T4改T2、新增超高层住宅,柳州静兰湾多个地块控规拟调整

近日，有关部门对华润静兰湾5号地块（备案名：润府玖御，推广名：静兰湾·润玺）、6号地块（备案名：润府玖樾，推广名：静兰湾·御湖润府）、7号地块（备案名：润府玖里，推广名未定）、13号地块（备案名：润湾中心，推广名：静兰湾·润享中心）、14号地块、15号地块的规划总平图调整进行批前公示，公示期从2026年1月16日至2026年1月22日。

本次涉及调整的组团中，6号地块御湖润府、13号地块润享中心已交付，重点在于在售的5号地块静兰湾·润玺和计划在今年内要推出的7号地块。

此外，本次总平调整还有14号、15号地块商办改商住性质的彩蛋，因为这两个地块图上信息清晰度低于其他地块，估计是未最终确定调整内容，不过可以依稀看见两个地块共有3栋层数50层、高度150米的超高层住宅，这两个地块是目前静兰湾已公布规划信息的地块中最接近柳江的，超高层瞰江视野出色，值得期待。

本次调整地块示意

7号地块总户数减少、花园空间增加

5号地块架空层等面积有调整

7号地块位于6号地块御湖润府南面，东面是静兰湾美学馆（即现在的营销中心）和欢乐熊猫亲子乐园。

本次调整地块周边实景

本次调整的内容重点有：

（1）原方案的T4楼栋调整为T2楼栋，楼栋依然为5栋，且楼层均为13层，大部分楼栋朝向为南北正朝向，东面的6# 楼与西面的3# 楼可能存在东西朝向户型。住宅首层均为局部架空。

（2）调整户配比例，总户数由289户调整为245户，居住人数由795人调整为674人；

（3）为园区退让更多花园空间，提升园林舒适度，原路、居民健身场所对应楼栋位置进行了调整。

（4）地面商业及流线进行调整，商业根据楼栋位置调整，地面机动车为集非机动车相应调整位置，数量也有变化。车位配比按新规1:1.2（0.2为微型车位）指标进行调整，调整后机动车位共298个，其中地面机动车位37个，地下机动车位261个；非机动车停车位共515辆，其中地面非机动车停车位185辆，地下非机动车停车位为330辆。

（5）总建筑面积、总计容面积（包括住宅与商业、配套建筑面积）、不计容总建筑面积（包括底层架空、地下室建筑面积）、室外居民健身场所面积等经济技术指标指标均有调整，不计容总建筑面积还增加了屋顶楼梯间及机房面积。

7号地块总平图调整方案

5号地块的变化涉及主要经济技术指标调整，底层架空面积由1000㎡调整为2620㎡，地下室建筑面积由27500㎡调整为28500㎡，屋顶楼梯间及机房建筑面积由250㎡调整为720㎡，总建筑面积、不计容建筑面积均有相应变化。室外居民健身场所有549.6㎡调整为547.2㎡。

住宅总户数由666户调整为663户，居住人数由1832人调整为1824人。

左右滑动查看5-7号地块主要经济技术指标表

14、15号地块拟调整为商住用地

预计有3栋150米高超高层住宅

本次涉及调整的14号、15号地块并没有具体调整文字说明，只是在调整原因上指出是根据《静兰湾文体小镇项目规划调整方案》调整。据有关部门2025年3月公布的《柳州市独凳山片区控制性详细规划局部（A单元）调整》，两块地用地性质由原来的商业、办公用地调整为商业、居住用地。

14、15号地块此前已调整为商住用地

由于看上去没有最终确定，这里只做简单分析。

14号地块原规划整个地块只有1栋36层、150米高的超高层建筑，内含办公、旅馆、避难层，但本次调整后变成了4栋住宅，其中1栋为50层、150米高的超高层，1栋16层、1栋13层、1栋27层。

据经济技术指标表，14号地块净用地面积为18704.25㎡（合28.06亩），总建面64053.63㎡，容积率2.6，总户数358户，机动车位434个（其中地上机动车位45个，地下机动车位389个）。

15号地块原规划有2栋10层办公楼、1栋5层办公楼、1栋4层办公楼，本次调整后变为了6栋住宅，其中2栋为50层、150米高的超高层，1栋为27层，2栋为20层。

据经济技术指标表，15号地块净用地面积为25643.41㎡（合38.47亩），总建面1130.76.82㎡，容积率3.3，总户数670户，机动车位812个（其中地上机动车位81个，地下机动车位731个）。

14、15号地块地块总平图调整方案

由于整个静兰湾项目体量极为庞大，根据市场及政策情况适时调整总平图也属正常，各位在看房时请以营销中心及相关部门公示的最终总平图为准。

左右滑动查看13-15号地块

及总地块主要经济技术指标表

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