南宁市房地产市场周报(2026年第22周 | 5月25日—5月31日)

本周（2026年5月25日—5月31日）南宁新房市场呈现"供求双降、价格结构性回升"的运行态势。克而瑞·好房点评网显示，全市商品住宅供应199套、4.03万㎡，成交440套、5.78万㎡，供求比0.7，供求两端均较去年同期与上周回落；与此同时，成交均价11491元/㎡，环比上涨3.44%，套均价151万元/套，环比上扬22.99%，改善型产品成交占比提升带动结构性上行。区域分化显著，青秀、良庆改善板块主导供应放量。

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新房市场：供求双降，价格结构性回升

本周供应套数同比、环比均显著下行，供应面积同比下降但环比回升20.40%，反映新增项目以大户型改善产品为主；成交端套数与面积同步收缩，但成交均价与套均价双双环比走高，其中套均价环比+22.99%，主因改善型项目成交占比提升带动结构性上移。供求比0.7，显示去化压力总体可控。

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本周成交体量以西乡塘区、良庆区、江南区居前，价格则以青秀区17051元/㎡领跑、良庆区13051元/㎡次之，量价分布呈"刚需区放量、改善区拉价"的典型分化格局。

1. 西乡塘区（成交112套，居首）

本周西乡塘区商品住宅成交112套，同比+67.16%，环比+10.89%；成交面积1.2712万㎡，同比+82.27%，环比+13.83%；成交均价9133元/㎡，同比-3.33%，环比+0.23%；套均价104万元/套，同比+5.40%，环比+2.89%。西乡塘量能领跑全市，呈现典型刚需放量特征，价格端总体平稳。

2. 良庆区（成交107套）

良庆区本周供应96套、1.6414万㎡，供应面积环比+45.38%，供应套数环比+33.33%。成交107套，同比-40.88%，环比-35.93%；成交面积1.8377万㎡，同比-19.18%，环比-26.71%；成交均价13051元/㎡，同比+16.10%，环比+18.93%；套均价224万元/套，同比+58.73%，环比+36.03%；供求比0.89。五象湖板块改善供应放量推动价格抬升，但成交端因高基数回落明显。

3. 江南区（成交87套）

江南区本周成交87套，同比-26.27%，环比-6.45%；成交面积0.9417万㎡，同比-23.19%，环比-0.89%；成交均价9703元/㎡，同比+5.33%，环比+23.34%；套均价105万元/套，同比+9.73%，环比+30.67%。价格与套均价环比均显著回升，反映成交结构上移。

4. 兴宁区（成交66套）

兴宁区本周成交66套，同比+153.85%，环比-14.29%；成交面积0.7416万㎡，同比+132.20%，环比-10.75%；成交均价9213元/㎡，同比+10.45%，环比-0.23%；套均价104万元/套，同比+1.03%，环比+3.89%。同比大幅放量显示去年同期低基数效应，价格端维持稳定。

5. 青秀区（成交49套）

青秀区本周供应103套、2.3899万㎡，供应面积同比+158.28%。成交49套，同比-46.74%，环比-42.35%；成交面积0.7605万㎡，同比-36.22%，环比-20.49%；成交均价17051元/㎡，同比+4.79%，环比+31.49%；套均价265万元/套，同比+25.48%，环比+81.35%；供求比3.14。凤岭北、凤岭南滨江改善产品集中入市，单价与套均价大幅抬升，去化节奏放缓。

6. 邕宁区（成交19套）

邕宁区本周成交19套，同比-53.66%，环比-32.14%；成交面积0.2251万㎡，同比-50.32%，环比-27.73%；成交均价8263元/㎡，同比+9.39%，环比+9.36%；套均价98万元/套，同比+17.27%，环比+16.46%。成交体量持续低位，去化压力依然突出。

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