南宁五象新区规划有望全面落地！12个重点片区同步启动建设

很多人一听城市新区规划就觉得又是画大饼，因为这些年看多了那种动辄几百平方公里、喊了十年还是一片工地的开发区，但南宁五象新区这次不太一样，它不是突然冒出来的概念，而是2012年就开始动的项目，现在已经过了十几年，该有的骨架都立起来了，路网通了，地铁修了，总部基地也建起来了，这次说12个重点片区同步启动，不是从零开始画图，是在已经成型的基础上往里填内容。

这个区别很重要，因为新区开发最怕的就是基础设施跟不上，你光有规划图没用，路不通、水电不到位、配套全是空白，企业和人根本不愿意来，但五象新区现在的情况是，主干道已经串起来了，核心区的商业、医院、学校都在运转，这时候再往外扩12个片区，每个片区都能直接接上现成的市政管网和交通系统，不需要等基础设施从头修，这就让整个开发的推进速度完全不一样。

所以这次12个片区同步启动，不是空喊口号，是真的具备了同步开工的条件，因为配套支撑已经搭好了，剩下的就是具体项目往里落，而这种有基础的开发，推进起来比从荒地上建新城要靠谱得多。

这12个片区不是平铺开来什么都干一遍，而是每个片区有自己的定位，有的做金融总部，有的做产业园区，有的做居住配套，这种分工很清楚的规划，其实反映了一个城市对自己能做什么、该做什么已经想明白了。

南宁这些年一直在找自己的定位，作为广西首府又是面向东盟的门户城市，它不可能跟广深比制造业，也不可能跟成都重庆比内陆枢纽，它能做的就是把区位优势用到实处，做面向东盟的金融服务、做跨境贸易的物流节点、做区域总部的落地平台，这12个片区的布局基本就是围绕这个思路来的，金融板块集中力量做总部经济，产业板块重点搞跨境电商和新兴服务业，居住板块配套教育医疗留住人才，这种思路不是贪大求全，而是知道自己能吃下什么。

而且这种片区化开发有个好处，就是可以根据市场反应调节节奏，哪个片区招商快、需求旺，就加快推进，哪个片区暂时冷一点，就放缓一下，不至于像以前那种一刀切的大开发，全都铺开结果消化不了，最后留下一堆烂尾和空置。

规划落地最关键的其实不是图纸画得多漂亮，而是钱从哪来、企业愿不愿意来、人留不留得住，这三个问题解决不了，再好的规划都是空的。

五象新区现在的优势是，它已经有了一批落地的企业和机构，包括自治区政府搬过去、一些金融机构设了分部、总部基地也引进了不少企业，这些先行者进来之后，后面的企业跟进就容易多了，因为配套已经起来了，商业氛围也有了，不再是去荒地上当第一个吃螃蟹的人，这对企业来说风险小得多，而一旦企业和机构进来多了，人自然就跟着来，住房、消费、教育医疗的需求就起来了，整个片区才能真正活起来。

当然这中间还有个问题就是产业支撑够不够，如果只是靠政策吸引企业注册、拿个办公地址，但实际业务还在别的城市，那这种总部经济就是虚的，五象新区要真正立住，还得看能不能把东盟贸易、跨境金融这些实打实的业务承接下来，让企业不只是挂个牌子，而是真在这里开展业务、产生税收、创造就业，这才是新区能不能持续发展的根本。

**小贴士：**去五象新区看规划展示馆可以比较直观地了解整个片区的布局和进度，现在核心区的总部基地、良庆河公园、体育中心这些地方都能去转转，能看到已经成型的部分，周末去逛的话记得提前查好地铁线路，3号线和4号线都经过，交通还算方便，如果想了解具体片区的招商政策，可以关注南宁市投资促进局的公众号，上面会发布最新的产业导向和优惠措施。