南宁要是能把这条五象大道彻底带火,我就服气南宁的总部经济真正站起来了

很多人去南宁,看到的是那个老城区热闹的中山路夜市,是朝阳广场的烟火气,但真正决定这个城市未来十年走向的,不在那些地方,在五象新区那条笔直的五象大道上,这条路现在还没有完全成型,路两边有些地方还空着,但你站在那看,就能感觉到南宁在赌一个东西,赌它能不能真的把总部经济这件事做起来。

什么叫总部经济,不是说你把几栋写字楼盖起来就行了,那个太浅了,真正的总部经济是一个生态,是当一个企业把区域总部放在你这,它的决策、资金流、人才流都会往这聚,然后带动周边的金融、法务、咨询、会展这些配套全部转起来,形成一个能自我循环的系统。南宁现在要做的就是这个,但问题是,广西这个位置太尴尬了,往东有广深,往西有成渝,你夹在中间,凭什么让企业选你当区域总部。

五象大道就是南宁给出的答案,这条路不长,但它串起来的东西很关键,一头连着自贸区政策,一头连着东盟的市场腹地,路两边规划的那些总部大楼、金融中心、会展片区,全是冲着＂面向东盟的门户枢纽＂这个定位来的。听起来很宏大,但你仔细想就会发现,这个逻辑其实挺脆弱的,因为真正决定企业选不选你的,从来不是你的定位有多好听,是你这个地方能不能让它赚到钱,能不能找到足够的人才,能不能在这待得舒服。

你现在去五象大道,能看到一些大企业确实来了,有央企的区域总部,有金融机构的分支,但你再仔细看,会发现一个很有意思的现象,这些企业来了,但周边的配套还没完全跟上,路边的商业体有些还在装修,写字楼入驻率有些楼层还不高,最关键的是人气,工作日的晚上你去那转,冷清得很,不像深圳福田那种到了晚上九点还灯火通明的状态。

这不是说五象大道做得不好,而是说它现在处在一个很尴尬的阶段,硬件起来了,软件还在慢慢补,你要吸引总部经济,光有楼不够,得有人愿意在这工作,有人愿意在这生活,有企业愿意把真正的决策权放在这。现在很多来南宁设总部的企业,说白了还是冲着政策优惠和东盟市场的名头来的,但如果这个地方本身的营商环境、人才储备、生活配套跟不上,那这些总部就很容易变成一个空壳,牌子挂在这,人和钱还是往广深跑。

南宁自己也知道这个问题,所以你看五象大道这两年一直在补短板,引进学校、医院、商业综合体,想把生活配套做起来,但这个过程很慢,因为配套这个东西不是你建好了就有人来用的,是得先有人聚起来,配套才能转起来,这就形成了一个鸡生蛋还是蛋生鸡的循环。

五象大道能不能带火南宁的总部经济,关键不在现在,在三五年后,等这条路真正成熟了,你再看那些进驻的企业还在不在,它们的业务规模有没有扩大,有没有真的把更多的职能放到南宁来,这才是检验标准。如果到那时候,五象大道两边的写字楼灯火通明,路上的人流量起来了,周边的商业体能自己转起来了,那南宁这个局就算做成了。

但反过来说,如果三五年后这条路还是现在这个样子,企业来了但不活跃,楼建了但没人气,那就说明南宁的总部经济这个故事还是讲不下去,因为企业不傻,它不会为了一个政策优惠就把真金白银砸在一个没有生态的地方。南宁现在需要证明的,不是它有多想做总部经济,而是它有没有能力让这个生态真正运转起来。

如果你对南宁的总部经济发展感兴趣,可以找个工作日去五象大道实地走走,看看那些写字楼的入驻情况,感受一下路上的人气和商业氛围,然后对比一下深圳或者成都的CBD区域,你就能明白南宁现在的差距在哪,也能看出来这条路的潜力到底有多大,最好是傍晚或者晚上去,那个时候最能看出一个商务区是真繁荣还是虚火。