城市更新观察|南宁最后的老街华兴里,有着城市更新的另一种答案
- 2026-06-10 22:21:58
当前，地方财税收入低迷，谈到城市更新，上至政府，下至从业者，首先要想的都是如何平衡投入与产出，积极争取专项债、获得银行融资支持。
但随着征拆、置换成本高企，大量老街更新项目也就随之陷入困境。
在南宁，却有这么一条广受人们追捧的老街——华兴里，在寸土寸金的市中心，悄然实现着低成本更新。在摩天楼宇间，它以近乎荒诞的方式，延续着上世纪末的生活方式。
本文，笔者将围绕华兴里，聊聊老街更新的另一种答案。
一、华兴里的前世与今生
华兴里东接永宁街、西至朝阳溪、南临民生广场、北靠人民路，全长仅百余米，不足50户人居住。
清末民初，它是南宁有名的“硝皮街”，曾聚集众多皮革加工作坊。
传说连老桂系的陆荣廷，也曾到此为家人置办皮具。
到1934年，永宁镇成立，废弃旧名，正式改称“华兴里”。
解放前，这里则是讲演所、书院、书局、报社等文化设施聚集区，底蕴深厚。
如今，老街入口还留有本土书法家黎荣基所题牌匾，字体潇洒，沉淀出岁月的印痕。
二、背街小巷的焕然新生
过去，华兴里也如中心城区的一条普通毛细血管，自发生长、缓慢老去。
街内建筑年久失修，小巷道路坑洼不平，凌乱的空中线缆如蜘蛛网，隐患重重，雨污管排水不畅……老街坊生活诸多不便。
2021年，仅做了基础环境清理：翻新建筑墙面、铺设路面、打通消防通道。此时，华兴里除了家门口的梁阿婆糯米饭，尚未进入大众视野。
2023年，街道进行网红化环境治理：规整线缆，升级照明，增色“家风巷”主题地面彩绘、墙饰。此时，华兴里获评“南宁市清廉家风精品路线”，顺势被推为网红打卡地，行人开始络绎不绝。
2024年，街道安全兜底整治开启：升级消防、雨污排水系统。拆旧重建、功能更新。居民则积极改造筒子楼底层，自发引入新业态：咖啡、糖水铺、粥店、便利超商等。
华兴里在三次更新改造中，边改边红，成为南宁城市旅游CITYWALK中的节点，开始大量吸引各地游客来此，打卡老南宁烟火气。
三、充满智慧的老街更新答案
智慧一：低资本投入，自由地实施微更新
华兴里先后三次微更新改造投入不足百万元，对比隔壁南宁·水街项目的数十亿投资，实在微不足道。
但从实际成效来看，它的品牌网红影响力，却丝毫不逊色。
它的智慧也许正是源自它的“微不足道”。
在历次的更新改造中，华兴里都以政府低投入，少干扰，居民参与为主，成功避开“大资本”绑架，得以较为完整的保留下原始格局与生活场景。
今天它的深巷烟火气、旧时光印记和闲逸慢生活，恰好击中都市人寻找内心宁静的诉求。
智慧二：低损耗产出，反士绅化生存哲学
城市更新最诱人的作用是盘活低效空间、提升经济效益。
但这套效益至上的冰冷逻辑，却会很容易引发老街改造士绅化，导致原住民流失，原生态消亡。
街道如同一个有机生命体，有健康成长和捕获利益双重本性。但如同人一般，老街若是不顾自身成长规律，只为攫取高额经济利益，必然会以损耗生命健康为代价。
或无底线的全天候商业化，或干脆让能赚钱者空降上位。
当“老弱病残”退出历史舞台，老街最终往往只会沦为四不像的复制品。
幸运的是，华兴里更新改造更多倾向于服务老街坊，没有24小时的吵闹、没有千篇一律的网红业态堆砌，没有被迫透支街区价值换取经济超额回报。
这种温和的更新方式，非效益至上的低损耗产出，得以让老街成为“活化石”，成为城市更新反士绅化的新希望。
智慧三：低运营介入，多自主更新支持
老旧街区改造过程中，往往少不了实施主体居高临下的操盘与运营。
在这方面，华兴里却依旧幸运，未遭 “毒手”戕害，大费周章的强行规划业态，大举入侵般介入运营商业。
另一方面，则得益于政府规划建设理念的转变，连年出台“背街小巷基础设施改造、房屋支持住改商、危旧房支持原拆原建”等一些列城市更新政策支持，让华兴里拥有了自主更新的底气。
因此，华兴里在物质空间改造后，原生业态也随之开始了更新。
楼栋居民尝试自主更新，自主招租，引入新型休闲业态。
一种自由生长，百花齐放的生命力开始持续迸发。
保持街道场所感是群体记忆的需求，追求高经济利益是个体本能的冲动，都具有正当性。
这里无意批评哪种方式，只是建议遵循“二八定律”——大部分老旧街道改造，不妨参照华兴里的“三低”模式，或许一座城，才更能留有识别性，传递人的温度。
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接下来，笔者将持续关注南宁“小而美”的城市更新项目案例，欢迎持续关注、点赞和评论。
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