2025柳州最新片区房价发布,有些城区不降反涨!

从区域上看，对比上个月，柳北、鱼峰有个别板块在微涨，多数维持稳定，少量下降。但将时间轴拉到去年同期，这个变化就值得探究了，个别板块直降千元至四千元每平，也有个别板块“止跌反涨”。

当下柳州楼市各大板块具体房价走势如何？哪些板块价格坚挺，哪些可以“捡漏”？

2024年各板块房价

2025年各板块房价

河东各大版块降幅最高达4千每平

河东是很多购房者的首选区域，以现状来看，河东的价值高地当属河东北、高新板块，均在万元以上，但相比去年初，有明显的降幅。

河东北均价从1.48万元/㎡下调至1.15万元/㎡，高新板块从1.65万元/㎡下调至1.24万元/㎡，这主要是板块内在售新盘少，单盘量大基本能预示着片区价格，同时也会受在售房源类型的影响，也意味着有更大的“捡漏”空间。

水南板块不降反涨，从去年的9214元/㎡至今年9306元/㎡，涨幅不大，但价格也是真的坚挺。马鹿山和独凳山属于高性价比片区，马鹿山板块从去年8519元/㎡降至7694元/㎡，独凳山板块微降，从8427元/㎡下调至8123元/㎡。

河东北代表盘：目前在售新盘只交投·和顺江山一盘，在今年1月份，其迎来了首期5栋楼的交付，曲面屏玻璃天幕、层叠的园林、星空顶车库等，将豪宅的面纱展露无遗。在售的产品有1#、7#建面约215-248㎡一线江景大平层，参考价格1.6-1.8万元/㎡；2/3/6/9/10#楼建面约143-193㎡四房，参考价格1.08-1.3万元/㎡，1万出头的现房数量有限。

独凳山代表盘：华润静兰湾常年占据销售榜前列，三期润山东府700套新房，目前余量仅100多套，即将清盘。建面约95-128㎡三至四房在售，特惠价格8字头起。其中1/2#、8-11#楼已经交付，其余楼栋为准现房，即将交付。

河东近几个月也出现了一批低价房源，例如和悦馨城均价6200元/㎡；文庭新居5字头起；彰泰江与城、大唐观邸均价7200元/㎡。价格确实是优势，但也需要衡量小区设计、区域配套等因素。

柳北房价跨度大 5字头至5位数

柳北是一个两极分化明显的城区，但房价都比较稳定。醇熟的白沙板块，去年均价1.06万/㎡，今年1.03万/㎡；新兴的刚需板块——滨江西去年6363元/㎡，今年微涨至6602元/㎡。

白沙板块代表盘：绿城杨柳郡近年来稳健开发多个组团，产品跨度大，也为购房者带来了多种选择。目前在售上白沙以棕榈苑二期、华园为主，下白沙以紫荆苑、石榴苑为主。

棕榈苑二期主力户型为建面约143-178㎡大宅，其余组团为建面约98-238㎡三房至五房。参考均价1-1.5万/㎡，上白沙比下白沙均价贵上千元每平米左右，江景大平层则价格更高。

滨江西板块代表盘：柳州万科城也是一个销售榜常驻代表，随着教育等配套的逐步落实，大众对其的认可度、接受度也更大。目前建面约77-125㎡户型在售，带装修均价6300元/㎡，特惠房源可低至5字头，对刚需非常友好。

7字头可落户柳南红盘

柳南这几年楼市主“战场”集中在河西板块，楼盘不多但热度并不低。两个旧改盘——中国铁建国际城、荣和天筑相互“拉扯”的局势持续了几年，直到去年中国铁建·龙隐台的进驻，才变成了“三足鼎立”。

目前来看价格也比较稳定，去年均价7717元/㎡，今年7906元/㎡。板块内新售的中国铁建·龙隐台是新规后的户型，得房率高，整体均价接近9000元/㎡。

河西板块代表盘：中国铁建·国际城当下在售的是二期翰林江苑，主推建面约93-143㎡2+1至4+1户型，特惠房源75XX元/㎡起，参考均价7900元/㎡。首期的1/2/6#楼预计今年5月底交付，今年要读书的购房者，可以优选看这3栋楼。

中国铁建国际城·翰林江苑实景

老城区新盘入驻 强学区优势提升片区均价

鱼峰楼市主要分为老城区和柳石路南。老城区新品断货已久，麒麟尊府的入市，助力片区房价拉升。去年初均价7422元/㎡，今年初提升上千元，达到8419元/㎡。

柳石路南板块的价格则下降明显，从去年初5948元/㎡下调至当下4735元/㎡。主要是海雅·柳江湾5字头、通建·雍和城4字头以及时代华府3字头。

鱼峰老城区代表盘：八中本部、箭小旁的盛邦书香里，目前二期建面83-133㎡三房至五房在售，一期少量小户现房在售。相比于一期，二期户型使用率更高，在居住舒适度、园林打造上都得到了升级，适合兼顾自住、陪读的优质选择。

盛邦书香里二期园林实景

柳东直降千元每平 可选货量递减

柳东新区近几年基本没有纯新盘入市，目前在售楼盘都在去库存，价格持续触底。去年初板块均价6692元/㎡，今年仅5655元/㎡，直降千元。目前在售主力楼盘荣和·公园墅、中房美佳、龙象城·领誉、龙湖嘉园。

柳东新区代表盘：龙象城·领誉组团可售货量紧张，目前在售产品主要为110㎡、118㎡以及78-107㎡顶复。普通高层价格5字头，顶复赠送露台和阁楼，拓展空间大，单价相对高一点，但实得单价4字头起，成交均送50年车位使用权。

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