南宁公布2026供地计划,超30幅城中村优质地块曝光!

近期，“邕城沃土·赋能未来”南宁市2026年商住用地推介会上，各城区介绍了2026年计划出让的优质地块，聚焦成熟区域城中村改造地块和优质商住土地资源，更透露了不少城市更新的好消息。

青秀区稳步推进长堽村五组城中村改造项目，目前，项目累计完成征地768.01亩，累计完成签约房屋61.97万平万米。

项目地处城市核心，青秀区与兴宁区交界，享双区资源。地铁3号线东沟岭站、长堽路站辐射片区，轨道交通优势显著，可实现快速通勤。

建兴路通车，彻底激活区域交通活力。茶花园路东延长线和衡阳东路延长线正在加紧建设中，预计2027年内可实现通车。

首个楼盘邦泰悦九章已上市销售，而且取得了不错的销售成绩，为片区带来了优质品质住区。

2026年青秀区重点推荐的3宗用地，约172亩，均属于长堽村五组城中村改造用地。

▲青秀区优质地块一览表（最终以招拍挂公告信息为准）

2026年第二季度计划出让师范学院地块，占地面积70亩，规划容积率仅2.2；

第四季度计划出让警犬基地地块（52亩，容积率2.5）和皇马市场地块（50亩，容积率2.0）。两个地块均为居住用地，容积率2.5以下，适宜打造改善型住宅或复合型品质社区。

▲青秀区推荐地块位置示意图（仅供参考）

兴宁区积极推进鸡村、望州路北三里2个城中村改造项目，已累计完成征收土地3486亩，征收房屋面积187万㎡，拆除房屋120万㎡，签约户数3316户。

已实现城中村土地出让6宗合计208亩，出让金额15亿元。其中，望州路北三里地块（恒力宸望）则是全市第一宗成功以“带设计方案”出让的城中村地块，为南宁市提供了可借鉴的范例。

随着城中村改造的不断推进，区域利好不断：建兴路、沙江路、兴园路等9条城市主次干道已全面开工，建设进度达60%。目前建兴路已通车，剩余道路将在2026年底全部建成通车。正开工初中1所（南宁市第二中学教育集团初中部加盟校），预计2026下半年竣工；开工小学1所（中兴小学教育集团沙江校区），目前教学楼主体已封顶，预计2026年秋季学期开始招生。

兴宁区重点推介4宗商住用地，总占地面积约133.72亩。

▲兴宁区优质地块一览表（最终以招拍挂公告信息为准）

其中，鸡村片区3宗商住用地100.27亩。该片区500米内地铁3、5号线贯穿，快速环路（秀厢大道）、南梧路围绕，建兴路往南直通青秀区茶花园路，往北直通那安快速路，让兴宁青秀双区联动更便捷。

西乡塘区推出9幅优质地块，共计约789.024亩，以住宅用地为主，为区域第一批次推进城中村改造项目地块。地块集中分布新阳龙腾、大学鲁班、安吉三大板块，板块内学、铁、商等生活配套成熟完善；另外地块规划容积率指标适中，将有助于提升区域居住品质。

▲西乡塘区优质地块一览表（最终以招拍挂公告信息为准）

三大板块目前的新房市场较为健康，新增土地供应，有助于区域优质项目补充，为城区提供品质住区。

新阳龙腾板块，作为老城区，配套完善、居住氛围浓厚，而且新房阶段性断供，市场竞争压力较小；

安吉板块，随着吉兴西路南侧片区城中村改造的推进，片区整理出了首批用地。这里有商业，有地铁，有公园，宜居底蕴深厚。市场表现方面，成交名列前茅，库存压力小。

大学鲁班板块，西大商圈、高校云集，两条地铁贯穿，板块住宅断供，住宅价格相对坚挺。

南宁高新区是国家级高新区，已形成电子信息、生物工程与制药等优势产业集群。随着“强首府”战略推进，正从单一产业园区向产城融合的现代化新城转型。

近年来，高新区大力推进基础设施建设和公共服务配套，教育、医疗、文化、商业等设施日益完善，打造宜居宜业的现代化生活环境。

近期，自治区人民政府办公厅近日印发的《关于促进广西高新技术产业开发区高质量发展的若干措施》中明确了南宁高新区重点发展人工智能、生物制造、新能源材料产业。

南宁高新区作为国家级新区，当前全国排名第48位。园区高新技术企业保有量429家，广西瞪羚企业22家，2025年广西科技奖斩获19项（占全市21.67%）……

可见，南宁高新区已具备经济韧性强、产业基础实、创新生态优的发展基础。

2026年，高新区拟出让工业用地1063亩，成为南宁市工业地供应主力。

在城市更新方面，高新区积极推进四联村城中村改造。通过改造，片区的城市界面将得到进一步优化，基础设施和公共服务全面升级，为区域价值带来质的飞跃。

华宏云墅项目作为南宁城中村改造首盘，打造了广西首个第四代住宅，今年3月实现了首批多套房源完美交付，为片区带来了品质居住样板。

即将上市的璞逸明月，也将带来新规好房子，板式结构布局，更是一大亮点。

2026年，四联村城中村改造项目计划出让多幅地块，有配套齐全的核心区用地，也有一线临江的优质靓地，依托浓厚的学府氛围、可利江+相思湖公园等生态资源，未来开发空间巨大。

▲高新区优质地块一览表（最终以招拍挂公告信息为准）

江南区重点推荐了亭江片区、江南公园板块的多幅地块。其中白沙片区、亭江片区、壮宁商贸片区等已许久未供地，市场机会较大。

▲江南区优质地块一览表（最终以招拍挂公告信息为准）

白沙大道南侧两幅住宅地块，地块二面积:26.6亩，地块三面积:18.2亩，容积率规划2.5-3.2。地块小而优，房企拿地压力较小，开发风险小。

但区域优势凸显，占位白沙半岛核心版图，临白沙大道城市主轴，享半岛高端商文旅规划与城市更新红利，配套成熟，因此备受关注。

亭江路西板块预告了3幅住宅地块，面积33亩至48亩，规模适中，容积率3.0以内。地块紧邻亭江路交通主轴，通达亭子码头、江南万达商圈，生活、教育、商业配套成熟完善，坐拥城市更新发展红利，居住氛围浓厚。

位于亭江路以东、江南大道以南的住宅兼商用地块，占地约100亩，位置优越。临江揽景、配套醇熟、客流密集，叠加区域更新红利，商服属性稀缺，具备打造高端商业综合体的核心价值。

江南公园东南侧板块也有3幅住宅地块预计出让。这个片区是平阳村城中村改造范围，区域内路网先行，多条道路同步建设，未来该片区将和普罗旺斯片区、江南万达商圈等高效联动。加之区域内已有南宁三中江南校区、文岭路小学等教育资源，配套不断完善。

▲江南区推荐地块位置示意图（仅供参考）

壮宁工贸园住宅地块，占地约45亩，典型的“工改住”项目，位于成熟城区，周边配套完善。改造后将极大优化城市空间结构，显著提升片区品质。

另外金凯路地块，靠近友谊路、金凯路城市主干道，周边有蓝鲸世界商业体、普罗旺斯商圈，加上产城融合赋能，是打造品质人居的优质开发标的。

良庆区重点推介的10宗地块，分布在总部基地核心、五象南、五象湖、银海大道等片区。

▲良庆区优质地块清单

其中，总部基地核心板块，在售新房项目较少，市场较健康。这次预告的土地，区位优越，极具开发潜力。

位于宋厢路以西、盘歌路以南的36.38亩地块，规划容积率≤1.8 (低密度)，紧邻五象岭森林公园，生态资源稀缺。低容积率适宜打造洋房、叠拼等高端低密产品，周边配套完善，具备豪宅开发潜力。

飞龙路以西、金龙路以南31.38亩地块，容积率3.0-5.0，地铁3号线加持，交通配套成熟，商业教育配套完善，是布局南宁五象核心住宅市场的优选。

▲良庆区核心区优质地块位置示意图

五象大道以南、宋厢路以西地块，占地约30亩，紧邻五象大道主干道，地铁3、4号线交汇，位于金融中心核心地段，交通便捷、配套成熟，适配多元高端业态，是区域总部经济的首选之地。

邕宁新兴产业园为自治区A类产业园区，规划总面积25.43平方公里。园区已形成新能源、铝精深加工、高端装备制造三大主导产业链，集聚比亚迪、龙电华鑫、中车轨道等龙头企业。

园区将紧抓平陆运河建设、张六公路开通机遇，发挥江海联运优势，打造面向西南、辐射东南亚的跨境产业链，建设具有区域竞争力的新兴产业发展基地。

2026年，邕宁区拟出让地块中，工业地占主导地位，产业布局规划持续提速。

在推介会上，邕宁区重点推荐3幅地块：

位于龙祥路西侧、联合路北侧的地块，规划为居住用地，占地面积约46.7亩，容积率≤2.7。

临近地铁四号线龙岗站、周边路网已修建，交通便利。临近邕江景观绿化带，东面为城市绿地，滨江资源优势凸显。

北临邕宁区人民医院，周边有哈罗公学、和合小学、民族中学、邕宁高级中学等，医疗、教育资源丰富。

还有一幅商业用地，占地面积约35亩，位于龙岗大道西、那造路以南，靠近龙岗大道，周边居住氛围浓厚，周边建成合景天峻广场等多个小区，配套成熟。

产业发展上，各区域立足资源优势与发展定位，将构建起特色鲜明、协同互补的产业发展体系。让城市经济既有“支柱”也有“活力”。

而这一切布局，最终都落脚于“人”的需求。在住房建设上，南宁持续推进高品质住宅，同步构建完整社区服务体系和“15分钟生活圈”。

从土地供给的精准调控，到交通产业的全局谋划，再到人居品质的持续升级，南宁正以“内外兼修”的姿态，全力迈向内涵式高质量发展的新阶段，宜居宜业的品质日益彰显。