南宁悄悄干大事！未来市中心可能要整体南移至五象新区！

五象新区的崛起不是简单的城市扩张

很多人看南宁这几年的变化,会觉得五象新区就是个新开发的CBD,跟深圳前海、杭州钱江新城一个路子,政府划块地、盖几栋高楼、搞点招商引资,但这个理解太浅了,因为你仔细看五象这个地方,会发现它不是在朝阳区旁边加个副中心的概念,它是要把整个城市的重心搬过去,这个动作在中国城市发展史里其实挺少见的,因为大部分城市都是在老城边上长新城,老城该干嘛还干嘛,但南宁这次玩的不是这个套路。

五象新区从一开始规划的时候,就不是按照＂新区＂的思路来的,你看它把自治区政府、市政府行政中心、广西文化艺术中心、广西体育中心这些核心公共设施全扔过去了,这个信号已经很明确了,不是要建一个新的商务区,是要建一个新的市中心。这跟那些只把企业总部和写字楼搬过去的新区完全是两码事,因为政府行政中心在哪,城市的公共服务、教育医疗、商业配套就会往哪聚,这个聚集效应一旦启动,老城区想守也守不住。

老朝阳的尴尬是地理决定的

南宁老城区的问题不是发展不好,是它已经被地形卡死了,你去南宁市区走一圈就能感觉到,这个城市被邕江切成了两块,老城区在北岸,空间已经被山体和江岸线压得很满,朝阳商圈、火车站那一片挤在一个狭长的地带里,想往外扩基本没地方扩,往北是山,往东往西也都是山,唯一能扩的方向就是往南过江,而过了江就是五象新区。

这个地理格局决定了南宁老城区天花板很低,你看北京上海那些老城区,人家周围都是平原,可以一圈一圈往外长,但南宁不行,它的老城区就像一个被山和江夹住的口袋,塞满了就真的没法再塞了。所以五象新区的出现不是可有可无的规划调整,是南宁这个城市要继续长大的唯一出路,不往那边走,这个城市就只能停在现在的规模上。

市中心南移的真正驱动力是产业

很多人觉得市中心搬迁是政府规划出来的,但其实真正起作用的是产业,五象新区这几年能起来,核心原因是它承接了南宁未来最重要的产业方向,面向东盟的金融、物流、会展这些东西,老城区根本装不下。你看中国-东盟博览会永久会址、广西金融中心、自贸区南宁片区全在五象,这些不是摆设,是实实在在带动就业和资金流的东西,而这些产业一旦在五象扎根,年轻人、高收入人群自然就往那边走,市中心的定义就不是老城区能说了算的了。

南宁这个城市的特殊性在于,它是中国面向东盟开放的桥头堡,这个定位决定了它未来的增长点不是传统制造业,而是服务业和总部经济,而这些产业需要的是大片连续的土地、现代化的基础设施和国际化的城市形象,老城区给不了,五象新区可以给。所以你会看到越来越多的企业总部、区域总部往五象搬,不是被政府强制要求的,是它们自己算清楚账了,未来的资源在那边。

这种转移在现实中已经开始发生了

你现在去南宁待几天就能感觉到,五象新区的人气已经起来了,不是那种只有上班时间才有人、周末变空城的新区状态,而是真的有人在那边生活了。地铁开通之后,老城区和五象之间的通勤成本变低,很多人开始接受在五象买房、在老城区上班,或者干脆在五象既住又工作,这个人口流动的趋势一旦形成,商业配套就会自然跟上,你看五象现在的商场、餐厅、学校已经开始成体系了,不再是几年前那种只有工地和空楼的状态。

更关键的是,年轻人的选择很能说明问题,你问南宁的年轻人未来会选择在哪买房,大部分人的答案是五象,不是老城区,因为他们看得很清楚,老城区的配套再好也是存量在分,五象的配套还在增长,这个增长预期本身就是吸引力。所以市中心的南移不是一个政策文件能决定的,是这个城市里每一个普通人用脚投票的结果,政府只是顺应了这个趋势。

小贴士

如果你最近有在南宁买房或者投资的打算,五象新区值得认真看看,尤其是地铁沿线和学校周边的盘,但要注意别被概念忽悠,具体看配套的建设进度和入住率,有些地方现在还是画饼阶段。另外如果你是在南宁工作的外地人,可以多关注五象的租房市场,这两年租金涨得不算快,性价比比老城区高,通勤也没想象中那么麻烦,地铁基本都能覆盖到。

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