南宁旧改（城中村改造、老旧小区改造等）总体方向与目标“十五五”规划：未来5年，南宁将不余遗力的推进城市更新。老旧小区改造：计划到2030年，完成900个老旧小区的改造任务。保障性住房：截至2025年底，全市已累计开工各类保障性住房27.56万套，建成24.06万套，分配25.77万套次，为旧改腾挪空间并提供安置保障。 一、城中村改造重点项目进展：
1、江南 白沙半岛片区 安置房建设：作为重点民生工程，安置住房小区地块7首栋楼已封顶。
该项目位于江南区亭洪路以南，占地约51.8亩，规划1511套安置住宅，计划2027年建成交付。片区配套：白沙南一里等配套道路已开工，地块1、2、3正加快施工，整体建设进入“快车道”。
▲安置住房小区地块7项目封顶
项目在户型设计上，充分兼顾绿色节能与居住舒适度，同时结合被征拆户的实际安置意愿优化适配，能满足不同家庭的选房需求。优越的地理位置也让这个安置小区备受期待。安置小区紧邻亭子码头，周边江南万达、中南医院等成熟配套一应俱全，既保留了被征拆居民的原地居住记忆，也能让他们享受到便捷的现代生活。
▲安置住房小区地块7项目
2、福建园片区
星光宸玺二期“星光云玺”即将入市，作为福建园城中村改造首个住宅项目，星光宸玺自入市便备受关注，去化速度很快，去年国庆首开，目前128套房已经售罄。近期，二期项目“星光云玺”即将入市，将进一步丰富片区住宅供给，为市民提供更多适配需求的居住选择，同时推动福建园片区的城市界面更新与功能升级。
▲星光云玺效果图
项目占地约15.8亩，规划2栋商业楼、2栋住宅楼，容积率约2.8，户型为建面约93、125㎡。据悉，云玺计划1月17日启动预约，同时释放更多项目信息，价格约10500元/㎡。
3、平阳村片区
路网与安置：金棠街、定强路等10条道路已全面施工。A-35、沙井同乐4-26-1等多个安置地块正推进主体或基础施工，将显著改善片区交通与居住环境。
4、鸡村片区
安置房与教育：
邦泰揽境二期即将正式亮相，计划于2026年亮相，为兴宁区老城焕新添砖加瓦。
项目位于兴宁区建兴路西侧、宝湾路南侧，占地约16.7亩，容积率2.8，规划建设3栋高层住宅及地下室、文化休闲中心，规划总户数268户，配套机动车位231个。
▲邦泰揽境二期效果图
户型设计上，打造约107-119㎡三至四房板式住宅，2梯2户，匹配片区追求生活品质、渴望空间升级的改善客群。
鸡村片区作为兴宁区城中村改造的核心项目，目前已有11条配套道路开工建设，南宁二中初中部加盟校（规划2700个学位）预计2026年7月竣工，中兴小学沙江校区两所优质学校也在推进中，计划2026年秋季学期投入使用，未来居民将享受到“住房+教育+交通”的全方位升级。
5、四联村片区
璞逸明月纯住宅项目即将入市四联村城中村改造方面，纯住宅项目璞逸明月即将入市，有望吸引大量西乡塘地缘客关注。
该项目位于科园大道东侧、科园东六路南面，占地约36.6亩，容积率≤2.7，由宏鑫达开发。从规划公示来看，项目将建设8栋24-26层高层住宅，采用围合式建筑布局。
▲璞逸明月总平图
作为科园板块的纯住宅新盘，项目将填补片区部分居住需求空白，同时借助科园大道的交通优势与成熟产业氛围，为片区居住品质提升助力。
6、其他重点项目衡阳西路片区：安置房小区“城新·如画里”已有回迁户开始装修。片区内部分道路已发布征收预公告，多幅商住用地已上架出让，进入实质性建设阶段。
二、配套学校规划
结合8大城中村改造项目（鸡村、衡阳西路、吉兴西路南侧、白沙半岛、望州路北三里、平阳村、四联村、长堽村五组），南宁计划统筹布局约140所新学校，包括：幼儿园：约63所，小学：约52所，初中：约18所，高中：约3所，九年一贯制学校：约4所。️
三、历史文化街区改造
中山路与水街：采用“修旧如旧”方式修缮，保留“两纵一横”历史肌理。同步升级雨污分流、水电气网等市政设施，并统一规划夜市。 开街时间：邕州古城·中山路历史文化街区已于2026年元旦全面开街，水街片区也将同步升级亮相。
四.未来规划
南宁市计划继续推进剩余片区的改造，如望州路北三里、四联村等项目已进入基础设施审批阶段，预计未来2-3年释放更多可开发净地，进一步优化城市结构。随着这些项目的持续推进，南宁将逐步实现“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设目标，让更多市民在城市发展中共享红利。
