我在南宁待了几年,这次行政区划调整,怎么说呢,其实挺能说明这座城市现在处在什么阶段的。很多人一听＂五象入选主城区＂就觉得是个形式,但你要是真在那边住过或者工作过,你就懂了,这个事儿背后是南宁整个城市重心在往南移,我跟你说,这个趋势其实早就开始了,只是现在官方正式确认了而已。
五象这地方我去年还经常过去,那时候就能感觉到一种＂新城正在变成真城＂的劲儿。怎么讲呢,就是原来你说五象新区,大家都觉得是个概念,规划画得很大但人气不足,现在不一样了,你去看那些写字楼晚上十点还亮着灯,地铁站早高峰挤得跟北京似的,这种感觉就说明这地方已经不是空城了,真的有人在这生活、工作、扎根。
五象的逆袭逻辑
五象这个区域能起来,其实挺出乎很多老南宁人意料的。我记得2018年那会儿,还有朋友跟我吐槽说在五象买房是不是脑子进水了,觉得那边太偏、配套不行、通勤要命。但你现在再看,说实话,五象的发展速度比当初规划的还要快。
这里面有个很关键的点,就是南宁把行政中心、金融中心、会展中心全搬过去了,这个动作不是摆样子,是真的把核心资源往那边倾斜。你去五象转一圈就明白了,那些银行总部、政府办公楼、三甲医院、国际学校,全是实打实的配套,不是PPT上的规划。我一个做地产的朋友跟我说,五象现在的问题不是没人来,是土地供应跟不上需求了。
兴宁的微调反而更有意思
这次兴宁的调整幅度不大,但我觉得这个事儿挺值得琢磨的。兴宁作为老城区,它的定位其实一直有点尴尬,既不是青秀那种高端商务区,也不是五象那种新兴CBD,但它又是南宁最早发展起来的片区之一,有很深的城市记忆。
这次小幅调整,我理解其实是在给兴宁找一个更明确的角色。你看现在兴宁那边很多老街区在做微改造,不是大拆大建那种,是保留原有肌理的基础上提升品质。我上个月去三街两巷那边,就能感觉到这种思路,老建筑还在,烟火气还在,但整体环境确实比以前好太多了。这种做法其实挺聪明的,因为老城区你要是全拆了重建,反而会失去很多东西,那种街巷的尺度感、邻里的关系网,这些是新区怎么规划都造不出来的。
主城扩容背后的城市野心
南宁这次把五象正式纳入主城区,其实透露出这座城市的一个清晰信号,就是它不满足于做一个区域性的省会城市,而是想在北部湾城市群里扮演更重要的角色。你懂我意思吧,就是光靠老城区那点地盘,承载不了这个野心。
我有个在规划局工作的朋友跟我聊过,他说南宁现在的思路是＂东拓、南建、西控、北联＂,这次主城区扩容其实就是＂南建＂战略的一个落地动作。五象入选主城区之后,它跟青秀、江南这些老城区的协同效应会更明显,产业布局、交通规划、公共服务配套都会按照一个整体来考虑,而不是各自为政。说白了就是,南宁在用行政手段加速城市的有机生长,让五象从一个＂新区＂真正变成＂城区＂的一部分。
小贴士
如果你在南宁工作或者考虑在南宁买房,这次行政区划调整其实挺有参考价值的。五象入选主城区意味着那边的公共资源投入会更稳定,交通、教育、医疗这些配套会按照主城区标准来配置。但要注意的是,五象已经不是早期那种＂抄底机会＂了,现在去要有心理预期,价格肯定比几年前高不少。兴宁那边的话,我觉得未来会走一个差异化路线,老街区的文化价值会被重新挖掘,适合喜欢烟火气的人。总之呢,南宁这座城市现在正处在一个挺关键的发展阶段,主城区扩容只是个开始,后面的变化应该还会挺大的。
