五象这地方,我去年刚看过一次,今年又去了,怎么说呢,变化真的挺大的,但不是那种到处都在施工的大,是一种你能感觉到＂这地方开始有人气了＂的那种变化,就是街上开始有人遛狗、有人跑步、有外卖小哥在楼下等单,你懂我意思吧。
很多人说五象是南宁的未来,但我觉得这个说法不太准确,怎么讲呢,它不是未来,它已经开始发生了,只是速度比大家想象的慢一点,我一开始也以为五象会像深圳前海那样突然爆发,后来发现不是这么回事,它是那种慢慢渗透的方式,就是你某天突然发现周边配套都齐了,人也多了,但你说不出具体是哪天变的。
地铁这个东西,真的改变了五象的生活半径,我跟一个在那边买了房的朋友聊过,他说以前去朝阳商圈得开车四十分钟,现在地铁二十多分钟就到了,关键是你不用担心堵车和停车位的问题。
他还说了个细节,就是地铁开通之后,五象这边开始有年轻人下班后去朝阳吃饭看电影,然后回五象睡觉,这个作息模式一旦形成,就说明这地方真的被纳入主城区的生活圈了,不再是那种＂买了房但生活还在别处＂的状态。其实说白了,地铁不只是交通工具,它是把一个片区变成真正的城市的关键,就是那股劲儿。
配套这个事儿,很多人只看数量,但我觉得更重要的是时间节点,五象现在的学校和医院,都是在最近两三年密集落地的,这个节奏其实挺微妙的,它不是一开始就全配齐,而是等到入住率到一定程度才开始建,这样反而更实际。
我去看了几个楼盘的周边配套,发现一个规律,就是那些靠近地铁站的项目,配套完善的速度明显快很多,可能是因为人流量大,商家和学校都愿意往那边去,说实话,这个逻辑其实挺现实的,你有人才有配套,不是先有配套才有人,很多新区都是这么过来的。对了,我还注意到五象这边的学校,不少是名校分校,这个就比较有意思了,说明政府是真的想把教育资源往这边倾斜。
产业这块,我本来以为五象就是个住宅区,后来发现不太对,它其实是有产业规划的,就是那个中国-东盟信息港,还有一些金融机构和总部企业在往那边搬,这个事儿挺关键的,因为有产业才有就业,有就业才有真实的居住需求。
我认识一个做IT的朋友,他们公司去年就搬到五象了,他说刚开始还挺不适应的,觉得离市中心太远,但慢慢发现周边同行业的公司越来越多,开会办事也方便了,而且房租比朝阳便宜不少。他跟我说了句话我印象挺深的,他说＂五象现在的状态,有点像十年前的朝阳,你能感觉到它在长,但不是那种虚的长,是有实际产业支撑的长＂,就是这种感觉。
如果你现在要在五象买房或者投资,我建议你重点看两个东西,一个是地铁站距离,最好步行十分钟以内,因为地铁真的是这个片区的生命线,另一个是看周边有没有产业园区或者商业配套,这个直接决定了未来的人气和租金回报。还有就是别着急,五象的红利期可能还会持续三到五年,不是说现在不能买,而是说你有时间慢慢挑,不用被销售的话术逼着马上下定,真的,这地方的发展节奏就是稳扎稳打那种,不会突然爆发也不会突然凉,你就按照自己的节奏来就行。
