一个是“回炉重造”的，另一个则是“老熟人”的又一出资产。
迷你商业地，“回炉”再上架？
近日，南宁自然资源局上架一宗商业地。
位于青秀区金湖北路以西、贤宾路以北的GC2026-022地块，将于7月15日进行公开出让。
该地块占地约4.691亩，相当迷你，纯商业用途，涵盖零售商业、批发市场、餐饮、旅馆等。
从规划指标来看，容积率＞1.0 且≤2.0、建筑密度＞20% 且≤35%、绿地率≥20%、建筑高度≤60 米。
其实，这宗地可不是头一回出现了。
去年6月份，它曾短暂露面过，但在11月因规划设计条件调整，而终止了出让预公告。
相比较于上次上架，这次挂牌主要有两个变化，一个是容积率，一个是出让起始价。
相较“前版”的3.0容积上限，这次的容积调整到了＞1.0 且≤2.0。
此前的出让起始价是710万元/亩，如今该地块的起始价，降到了514万元/亩，每亩地便宜了196万元。
但若按楼面价来看，“前版”折合约3549元/m²，而“现版”折合约3854元/㎡，反倒是“涨了”。
这一商业地块到底抢不抢手？
从位置看，处在城市核心地带，紧靠万达金座/银座，周边还有青秀万达、绿地中央广场、289上海天地等成熟商业和写字楼群，消费人口充足。
从交通看，上下行厢竹大道也相当便捷。
但若是论地铁的话，距离最近的3号线滨湖站要 步行约900米（地图导航数据），并不算地铁口商业。
就地块本身而言，通过公式粗略计算，可操作的总建面约6255m²，这一体量不足以建设大型商业体。
而且一旁就是两座大型写字楼，再做写字楼缺乏优势。
在这样的环境下，做成社区导向的多功能商业群，再配上酒店，反而能打出差异化。
当然，这还要看未来是否会有企业拿地。
永凯系又来了？这回是“新货”
土拍市场有上新，法拍市场同样有上新。
但是这回法拍上新的，依旧是“老熟人”的产业，永凯系名下的资产。
这次上架的法拍，有四份，标的物都集中在青秀区东葛路82号的永凯现代城。▲图源北部湾产权交易所
其中，永凯现代城商业用房及酒店，起拍价约3.5亿元，或将成为今年“最贵”的商业资产法拍。▲图源阿里资产网
这份资产相当庞大，除了永凯现代城的商业用房、酒店外，还涉及地下车位以及部分无证建筑，共41项物业，总建面超10万m²。
▲图源阿里资产网
永凯现代城位于东葛路与望园路交汇处，地处城市核心地带，位置也是不错的。
此前曾经风光过一阵，毕竟当时东葛路上还没有大型商业体出现，直到青秀万达到来。▲图源头条君拍摄素材库
目前的永凯现代城仍在正常经营，毕竟只是产权上的拍卖而已。目前商城负一楼的超市和沿街店铺经营尚可，有不少人气。▲图源头条君拍摄素材库
但不得不说，这一项目本身就处在东葛老城区范围内。
周边住宅小区遍布，配套齐全，居住人口充足。
如果有运营能力强的资本接手，并且打出具有吸引力的差异化亮点，或许能重新盘活这一区域商业地标。
有过7连流拍，价格腰斩都无人收
这已经不是永凯系资产第一次上架了。
截止今日，永凯系的四家核心公司已开始合并破产重整，总负债高达343亿元，名下出宗各类土地和资产陆续拍卖。
▲图源北部湾产权交易所
不过，此前出让成功的，多是春晖花园的住宅资产，其他资产鲜有成交。
从首次上架时的6亿多，到如今的2.93亿，7次流拍，价格腰斩，仍然无法打动任何买家。▲图源阿里资产网
以当下永凯系破产重整的资产变现情况，盘活一些优质地段项目，或许也要等待很长时间。
从工厂起步，到22家子公司铺设多行业，再到走向崩塌，永凯系从出现到“陨落”，才不到30年。
当然，这与时代变化导致基底产业跳水，有一定关联。
但若踏实找准新方向深耕，而不是高密集投入各行业产业。
或许永凯系也不会到“四面楚歌”的地步。
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