㎡，工抵优惠价5351元/㎡，总价163.24万；

另一套面积为312.16㎡，工抵优惠价为5404元/㎡，总价168.69万。

别墅为欧式风格，7米挑高客厅、2层地下室的超大赠送，前后私家花园，赠送面积近109㎡，拓展空间在80-100㎡左右，实得面积均在400㎡以上。产品硬件和资源条件都不错，位于千亩湖风景区，背靠龙湖高尔夫球场，还有生态湿地公园，1.1的容积率，居住环境十分优秀。

联排别墅户型图

工抵房到底怎样买更安全？

许多购房者对工抵房仍抱着抵触情绪，觉得风险大，宁愿买贵也不一定敢碰。可换一步思考，如果一套工抵房，价格低于市场价，户型和楼层也很好，还是热门楼盘，产权干净无债务的，是不是值得考虑？

工抵房，全称是工程抵押房，是开发商抵押给施工方支付工程款的房子。上文推荐的几套工抵房皆为现房，也可以实地考察看房， 房屋质量、户型、采光等问题都可以实际看到，比期房多了几分确定性。而且上述楼盘皆为市场在售楼盘，销量一直稳定，以更低的价格买到，也需要一定的缘分。

工抵房怎样买更安全？以下几点建议供大家参考：

1. 核实产权：购买前到房管局核实房屋的产权状况，确保房子没有被抵押或查封；

2. 签订正规合同：与开发商、施工方签订三方协议，明确各自的义务，避免日后纠纷；

3. 实地考察：检查房屋质量，打探楼盘资金和销售情况，咨询相关专业人士建议；

4. 资金监管：通过正规合法的监管账户进行交易，确保资金安全。

最后，工抵房价格虽诱人，但也存在风险，购房者一定要做好功课，谨慎决策，避免掉入陷阱。

当然，最好是咨询相关专业人士，比如扫描下方二维码添加柳房大表哥/柳房大表姐，为您做好前期调研工作，了解房源背景，确保交易流程细节，把控前期风险，避免踩雷。

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