今天新出了一套，建政路10号电力勘察设计院，63.22平方两房，总价六十万，单价不过万。这个房子属于园湖路小学跟十四中建政校区的学区房，而且长期稳定。那这个房子能不能买？下面徐伯从四个角度去聊聊。
先聊价格——单价不过万，跟周边一比便宜了一大截
这套房子单价算下来9490元/㎡。同一个建政路板块，旁边园湖路18号的水利厅宿舍，九几年的单位老房子，只有一栋楼，基本没有小区环境，现在二手房挂牌均价也要一万二到一万三一平。
再看建政路3号的市财政局宿舍，挂牌均价近两万。而电力院这套，同样是九几年的单位老宿舍，好歹还有个小区，单价却不到一万。同一个地段、同样学区，九千多的单价确实非常诚意。
聊总价——六十万，几乎是建政路十四中学区最低的入门槛。
60万在青秀区十四中建政校区的学区房里是什么概念？
徐伯帮你把整个十四中辐射范围内的房子捋一遍——建政路、民主路、思贤路、古城路这一大片，满眼全是机关单位老宿舍。这些单位的房子，市面上根本没有低于八九十万的货。
要说总价低一点的，这片区里也就北纬28大厦那种电梯小户型了。但你自己去打听一下，在这里，60万只能买到二十几平方的一房一厅，仅此而已。
现在再看这套电力勘察设计院——63.22平方，东南朝向，普装，七层步梯楼的低层。同样60万，一个是二十几平的一房一厅，一个是六十多平的标准两房。在十四中建政校区辐射范围内，这就是底部上车价，门槛已经低得不能再低了。
旧改和拆迁——赶上了翻倍，赶不上也不亏
买这种老城区老单位宿舍，除了学区，还有一个很多人会考虑的因素：旧改拆迁。
建政路、新竹路、古城路这一大片，早在几年前就被列入了青秀区旧城改造的前期工作范围。根据政府公开信息，由长湖路、东葛路、园湖路、星湖路、七星路、古城路、建政路、清厢快速路围合而成的约5300亩区域，涉及大量自治区及市级机关单位老旧住宅。电力勘察设计院作为建政路10号的单位老宿舍，正好处在这个大片区之内。
更重要的是，政策面正在加速推动。2026年4月，南宁市住建局正式公示了《南宁市城市更新规划（2025-2030年）》，明确把城镇老旧小区的整治改造纳入八大重点更新任务。建政路一带的旧改大方向已经非常明确了。
当然徐伯要坦诚讲：旧改项目从立项到拆迁耗时很长，大板一区从招标到拆迁用了8年，大板二区更是拉锯了6年。但买这种房子的逻辑很简单：如果赶上了，拆迁补偿赚翻了；如果没赶上，总价低、有学区托底，也不亏。
聊很多家长最关心的——十四中建政校区重建后，学区稳不稳？
这个问题，徐伯给你讲三个核心点，听完你就踏实了。
第一，十四中建政校区一直是南宁公办初中的第一梯队。 这个不用徐伯多讲，在南宁关注过学区的家长都知道十四中的分量。这些年中考成绩稳、口碑硬，建政校区作为十四中的老本部，教学底子摆在那里。学区的价值，说到底还是学校的实力在撑着。
第二，这次重建是原址扩容，条件只会更好。 新教学楼总建筑面积约1.18万平方米，地上6层、地下1层，设置24间教室，提供1200个优质学位。今年4月30日主体结构已经封顶，计划秋季开学投入使用。硬件全面升级、学位扩容，教学品质没有理由变差。
第三，原来划进十四中建政校区的小区，一定还在。 这次重建是扩大学位容量，不是缩小范围。原来划进去的小区不可能被踢出去。电力院一直在十四中建政校区的招生范围内，这个家长完全不用担心。至于扩容之后会不会增加覆盖周边更多小区，那是别人受益的事，跟你没有冲突。
60万总价，买园湖路小学加建政十四中的学区房。同地段老房子单价普遍一万二以上，同总价只能买到一房一厅。不管看单价还是看总价，这套房子都非常有性价比。小区就在旧改范围内，能等上旧改，你爽得不行；不能等上，孩子能入学，你也不会亏。十四中的学区只可能变好，不可能变坏。这套房，就是建政路十四中最低门槛的上车票。
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