4 月 20 日，南宁市青秀区凤岭南路 16 号保利冠江墅 5 号楼 2 单元 2701 号房公开拍卖活动结束。尽管这套位于凤岭南滨江板块、坐拥一线江景的精装房源起拍价仅328 万元，但截至拍卖结束，全程无任何买家出价，最终宣告流拍。

房子的基本信息

房子周边的配套详情

一、交通配套

• 主干道：紧邻凤岭南路、青环路，自驾可快速接驳民族大道、那安快速路，通达东盟商务区、埌东 CBD 及五象新区。
• 公共交通：500 米内有青环凤岭路口站、凤岭恒大苹果园站，97、105、106、603、609 路等公交途经。
• 地铁：距最近地铁站点（1 号线埌东客运站）约 3 公里，需公交接驳，步行便利性一般。

二、教育配套（全龄段覆盖）

• 幼儿园：稚慧保郡幼儿园（约 136 米）、广西幼师实验幼儿园领秀前城分园（约 149 米）。
• 小学：民主路小学青环路校区（小区配套）、桂雅路小学、林里桥中段小学等。
• 中学：凤岭南路中学、南宁三中初中部（青秀校区）、南宁二中高中部（凤岭校区）。

三、购物商业

• 大型商圈：3 公里内可达万象城、航洋国际、东盟盛天地；近邻万达茂、爱琴海城市广场。
• 日常采购：优天乐生活超市（约 170 米）、社区便利店、生鲜市场，满足日常所需。

四、医疗配套

• 综合医院：广西中医药大学第一附属医院仙葫院区（约 2.8 公里）、前海人寿广西医院（约 2.3 公里）。社区医疗：周边诊所、药店分布密集，小病、购药便捷。

五、公园生态（核心优势）

六、小区环境与物业

• 规划品质：央企保利开发，容积率 2.4、绿化率 35%，高层 + 别墅低密布局，新中式园林，静谧雅致。

  内部设施：配泳池、儿童乐园、健身区、中央花园、休闲会所等。

• 物业服务：广西保利物业，3.5 元 /㎡/ 月，24 小时安保、管家式服务、全域安防管控。

• 户型优势：27 层中高楼层，南向一线江景 + 青秀山景，视野开阔；精装现房，拎包可入住。

本次拍卖标的虽占据江景 + 山景 + 核心地段的稀缺资源，且 328 万元起拍单价不到 2 万元 /㎡，远低于同小区市场价，但最终零出价流拍。主要原因或为：拍卖房潜在风险（产权、税费、清场等）、起拍总价仍偏高、市场观望情绪、户型与需求匹配度、付款方式限制等多重因素叠加，导致买家谨慎出手。