2025年，柳州楼市在行业转型浪潮中稳步迭代，告别规模扩张的粗放增长，迈入“品质致胜、需求升级”的结构性发展新阶段。改善型需求全面主导市场，政策红利精准赋能，各片区凭借资源禀赋呈现差异化竞逐态势，共同勾勒出龙城楼市稳健发展的价值图景。
产品结构上，改善型住宅已成市场绝对主角，建面120—189平方米的大平层及洋房产品备受置业者青睐，成为激活市场的核心动力。房票安置、首付比例下调等政策精准滴灌，进一步释放核心区域优质项目需求，我们且看各片区的表现情况。
作为市中心核心区域，城中区依托成熟优质的配套资源与不可复制的地段优势，稳居热门置业板块。其中河东板块作为高品质居住核心区，全年新增8个新项目入市，清一色聚焦改善型住宅，产品力全面升级。据克而瑞数据，2025年商品房单盘销售成交金额前五名中，城中区项目表现亮眼，华润静兰湾、交投·和顺江山、荣和·天誉、彰泰江与城、建发·央玺占据榜单，彰显核心片区品质楼盘的市场号召力。
柳北片区楼市呈现明显两极分化特征，整体房价保持相对稳健态势。白沙板块与滨江西板块凭借优越的区位条件，成为片区价值高地，承载改善型需求。克而瑞数据显示，2025年片区商品房单盘销售成交金额前五为柳州万科城、绿城·杨柳郡、交投·滨江郡府、中房·胜利小区、温馨丽园，既有品牌房企打造的品质大盘，也有贴合刚需的高性价比项目，形成多元供给格局。
鱼峰区以刚需产品为供给主力，同时补充改善型房源，形成刚改互补的产品矩阵，为置业者提供多样化选择。其中水南板块凭借板块潜力与配套升级，成为片区内抢眼的置业热点。2025年片区商品房单盘销售成交金额前五分别是盛邦·书香里、湖光山舍、联发·嘉悦里、麒麟尊府、中海天钻，兼顾刚需性价比与改善品质感，精准匹配不同群体需求。
柳南片区河西板块备受市场关注，虽新盘数量有限，但热度持续在线。片区内中国铁建·国际城、荣和天筑两大旧改项目长期形成均衡竞争态势，中国铁建·龙隐台的进驻打破格局，形成“三足鼎立”的市场局面。克而瑞数据显示，2025年片区商品房单盘销售成交金额前五为中国铁建·龙隐台、天恒大厦、中国铁建·国际城、美景华庭、祥云·凌云府，旧改项目与品质新盘共同撑起片区楼市活力。
柳东片区近两年无纯新盘入市，市场以存量去化为主，房价持续触底，成为刚需置业的成本洼地。2025年片区商品房单盘销售成交金额前五为中房美佳、正和城、荣和·公园墅、广投·龙象城、招商·境界，均为在售存量项目，随着片区配套逐步完善，存量去化节奏有望稳步提升。
柳江片区楼市以稳健发展为基调，聚焦民生居住需求，形成对核心城区的有效补充。据克而瑞数据，2025年片区商品房单盘销售成交金额前五为合景·云溪四季、兴佳城、柳州·毅德城、东桂·丰泽轩、中雅学府，多为贴合区域居住需求的高性价比项目，为片区居民提供品质居所。
总体而言，2025年柳州楼市已清晰呈现“改善为王、品质决胜”的逻辑，各片区立足自身禀赋精准定位，在分化中实现价值升级。随着政策红利持续释放与产品力不断迭代，柳州楼市正夯实复苏基础，向更健康、更具韧性的方向稳步前行。
