南宁市一栋自建房起拍价310万，602万成交！

近日，位于横县横州镇城司南路038号的两处自建房拍卖结束。这一次拍卖，起拍价为3100000元，需要交300000元的保证金才能参与竞拍，每一次加价幅度为5000元（注意一下这加价幅度）。专业人士评估，该自建房价值3100000元。评估价和起拍价一模一样，这在拍卖市场很正常。第一次进入市场的房子，起拍价和评估价一样，试探一下大家的反应。如果有人要就最好，没人要的话，第二次拍卖再降价也没事。

横县横州镇城司南路038号的两处自建房，第一次进入市场，起拍价和评估价一样。按照市场一贯以来的规矩，会很大概率流拍。但是让人没有想到的是，从进入拍卖市场开始，就直接吸引了7972人围观，102人设置了提醒。等到正式开拍之前，由12位老板报名参加竞价。起拍价才310万，在这12位老板的“努力”下，最终以602万的成交价，结束了这一次拍卖。成交价比起拍价翻了差不多一倍，这多少让人有点不可思议。

第一次进入拍卖市场，以评估价为起拍价，并且拍出高价，这样的房产，一般上都会有以下几个特征：第一个，那就是地段很好，周边生活配套设施完善，处于街道的繁荣中心。第二个，商住两用。第一层可以用来做生意，第一层以上可以用来自住。这样的自建房，在繁荣街道中心的话，会更加的抢手。第三个，房子本身没有任何问题。这里面的没有问题，主要是指手续以及纠纷等。特别是手续这方面，有些房子存在违建建筑面积，这就会牵扯到许多问题出来，让买受人很难受。第四个，那就是房子本身没有乱七八糟的不科学问题。有些房子本身存在问题，给人的第一感觉就非常的不好以及不舒服。这么一个情况下，白送也没有人要。

今天聊的这栋自建房，都是优势居多。唯一不好的地方，就是房子本身房龄有点大，看起来有点老旧，但是这并不影响使用。最后呢，房子的总建筑面积为1033.8平方米，土地使用面积为316.8平方米，成交价602万，从土地使用面积来算，折合下来的单价为19050元每平方米。602万拿下这栋自建房，各位老板觉得这到底值不值得呢？