近期，凤岭北高坡岭路附近又有新动作。
板块内将新建一大型冰雪海洋公园，由轨道操盘打造，总平图现已曝光。
作为南宁人心中的“置业天花板”，凤岭北配套方面的再度“升级”无疑将大幅提升其板块的含金量。
然而，不少网友却认为，即便再度进化，如今的凤岭北仍然存在明显短板。
那么，这个所谓的“明显短板”到底是什么呢？
接着往下看......
公示发布，又一高端公园落户凤岭北！
4月15日，南宁市自然资源局发布了一则关于“南宁冰雪海洋公园”项目的批前公示。
该项目为南宁轨道交通集团有限责任公司所申请，由D、E两个地块组成，建成后将填补板块内大型室内冰雪主题文旅配套的空白，甚至有望成为南宁文旅的新地标。
公示中提到，本次项目所在的D、E两幅地块位于青秀区佛子岭路南侧、高坡岭路东西两侧，土地类型为商业服务用地、中小学用地、城镇住宅用地、道路用地。
百度地图显示，这两幅地块紧邻南宁地铁1号线佛子岭站，交通便捷、区位优越，沿高坡岭路南下，更可以快速抵达山姆会员店、凤岭万达广场等知名商业体。
具体建设内容方面，项目E地块用地面积为39432.59㎡，共分两期开发。
其中一期拟建建筑为海洋馆、海豚馆、冰雪馆、酒店A及配套服务用房等；二期拟建建筑为酒店B、物业管理用房等。
按规定E地块应配建机动车位433个,非机动车3081个。现E地块配建109个机动车位，324个机动车位在D地块配建，3081个非机动车位在D地块配建。
项目D地块用地面积为26613.58㎡，拟建建筑为4栋高层住宅楼及地下室。
D地块配建机动车位621个（其中324个车位属E地块配建，297个车位属D地块配建），非机动车位4087个（其中3081个属E地块配建，1006个属D地块配建）。
事实上，本次公示并非该室内冰雪公园类项目的首次露面。
早在2025年3月，南宁公共资源交易平台就曾发布过“青秀区高坡岭路东侧02-49地块公开招租项目”公告。
▲图源南宁公共资源交易平台
对比规划图后，头条君发现该02-49地块所对应的正是如今的南宁冰雪海洋公园项目E地块。
▲图源南宁自然资源局
不光如此，这份“招租公告”的发布，也让很多人将该项目与2024年在长三角签署的一系列引进工程联系起来。
2024年6月24日至27日，南宁主要领导曾率队赴长三角地区杭州、上海两市开展招商考察。
在出席的2024年中国—东盟产业合作区南宁片区（长三角地区）推介活动上，南宁现场还签约了16个项目。
而这其中就包括了南宁冰雪海洋公园项目。
▲图源中国新闻网
不难看出，从签约到发布招租信息，再到如今批签公示的发布，“南宁冰雪海洋公园”项目正在逐步推进当中。
至于其具体形象、工期等问题，目前还暂不得知。
不过可以肯定的是，它的出现必将是凤岭北片区特别是高坡岭附近配套的又一次补强。
实探，前期工作正稳步推进？
项目所在地块如今现状如何？今天下午头条君去现场看了看。
目前，这两幅地块外围均架设了蓝色围挡，E地块供车辆进出的大门则位于高坡岭路上。
▲图源头条君摄
工地内停靠了几辆挖掘机，但均未有人在操作。
▲图源头条君摄
借助航拍视角，可以看到整个地块已经进行了简单的平整，仅剩西南角还留有部分草地。
▲图源赵翔摄
相比之下，D地块的进度则要慢了不少。
该地块虽然同样被围挡包围，但借助航拍视角，可以看到围挡内部有着明显的生活痕迹。
部分地块被人拿来种菜，地块中心还有个明显的积水潭。
很明显，该地块前期的清理工作目前仍未开始，至于其何时动工，尚不可知。
考虑到D地块紧邻屯里油库，且计划打造高层住宅楼与地下室，其施工难度明显更高，需要更全面的评估以及更周全的前期准备。
或许，这才是该地块迟迟未动工的真正原因。
总之，结合两幅地块的当前情况，头条君认为，位于E地块的海洋馆、海豚馆、冰雪馆、酒店等建筑或将成为整个“南宁冰雪海洋公园”项目最先动工的部分。
未来我们也将持续关注该项目的各种动态。
高坡岭路，南北“两极化”差异明显！
最后，咱们来聊聊在楼市中极具存在感的高坡岭路区域。
讲真，近年来的高坡岭路区域，发展确实迅猛。
先有约5.5万㎡的山姆会员店落地，再有约7万㎡的凤岭万达进驻，商业逐渐成熟。
▲图源头条君图库
学校方面除了南宁二中、新民中学、凤岭北中学这些“老住户”，新配建的学校也在施工中。
再加上邦泰·璟和、北投隐山、北投领上、金地宝塔峯上府、轨道云启、东方尊府、绿城·凤栖潮鸣等项目入局拼杀，高坡岭路给人一种“成熟”的景象。
对比几年前，高坡岭路确实发生了很大变化，但也有一个不可忽视的问题——南北“两极化”。
相比于南端的“热闹”，高坡岭路北端确实稍显“冷清”。
▲图源百度地图
当然，这其中最大的原因，正是屯里油库（旧）的存在。
虽说如今新屯里油库已建设并投入使用，但旧的屯里油库如今仍未拆除完。
▲图源地球在线
从规划图上看，屯里油库（旧）所占的面积，足足覆盖了8宗地块，涉及中小学、住宅、商业等。
尤其是沿高坡岭路的一侧，影响建设的面积相对更大。
此外，油库迟迟不拆，佛子岭路、凤岭北路与高坡岭路交汇的路口也一直未能打通。
不过，自去年开始的高坡岭路北端，传来了不少好消息。
先是规划建设“南宁凤岭北规模最大”的综合农副商品批发与零售市场，再到佛子岭路“断头路”打通工程出炉。
▲图源南宁自然资源局
如今又有冰雪海洋公园发布公示。
高坡岭路北端的基建、生活配套正在逐渐铺开。
总之，头条君认为，高坡岭路一带在未来还是非常有发展潜力的，尤其是高坡岭路的北端。
头条君有预感，或许未来凤岭北楼市的主战场，会由南端转移到北端。
那么，你看好高坡岭路未来的发展吗？评论区聊聊......
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