南宁市 七星路 二中本部三房出小区50米到校

房源基础信息

小区：广西广播电影电视局第一宿舍（七星路123号）
面积：建面80㎡｜三房两厅一卫
楼层：步梯中层4楼（总高7层黄金楼层，不顶不底，爬楼无压力）
售价：总价128万，单价约16000元/㎡，同小区同户型普遍挂牌135万+，价格优势明显
产权：单位大院房源，产权清晰，大多已补缴土地出让金，交易稳妥，税费可控

户型优势

户型方正实用，动静分区无浪费面积，三面采光、通风通透，三个房间尺度均匀，主卧带采光阳台，客厅宽敞好用。80平做标准大三房，在市中心老单位大院里性价比突出，一家三口自住、陪读居住刚刚好，后期简单翻新即可拎包入住。4楼属于整栋楼黄金中段，采光无遮挡、干爽不返潮，避开低层潮湿、高层爬楼费力痛点。

硬核地段·配套全落地

🏫教育资源（小区核心卖点）

正读红星小学（步行到校3分钟），临近南宁二中本部、新民中学 ，出门即达校区，日常接送不用堵车，是七星桃源老牌优质学区，常年陪读刚需抢手，保值能力稳踞市中心前排。

🚇交通出行

步行300米直达地铁1号线新民路站，500米到民族广场站；楼下七星新民路口密布十多路公交，通达朝阳、东盟商务区、凤岭各片区，自驾出门上民族大道，全城通勤便捷。

🛒生活配套

1. 购物：步行5分钟抵达王府井、新梦之岛、华星时代广场，楼下生鲜菜市、便利店密布，日常采买下楼即达；

2. 医疗：紧邻南宁市第一人民医院，周边多社区门诊，就医方便省心；

3. 休闲：近民族广场、民生游园、凤凰林绿地，饭后散步遛娃好去处，临近中山路美食街，生活烟火气十足。

小区居住亮点

广电单位自建大院，住户多为广电老职工，邻里氛围淳朴安静，物业费低廉（约0.69元/㎡），院内可停车、大院安保完善，绿化成熟宜居，容积率低、居住舒适度远超周边密集楼栋。七星路市中心成熟板块，无拆迁风险，出租回报率高，空置期短，自住+保值两不误。

入手亮点总结

1. 价格洼地：同小区三房普遍135万起步，这套128万底价，单价低于小区挂牌均价，捡漏优选；

2. 学区稳妥：红星+二中旁硬核学区，刚需落户、孩子读书一步到位；

3. 中层好楼层：4楼步梯适中，采光通风俱佳，自住舒适、转手好卖；

4. 市中心全配套：地铁、商场、医院、学校步行圈，成熟地段抗跌保值。

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