南宁市直公积金终于可以商转公?“王炸”组合拳来了!

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就在这几天，南宁公积金管理中心连续放出了两份文件——《商转公贷款暂行办法（征求意见稿）》和《优化提取政策通知（征求意见稿）》。

这两份文件要是落地，商转公+提取政策双管齐下，对南宁有房一族和准备买房的人来说，绝对是实打实的“减负大礼包”。

南宁市直公积金能转公积金了！

南宁市直公积金的商转公业务，自2023年7月28日暂停至今，已经快3年了！

多少背着高利率商贷的，眼巴巴等着政策重启。

▲图源南宁公积金管理中心

关键信息来了：必须是公积金缴存人，且原商贷发放当月就开了户并正常缴存；房子已经拿到不动产权证；没有查封、居住权等限制；只支持“纯商贷转纯公积金贷”，不能转组合贷。

两种办理模式。

第一种：第二顺位抵押模式，不用自己凑钱结清商贷，先办公积金贷款二押，放款后直接用公积金资金还商贷，原商贷抵押注销后，公积金抵押自动升为第一顺位，全程不用动自己的本金。

前提是你的原贷款银行是公积金中心的受托银行。

第二种：非顺位抵押模式，适合能自筹资金的朋友，先自己结清商贷、注销原抵押，再办公积金贷款首押，流程更直接，适合商贷银行不是公积金受托银行的情况。

不只是转贷，提取政策也“松绑”了。

▲图源南宁公积金管理中心

以前还房贷，每年只能提一次公积金。现在改了——同一笔贷款，可以每月提取一次。不需要先用自己的工资垫付，不用等年底一次性提取，每月都能用公积金账户的钱直接冲抵月供。

以前夫妻两人名下有多套房，只能选一套来提取还贷。现在每套房都可以分别申请提取。改善型家庭、有两套房的，每个月的还款压力都能用公积金来分担。

以前公积金直付首付款，只限本人和配偶。现在扩大到父母、子女等直系亲属。

这次还新增了项提取用途：电梯更新和物业费。

如果你住的老小区要换电梯，个人分摊的费用可以用公积金来付；

每年可以提取2400元公积金来交物业费。每月200元额度，夫妻双方合计不超过200元/月。

▲南宁城区大景

政策虽好，但结合南宁市直公积金的实际情况，有几个关键点要留意：

第一，商转公有“开关”，要抢时间。根据新规，南宁公积金中心会根据资金情况动态调整：

资金运用率超过85%时，次月起暂停受理新增申请，已受理的可以继续办，但新申请就别想了，要等资金运用率连续五个月低于80%，才会恢复。

第二，“原商贷发放当月已开户”这个条件很关键。

这是南宁商转公独有的硬门槛。如果你当初办商贷的时候，还没开始交公积金，那就不符合条件。

第三，不能擅自结清原商贷。

新规第七条明确：在未获得公积金中心审批并正式作出准予贷款的决定之前，擅自提前结清原商业贷款的，不予贷款。

一定要等审批通过后，再按流程操作。

第四，组合贷不能转，装修贷要扣除。

如果你的原贷款是“公积金+商贷”的组合贷，商业部分不能单独转。另外，如果原合同里包含了装修贷、车位贷，这部分金额要从剩余本金里扣除，差额部分要自己补上。

第五，房龄不能超过30年，贷款期限也有上限。

申请时房龄超过30年的房子，不能办商转公。贷款期限也不能超过原商贷的剩余期限。

你对南宁公积金新政怎么看？有没有成功办理商转公的经历？欢迎在评论区分享交流！

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