打明牌了！南宁楼市要这么干。

3月26日，南宁市自然资源局发布了《南宁市本级2026年度国有建设用地供应计划》。

作为“十五五”规划的开局之年，这份供地计划不仅关乎开发商的“粮仓”储备，更直接影响未来两年南宁楼市的供求格局和房价走向。

住宅用地供应量缩减是这份计划最刺眼的信号，这直接预示着未来市场将从“增量扩张”转向“存量博弈”。

2026年楼市将如何变化？

这份数据都值得你仔细品味。

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2026年土地供应变在哪里？

2026年计划出让的住宅、商服及其他用地总计约2036亩(住宅、商服及其他)。

其中住宅用地仅1475亩（市本级）！

这意味着未来一年市场上新增的房源将受到严格控制，新房的“含金量”在土地端就已经被抬高了。

商服用地279亩（市本级），虽然总量不大，但呈现出逆势增长的态势。说明政府在商业配套上的投入并未缩减，甚至有所倾斜。

在从城区供应排序分析，谁是主力呢？

根据计划，2026年各城区的住宅、商服及其他用地合计供应面积呈现出“多点开花，江南领跑”的局面。我们按合计供应面积从大到小排序如下：

西乡塘区（446.39亩）：西乡塘今年大爆发，供地主要集中在安吉板块，以及火车站旧改板块。城市向内拓展，城市更新，西乡塘成为主战场。

高新区（371亩）：主要位于科园大道板块，和西乡塘一起打造“大城西”旧改天团，总供应量达到817亩！两大区域的土地供应量相当于今年土地供应量的半壁江山。

江南区（350.22亩）：供应量最大，主要集中在亭江路、白沙大道、高棠路板块。这里是老城改造和刚需置业的重点区域。

良庆区（266亩）：紧随其后，主要位于五象湖东/北侧（体强路、庆歌路）。作为新区，良庆区依然是南宁发展的重心之一。

青秀区（257.38亩）：供应量位居第三，但商服用地占比最高。位置集中在长福路、柳象路、金湖广场等核心地段，体现了青秀区作为行政商务中心的地位。

兴宁区（181.33亩）：涵盖人民东路、南梧路等成熟区域。

邕宁区（163.7亩）：虽然只有3宗地块，但单宗面积大，集中在龙亭路板块。

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2025年 vs 2026年，土地供应量减质提

首先，我们通过一张表格直观感受一下这两年的变化。可以看到，南宁的土地供应正在经历一次明显的“急刹车”，特别是住宅用地。

2025年与2026年土地供应计划对比表

通过分析，我们可以感受到数据背后的深意：

2026年住宅用地不仅比2025年减少了22%，而且是在2025年已经比2024年减少24%的基础上的再次降低。这与中央“严控增量、优化存量、提高质量”的政策导向高度一致，说明南宁正在主动消化库存，不再盲目“摊大饼”。

在住宅用地普降的情况下，商服用地反而增加了12%。从表格中可以看到，青秀区的商业设施用地（如柳象路、金洲路）和兴宁区的商务服务业用地均有布局。这说明政府意图通过商业配套来提升区域价值，而不是单纯卖住宅地。

其次，无论是江南的白沙大道，还是青秀的柳沙、金湖，亦或是西乡塘的大学路，出让的地块大多位于交通便利、配套成熟的区域。这符合“减量提质”的逻辑，避免在远郊造城。

从开发角度看，41宗地块分摊在1475亩住宅用地上，意味着大部分是中小型地块，这有利于中小开发商参与，也能降低开发风险。

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土地计划传达出哪些房价信号？

这份计划书不仅仅是政府的财政预算表，更是未来楼市的风向标。

住宅用地连续两年大幅缩减（累计降幅超40%），直接导致未来新房的稀缺性增加。在需求相对稳定的情况下，特别是青秀区、良庆核心区等优质地块，一旦入市，价格支撑力会很强。

虽然整体供应减少，但政府优先供应的是成熟区域。但很难改变远郊板块（如兴宁东、五象南边缘等）的新盘去化压力依然存在，因为购房者有了更多核心区的选择。房价将出现分化：核心区涨，远郊稳或微跌。

“减量提质”意味着开发商必须做更好的产品才能回本。未来市场上，低密度、高品质的改善型住宅将成为主流，远郊盘将逐渐边缘化。

【买房建议】

2026年的土地计划释放了一个明确的信号：核心地段的房产越来越稀缺。

如果你有购买力，建议优先考虑江南、良庆、青秀等核心供应板块的优质房源，因为未来的新增供应将更加集中在这些区域，抗跌性和增值性更强。