南宁都市圈最被低估的宝藏市,扶绥全境接壤江南新区,未来有望叫板凭祥

扶绥这地方, 怎么说呢, 我去之前完全没概念, 就知道在南宁边上, 朋友说那边发展挺快的让我去看看, 我当时还想着不就是个县级市嘛能有什么特别的, 结果去了才发现, 哎这个事儿得重新想想了。很多人提到南宁都市圈就想到武鸣五象东, 但扶绥这个位置其实挺微妙的, 它整个市域都跟江南新区接壤, 这个接壤不是那种隔条江远远看着的接壤, 是真的贴在一起那种, 你懂我意思吧。

我在那待了几天, 最大的感受就是, 这地方现在处在一个挺尴尬但也挺有意思的状态, 说它落后吧确实比不上主城区, 但说它没机会吧你又能明显感觉到那股要起来的劲儿。就是那种, 基础设施在拼命补短板、产业园一个接一个上、房地产也开始有点动静, 但整体节奏还没完全跟上南宁主城区的感觉。不过这个状态其实挺适合观察的, 因为你能看到一个地方从相对落后到快速发展中间那些真实的样子。

位置才是最大的底牌

扶绥的位置价值, 我觉得很多人低估了。它不是那种离主城区很远然后靠高铁连接的卫星城, 而是直接跟江南新区全境接壤, 这个全境接壤的概念就很不一样了。我站在边界那一带看, 这边是扶绥那边是江南新区, 说实话你根本感觉不出来是两个行政区, 就是一片连着的土地而已。江南新区这几年发展速度大家都看到了, 扶绥等于是直接贴在这个增长极旁边, 这种地理优势怎么说呢, 就是别人想要都要不到的那种。

而且我发现一个有意思的现象, 很多在江南新区上班的人开始往扶绥这边买房了, 因为便宜啊, 同样的钱在扶绥能买到更大的房子更好的环境, 开车过去也就二三十分钟。这种溢出效应已经开始显现了, 虽然现在还不算特别明显, 但趋势已经出来了。

产业布局在悄悄发力

扶绥这几年最大的变化其实是产业, 不是旅游也不是农业, 而是工业和物流。空港经济区那一块我专门去看了, 规模比我想象中大, 各种仓储物流园区、加工制造企业都在往那边聚集。说白了就是, 南宁主城区地贵了装不下这些东西了, 那就往边上的扶绥放, 反正交通也方便。

我跟当地一个做物流的朋友聊, 他说现在很多货物从越南过来, 到了凭祥之后会先运到扶绥这边做分拨, 因为这里场地大成本低, 然后再往全国各地发。你看扶绥这个位置, 往南可以对接凭祥和越南, 往北直接连着南宁, 这个枢纽作用慢慢就体现出来了。标题里说未来有望叫板凭祥, 我一开始觉得这话说得有点大, 但想想也不是完全没道理, 凭祥主要是口岸功能, 扶绥如果把产业和物流做起来, 承载能力可能比凭祥还强。

城市配套还在补课阶段

不过说实话, 扶绥现在的城市配套确实还跟不上, 这个得承认。商业综合体就那么几个, 教育医疗资源也比较一般, 晚上想找个地方逛街吃饭选择不多。但这个问题其实也正常, 毕竟是县级市嘛, 不能要求它一下子就跟南宁主城区一个水平。

我觉得关键是看它补短板的速度, 这几年新建的学校医院商场确实在增加, 虽然质量还有待提高, 但至少量在往上走。而且随着人口流入和经济发展, 这些配套自然会慢慢跟上的, 这个就是个时间问题。现在去扶绥投资或者买房的人, 赌的其实就是这个时间差, 等配套起来了价值自然就体现了, 你懂我意思吧。

小贴士

如果你要去扶绥看看, 建议重点关注靠近江南新区那一片和空港经济区周边, 那里是未来发展的重点区域。市区的话现在还比较安静, 适合喜欢慢节奏生活的人, 但要做好配套不够完善的心理准备。交通方面从南宁开车过去很方便, 高速直达, 自驾是最好的选择。如果想了解产业发展情况, 可以去空港经济区那边转转, 能看到很多在建的项目, 比较直观。总的来说扶绥现在处在一个发展的关键期, 有机会但也有风险, 适合有一定风险承受能力的人去关注。