南宁城市更新:老旧街区与厂区盘活,交出亮眼“答卷”!

2026年4月16日，受住房和城乡建设部委托，广州市城市更新规划设计研究院专家团队莅临南宁，开展城市更新老旧街区与厂区调研。这既是对南宁深入践行“人民城市人民建”理念的权威检阅，更是我市探索存量更新、打造“南宁样本”迈向全国视野的关键一步。

近年来，南宁不搞大拆大建，而是以“绣花功夫”精准施策，让老街区焕发新活力，让旧厂房长出新业态。调研组在走访中对四大典型案例给予了高度评价。

南棉街曾是设施老旧的背街小巷。项目坚持民生优先，通过路面“白改黑”、疏通管网、引入集装箱铺位等“微更新”手段，解决了长期困扰居民与商户的内涝与照明问题。

成效亮点：改造后街区营商环境与安全品质实现跃升，不仅推动“老三篇”等原有老字号实现经营焕新，也吸引多家特色商户陆续入驻，带动片区消费人流增长超过70%，实现了“小投入、大改观”的街区复兴。

南湖碧园以智慧物业为抓手，在城市更新中打出“组合拳”：引入人脸识别门禁、高空抛物摄像头，破解出行与安全痛点；上线透明记账平台，让公共收益一目了然；创新“委托制物业”模式，建立“老友议事会”，共建30余处“老友花园”。同时，高效更换24部老旧电梯，丰富社区文化生活。

成效亮点：公共收益半年结余38万元，游泳池年收益从2.5万元跃升至4.8万元，物业费收缴率由30%飙升至93%，矛盾纠纷大幅下降。

改造老旧厂区不一定非要“推倒重建”。百益上河城保留了90%的旧厂房结构，将废弃纺织厂变身为集艺术、创意、商业于一体的国家4A级旅游景区。通过市场化运营，实现了国有资产权属不变前提下的保值增值。

成效亮点：红砖墙、老水塔成为年轻人的打卡地标，让城市文脉在活化利用中得到了延续。

昔日的老旧油库如何“变废为宝”？新阳石化里给出了创新答案。通过保留油罐、输油管等工业符号，这里被重塑为“油气氢电服+文旅”综合体。

成效亮点：2025年项目营收较可观，预计2026年满商状态下年租金收益大幅度增加。既留住了工业记忆，又找到了新的产业增长点。