今日，一张图片引发市场热议。
▲热议图
不少粉丝纷纷向鉴盘侠求证。看到这张图片后，我们火速致电了教育局，但南宁市教育局和青秀区教育局电话一直无法接通，最后拨通了良庆区教育局，得到的回复是“并未有此项政策落地”。
是真是假？这种传言从何而来，若真落地会对南宁楼市和家长有何影响？
并非空穴来风
政策调研早已启动
经调查，此图是豆包对话界面，并非官方。
再次询问豆包，也有相关内容，不过该官方文件已经无法打开。
▲豆包相关答复
但这一切并非中介空穴来风。
事实上早在2020年，南宁市教育局在对市政协十一届五次会议第11.05.276号提案的答复函中，就曾对“5年1学位”或“6年1学位”的做法进行过详细且深入的回应。
▲教育局官方答复
这份官方答复透露了几个关键信息。
首先，将义务教育阶段入学与房产学位挂钩，属于涉及重大公共利益的重大行政决策，必须严格遵循决策启动、公众参与、专家论证、风险评估等一系列法定程序，绝不能草率行事。
其次，当时市教育局已明确表示，这一做法正处于调研阶段。
调研发现，以滨湖路小学、天桃学校等热点学校为例，每年一年级新生中约有三分之一是家长在入学前一年内才买房落户的，这种“买房—套学位—卖房”的高频轮转，确实加剧了地段生源的爆满程度和“大班额”问题。
可以说，“6年1学位” 是南宁为缓解优质学位紧张、规范学区房交易的长期筹备政策，并非临时决策。
悬而未决的利剑
为何迟迟未能落地？
现状又是如何呢？
其实，从2020年至今，6年时间过去了，这项政策始终处于“研究探索”阶段，并未真正全面落地实施。
这其中的原因，恰恰反映了城市治理的复杂性与谨慎性。
教育局在当年的答复中就已预见到政策可能带来的“双刃剑”效应。
一方面，政策出台需要周全考虑对全体房源的影响，而不仅是二手房。
调研显示，如果政策实施，初期可能对新房价格影响不大，但随着二手学位日渐紧缺，反而可能因供需关系推高新房价格。
另一方面，政策牵涉面太广，关系到房产价值、家庭教育成本以及人口流动等诸多社会敏感神经。
如何建立准确的房屋登记与学位使用记录系统？如何在热门学校与普通学校之间取得平衡？如何处理历史遗留问题？这些都需要极其审慎的制度设计。
因此，尽管包括南宁在内，全国已有相当比例一二线城市探索此类做法，但南宁基于自身情况，至今仍未“一刀切”全面推行。
假如政策落地
学区房的冰火两重天
倘若某天，“6年1学位”政策真的在南宁全面实施，对学区房市场的影响无疑是颠覆性的，将直接催生一个冰火两重天的全新格局。
上了就卖？投机炒名校学区房很危险
过去“买了上学、上了就卖” 的快进快出套利模式失效，一套房小学 6 年、初中 3 年仅能使用一个学位，杜绝短期轮转炒高房价，小户型 “学位炒房客” 将率先退场。
房价两极分化加剧，同小区天价差距
对于无学位的二手房，也就是那些学位已被原业主占用的房产，其处境可能最为艰难。
由于买入后无法立即解决子女入学问题，这类房产的市场需求将大幅萎缩，除非价格有极大让步空间，否则很可能面临无人问津、有价无市的尴尬局面。
而对于尚有学位的二手房，情况则截然相反。它们将成为市场上的“香饽饽”，因为每一套带学位的房子都意味着未来6年内只有1个入学名额，稀缺性将变得极高。
这种稀缺性很可能在短期内进一步推高其挂牌价格，使得购房者为获得“入场券”而支付更高的溢价，出现“同小区不同价” 的分化。
市场回归居住，品质与学区稳定更重要
对于新建商品房而言，短期看或许是利好。由于新房不存在学位被占用的历史问题，对于那些急于入学的家庭来说，新房可能成为更稳妥的选择，这在一定程度上会支撑甚至温和推高新房价格。
从长远看，长期持有取代短期投机，购房者更看重居住品质与学区稳定性，而非单纯赌学位套利。青秀五象等优质学区的稀缺性凸显，普通学区房受影响较小，市场更趋理性。
“6年1学位”政策之所以引发热议，折射出的是优质教育资源的稀缺与家庭择校焦虑之间的深层矛盾。
这项政策若落地，确实能在一定程度上为热点学校“降温”，遏制大班现象，但其对二手房市场的冲击同样不容小觑。
归根结底，学位锁定的本质是让教育资源回归公共属性。
面对这一悬而未决的利剑，你怎么看？
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