南宁悄悄干大事！未来市中心可能要整体南移到五象新区！

南宁正在做一件很多人没注意到的事

南宁这个城市,很多人对它的印象还停留在朝阳路、民族大道那一片老城区,但你现在去看就会发现,这个城市的重心正在发生一种不动声色的转移,不是那种搞几个地标建筑就说要造新区的玩法,是真的在把整个城市的核心功能一点一点搬过去,搬到邕江南岸的五象新区,这个过程已经持续了十几年,但真正让人感觉到＂这事成了＂是最近这两三年。

你看一个城市的中心在哪,不是看它的CBD有多高,是看它的行政中心、金融机构、大型企业总部在哪,这些东西才代表一个城市真正的运转核心。南宁现在就是在把这些东西一个一个搬到五象,市政府2016年就搬过去了,广西的很多省级单位也陆续过去了,中国—东盟信息港、自贸区南宁片区的核心区都在那边,这不是摆个样子,是真的在那边办公、做决策、谈项目。

更关键的是配套,一个新区能不能成,最后看的是人愿不愿意在那生活,五象这几年学校、医院、商场一个接一个开,不是那种为了卖房硬凑的配套,是真的有人气的那种,你去良庆区政务服务中心办事,去广西文化艺术中心看演出,去龙岗商务区吃饭逛街,会发现那边已经不是工地了,是一个真的在运转的城市片区,有烟火气的那种。

这种转移背后有一套逻辑

很多人会问,老城区不是好好的吗,为什么要搬,这里面其实藏着一个城市发展的底层规律,老城区的问题不是不好,是它已经长满了,没有办法再往上长了。朝阳路、民族大道那一片,路窄、楼密、人多,你想在那搞一个大型项目,拆迁成本、协调成本都高到让人头疼,更重要的是,那边的城市格局已经定型了,你很难再去做什么大的改造。

五象不一样,那边是邕江南岸的大片平地,一开始就是按照现代化新区的标准来规划的,道路宽、绿化多、功能分区清晰,你想搞什么项目,土地、空间、配套都能跟得上,这就是为什么那么多大企业愿意把总部放在那边,不是因为那边便宜,是因为那边能装得下它们未来的发展。

而且南宁这个城市有个特殊性,它是面向东盟的门户城市,这个定位决定了它需要一个更现代化、更国际化的城市形象,老城区再怎么改造,它的底子还是那个底子,五象就不一样,那边可以从零开始,按照国际标准来建,你去那边看那些写字楼、会展中心、文化设施,会发现它们的设计、功能都是对标国际一流城市的,这是老城区做不到的。

真正的变化是人的流动

一个新区成没成,最直观的标志是看有没有人愿意往那搬,不是那种被动的拆迁安置,是主动的选择,五象这几年最明显的变化就是越来越多年轻人开始往那边跑,不是去上班就走,是真的在那边买房、落户、生活。

这背后的逻辑其实很简单,年轻人要的不是热闹,是方便和可能性,五象那边的公共服务、商业配套已经跟上来了,你在那边生活不会觉得偏僻,反而会觉得舒服,路宽车少,绿化好,配套新,这些东西对年轻人来说比老城区的烟火气更实在。更重要的是,那边的就业机会在变多,金融机构、科技公司、总部经济,这些都是年轻人想要的工作,你不用每天跨江通勤,在家门口就能找到好工作,这种便利性是致命的吸引力。

而且这种流动一旦开始就会加速,人多了商业就起来了,商业起来了配套就更好了,配套更好了就更多人来,这是一个正向循环。你现在去五象看,那边的餐饮、娱乐、生活服务已经不比老城区差了,甚至有些方面更好,因为那边的商业都是新开的,设计、体验都更符合现在年轻人的需求。

这件事没那么简单

南宁把市中心南移这件事,表面上看是城市规划,但深层次是在重新定义这个城市的未来,老城区代表的是南宁的过去,五象代表的是南宁想成为什么样的城市,面向东盟的区域性国际城市,这不是一个口号,是需要用真金白银、用十几年时间去建设出来的。

这个过程不会一帆风顺,也不会很快完成,老城区和新城区之间会有一个很长的共存期,你现在去南宁,会发现这个城市在同时运转两套系统,一套是朝阳路、民族大道那边的传统城市生活,一套是五象那边的现代化城区,这两套系统会逐渐融合,但需要时间,需要更多的基础设施连接,需要更多的人口流动,需要整个城市的经济重心真正转移过去。

但方向已经很清楚了,五象这个地方,正在从一个概念变成一个现实,从一个规划变成一个真正在运转的城市中心,这个过程可能还需要十年甚至更长时间,但它已经在发生了,而且不可逆了。

小贴士：如果你最近有去南宁的计划,可以特意去五象新区那边转转,不用刻意找景点,就在龙岗商务区、总部基地那一片走走,看看那边的写字楼、商场、公园,你会直观感受到这个新区已经不是规划图上的概念了,是一个真的有人生活、有企业运转、有城市功能的地方,这种感觉比看任何新闻报道都更能让你理解南宁正在发生的变化,顺便可以去邕江边看看,那边的江景是南宁最值得看的风景,尤其是傍晚的时候,站在江边你能很清楚地看到江北老城区和江南新城区的对比,那种对比会让你明白这个城市正在经历什么样的转变。

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