南宁一公园计划投资6亿元却惨遭“烂尾”,现在它要复活了

近两年，“盘活存量资产”成为热门话题。

对于闲置、烂尾等资产，各方使出浑身解数，力争扭亏为盈、有效盘活。

如今，这股风也吹到南铁记忆主题文化公园（下称“南铁记忆”）！

这个计划投资6亿元荒废多年的项目，最近它要复活了。

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南铁记忆“亮灯”了

南铁记忆毗邻南宁动物园，是南宁首个以铁路复古记忆为主题的公园。

公园内，静卧的铁轨略显斑驳，这便是始建于上世纪70年代的江北战备铁路。

南铁记忆正是在原有战备铁路的基础上改造，通过艺术创新展示，重新赋予铁路历史意义，同时引进南铁、水街等传统美食，打造成一个具有铁路特色的公园。

▲南铁记忆毗邻南宁动物园

▲公园以铁路风格为主题

南铁记忆于2021年国庆开业火了一段时间之后，遭遇疫情三年，从此陷入沉寂。

不过，它现在的命运开始“柳暗花明”。

重磅消息，南铁记忆已重新“亮灯”。

昨晚（1月22日），我前往南铁记忆，发现这里添“新意”。

南铁记忆入口处的一个火车头上，挂上火红的绸缎大红花，大门也换上崭新的“欢度春节”红灯笼。

可见，南铁记忆迎来转机。

▲火车头上的大红花

▲大门

另一个大门处，原本停着一截火车头，铁轨上、墙角边都长满杂草，现在整个大门干净整洁，门口两只石狮子显真容。

▲对比照

平时，南铁记忆会根据人流量开照明灯。现在，不仅基础的照明悉数亮起，连装饰性的灯带也被点亮，五颜六色在夜晚闪烁，氛围感十足。

▲照明灯

▲亮灯

▲装饰灯带

一位店家表示，这些装饰灯带已经亮了差不多一两个月。

我在现场看到，街区干净整洁，有保洁人员打扫，也有安保人员值班，公园有专人维护。

现场有不少市民在这里散步、消费、慢跑，还算有点人气。

▲不少人在公园散步

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重新招租，租金降6成

种种迹象表明，南铁记忆要复活了。

事实也是如此。

南铁记忆文化旅游项目是广西龙门水都文化旅游开发有限责任公司（下称“广西龙门水都公司”）旗下建设开发项目。

2025年12月，江西震天文旅应广西龙门水都公司邀请，到南铁记忆项目展开实地合作考察。

2026年1月，健康中国工程青少儿健康成长研究院副院长应邀来到南铁记忆公园调研达成合作共识。

可见，南铁记忆要重新启动，并且对业态进行重新规划。

实际上，2023年南铁记忆公园就曾对外发布重新招商计划，但是效果未达到预期。

那么现在招商如何？

目前南铁记忆有近500个商铺，共分A、B、C、D四个区域，整体有4万㎡。

我逛了一圈，发现入驻的店铺并不多，业态主要是户外露营、饮品、餐饮、便利店等。

▲江边露营

▲江边营地，可承接公司团建、户外露营

▲奶茶店（当天没营业）

一位经营便利店的老板告诉我，他刚开业一个多月，店面面积大概50㎡，月租不到2000元（免租半年）。

他还透露，南铁记忆整体招商不错，他隔壁几家门店已经出租出去，甚至有的区域招到一个组装机械公司（据说是无人机等），承租差不多2000㎡。

“之所以现在许多店铺没营业，是因为临近过年，店家打算年后才装修开业。”老板补充道。

我了解，现在的租金大概是50元/㎡·月，还可以享受“免租”优惠。

要知道，2021年南铁记忆的租金大概80元-300元/㎡·月。对比之下，现在的租金已大幅下降，甚至降了6成。

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“主要做学生的生意”

这次重新招商，南铁记忆能否复活？

其实它的硬件条件不错。

一则，街区有特色。

南铁记忆以“活化工业遗产、传承铁路文化”为核心理念，打造“一站一博览馆、一车厢一主题”的沉浸式年代体验空间。

从2021年开业就能看出来，人流量大。不少市民慕名而来，拍摄“铁路”复古风格作品。

▲早期开业很火（南铁记忆官网）

▲早期店铺

二则，临近心圩江。

目前，南铁记忆在招商上以烧烤、露营等业态最为亮眼。这主要得益于其毗邻心圩江的独特区位，滨江空间为露营活动提供了绝佳环境，许多公司团建、学生聚餐等喜欢来这里举办。

每逢节假日或周末，户外类门店便人气高涨，一天人流量达到几百人。

三则，大学生客源稳定。

南铁记忆周边大学环伺，广西大学、广西民族大学、广西工商学校等，多达十几所高校。

大学生体量大，活动丰富，晚上有空就会相约出校门觅食、小聚。

一位烧烤店老板表示，这里大学生多，客源稳定，生意还不错。

临近露营门店的奶茶店，一天营业额也有四五百元。

有一说一，目前南铁记忆的知名品牌门店较少，美食业态仍有待丰富。

期待过完年回来，越来越多的商家装修进驻，尽快呈现更丰富、更具活力的商业氛围。

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曾是忙碌的货运铁路线

南铁记忆的铁路，背后有一段厚重的工业史。

这些战备铁路，曾是南宁重要货运铁路线，早些年主要承担着货物运输功能。

火车直接开进工业区装载货物，再通过铁轨向四面八方输送，如肉联厂、啤酒厂都有专线服务。

南铁记忆，是上世纪七十年代老工业区的历史印记。

随着南宁市货运迁移到南宁南站，这段战备铁路一闲置就是近20年。

▲铁路荒废（南铁记忆官网）

2021年，南铁记忆迎来改造。

按照计划，南铁记忆全长约10公里，设置铁路文化长廊、四大主题街区、跨境观光专列等，计划总投资约6亿元。

公园其中一个亮点是，计划以仿制“八一号”蒸汽机车为观光火车头，时速5公里，沿途模拟汽笛与蒸汽效果，由解说员讲述南铁故事，形成一条复古而动感的游览路线。

从规划来看，前景确实不错。

▲区位图

现在呈现出来的南铁记忆心圩段是一期工程，约680米，投资4000余万元。

要我说，现在的市场环境，南铁记忆先把眼前的心圩段运营好，其他的路段可从长计议。

沉寂多年，南铁记忆绿皮车厢门窗破损、内部杂乱，景观也无序，后续需要优化环境，全面提升游客体验感。

另外，在业态上也要拓宽，融入研学、户外、互动等，多元化运营。

从板块来说，区域陈东村、陈西村旧改拆迁，而南铁记忆不远处就是北投明月荟，多个新项目启动，板块活力有望激活。

总之，顺势焕新，这是好事。期待再逛南铁记忆，它能复刻往日的繁华。