从8元降至6元,南宁“最贵”豪宅也把物业费打下来了

提及豪宅万科瑧山悦（以下简称“瑧山悦”），不少南宁人有印象。

它不仅贵在逼近3万+/㎡的房价，更因其物业“壕”无人性，8元/㎡·月，一度霸榜南宁物业费最贵的楼盘。

不过，我最近听说瑧山悦的物业费降了，真的假的？

8元降至6元，瑧山悦物业费降了

有扒友爆料，位于东盟商务区核心板块的瑧山悦，近期宣布要进行物业费预调整，住宅从8元/㎡·月降至6元/㎡·月，降幅达25%。

▲相关爆料

此消息一出，引起市场震动。

要知道，瑧山悦是南宁名副其实的顶豪，仅有150户，清一色180-252㎡的大平层。当年它卖到3.5万-4万元/㎡，还需验资500万元入场。

▲项目实拍

据悉，瑧山悦2020年年底开始交付，前三年物业费5元/㎡·月，第四年起8元/㎡·月，提供24小时服务，人房配比1:30（普通楼盘1:500）。

以最小面积180㎡的户型来算，物业费从8元/㎡·月降至6元/㎡·月，那业主每个月物业费能从1440元降至1080元，每个月省下360元，一年下来能少4320元。

当然，就算每年能省下4320元物业费，180㎡业主1年也需要交12960元物业费，抵得上普通人家4-5年的物业费。

值得一提的是，我向万科工作人员求证此事，对方表示，确有其事，目前物业费降到6元/㎡·月，已经公示了。

即使降价，依然是“贵”的一档

瑧山悦成功把物业费打下来，6元/㎡·月的物业费在南宁仍属于“贵一档”，同样为豪宅收费标准。

当然，“贵”是相对普通人而言。

前几年南宁普通楼盘物业费都要2.8元/㎡·月。近两年，情况好一些，新盘物业费有的是2.2元/㎡·月。

除瑧山悦之外，中海甲叁號院、龙湖郁林府（联排）、建发缦云（联排别墅）物业费也要8元/㎡·月。

7元/㎡·月物业费的典型代表楼盘为邦泰藏玥；

6元/㎡·月物业费的有交投荣和樾园（别墅）、建发缦云；

5元/㎡·月物业费的楼盘稍微多一些，如柳園路壹號、建发五象印月（叠墅）、凯旋1号、建发央著、丰泽双湾紫云台、大唐臻观等。

可见，南宁物业费5元/㎡·月以上的楼盘并不多，基本是别墅、大平层等豪宅项目。

即使瑧山悦把物业费打到6元/㎡·月，其收费标准也能排名前几，毕竟每年1万多元的物业费，不是非富即贵的家庭，谁承担得起啊。

▲项目实拍

相信瑧山悦给业主让利，其服务标准也不会下降。

▲网友辣评（小红书）

对于该楼盘的物业服务水平，我基本上没有听到什么差评，相反业主认为“贵有贵的好处，收费8元/㎡·月挺值的。”

刚需盘降物业费更频繁

不只是豪宅，刚需盘降物业费更频繁。

这两年，降物业费的呼声渐高，也越来越频繁。

不完全统计，南宁有超20个小区成功下调物业费。

融创九熙府三期，由原2.8元/㎡·月调整至2元/㎡·月，下调了0.8元/㎡·月，降幅约29%；

盛天西城住宅，由2元/㎡·月调整为1. 80元/㎡·月、商业由5元/㎡·月调整为2.5元/㎡·月、地下车位服务费由50元/月/车位调整为30元/月/车位。其中，商业服务费降幅达到50%；

新希望锦悦江南，由原2.5元/㎡·月下降到1.75元/㎡·月；

位于西乡塘区的龙光水悦龙湾御江，物业费由原2.5元/㎡·月降到1.7元/㎡·月；

邕府紫荆园，物业费由原2.6元/㎡·月降到了2.1元/㎡·月。

此外，写字楼也下调物业费。

青秀万达甲级写字楼，由原来的15.38元/㎡·月，调整为10.38元/㎡·月，少了5元/㎡·月，降幅约33%；

富雅国际商务大厦，其商铺物业费由13元/㎡·月降至8元/㎡·月，公寓物业费由4元/㎡·月降至2.6元/㎡·月，降幅接近4成；

龙光国际，其物业费从10元/㎡·月降到8元/㎡·月。

从住宅到写字楼，为业主/租客“减负”的趋势越来越明显。

一是，早年房地产高峰期，70%以上的楼盘物业费超2+元/㎡·月。如今市场下行，房价下跌，原先高企的物业费也该降了；

二是，大家收入减少。当大家钱袋子鼓的时候，一个月两百余元物业费是小意思。但是当收入减少时，每一份家庭开支都要精打细算；

三是，高物业费与服务水准不匹配。有些业主认为，2.5元/㎡·月物业收费，提供的服务只值1.2元/㎡·月，严重不匹配，不愿意接受。

因此，降物业费潮此起彼伏。

降物业费大势所趋

瑧山悦的物业费都降了，或许能成为楼市风向标。

过去降物业费多发生在刚需盘身上，豪宅则比较少见。豪宅业主收入较高，对物业费支出不那么敏感。

而且他们更怕小区降物业费之后，所享受的服务会打折，所以宁愿维持现状，也不想生活档次下滑。

瑧山悦此举落地，或许会引发连锁反应。

过去大家总觉得，豪宅业主不差钱，物业费只涨不跌才显身价。

可如今连南宁最贵楼盘之一都主动下调25%，等于捅破那层窗户纸：大环境之下，顶豪也得算成本账。

更深一层，这也在倒逼行业思考。如果降价不降质能兑现，那过去高昂的定价里，究竟有多少真实成本，又有多少是卖房时吹出的溢价？

从刚需盘到顶豪，物业费的价格体系正在被重塑。连“天花板”都主动低头了，整个市场的定价权博弈，才刚刚开始。

作者|李寻欢

编辑|小二郎