柳州“贵中商圈”到底贵在哪了?

柳州商圈有很多，但以贵出名的，桂中市场所在的桂中商圈大概是头一个。

坊间相传，桂中市场的菜价都要比周边贵一些，因而被人戏称为“贵中市场”，连带周边的商业形成了“贵中商圈”。

其实并没有那么贵，反倒物有所值

桂中市场的菜价到底贵不贵？9月份小编进行了实探。

当天桂中市场销售的常见蔬菜类大约2-5元，除了部分品类比其它菜市贵一些外，大部分品类都和其他菜市差不多。

该市场销售的部分品类一般菜市很少有，比如狗肉、羊肉、兔肉、三文鱼、进口水果等，无形中也提高了人们“贵”的印象。

除了菜品，桂中市场还有很多硬件设施让人感到充满“贵气”。

比如宽阔的八角摊位，每个摊位至少有两个面朝向过道，其他菜市基本都是单面临近过道。摊位有仿木纹装饰，一般菜市用铁皮柜的比较多。

摊位的灯光也是市场统一安装的暖白色射灯，一般菜市都用红色或蓝紫色光，消费者难以判断肉类品质。市场整体为扇形结构，不同时段的阳光都能照入室内，使得室内极为明亮。

每个摊位有统一联网的电子秤和悬挂的证件信息电子屏，在市场入口也设置有同款电子秤，杜绝商家弄虚作假的可能性。

过道也非常宽敞，小推车、婴儿车都能畅通无阻。过道的上方还有换气系统，减少室内异味。

市场为两层，一层为水果、酸品、米面、水产、家禽、烧卤等，二楼为肉类、蔬菜等。两层之间有扶梯和直梯，扶梯有全平款，方便轮椅、婴儿车上下。

一层入口醒目位置有电子屏可以显示市场内的各种数据，包括当天/近7天/本月的交易数据、快检记录、商户交易榜、实时交易数据等，做到电子支付全追溯、信息数据全公开。

据说市场还引进了一套价值不菲的区块链技术对交易信息进行存证，确保数据不可篡改。

市场内有检测室，每天交易的农产品都要通过抽样检测才能销售。

市场地下层设有大型停车场，可免费停车半小时，购物后扫描小票二维码可再获半小时免费停车的优惠券。

除了上述看得见的硬件外，桂中市场的商管团队——中友商管作为国企农投集团旗下专业市场管理团队，经验极为丰富，除了桂中市场外，还管理着东环综合市场、谷埠市场、五里卡蛋品市场、前锋农贸市场等，每个市场的口碑都不错。

良好的硬件设施+素质过硬的管理团队使得桂中市场销售的菜品物有所值，所以即便一直被市民吐槽是“贵中市场”，但来买菜的市民仍是络绎不绝。

桂中市场周边消费力强，对品质需求高

事实上，现在看到的桂中市场是在老市场原址扩建而成的，在此之前的桂中市场就已经以“贵”出名了。

桂中市场的位置周边路网四通八达，高新南路、桂中大道、潭中东路、东环大道等连接河东多个区域，在商贸发达的河东也是一个核心地标。

从消费的角度来看，桂中市场周边不但人口密集，而且是柳州知名的“老钱”聚集区域。周边二手房价万元以上的小区至少有5个，常住人口约20万人。

景小潭中校区、文华中学、广西科技大学、市中级人民法院、市财政局等多所政府机构、学校都在周围，相关居民区都呈现高知、高收入的特点，他们的消费层次很高，在桂中市场的消费惯性早已形成。

从今年上半年柳州市公布的经济数据来看，城中区的城镇居民可支配收入为全市第一，周边居民对桂中市场的物价并不敏感，但是对市场菜品的健康、卫生有很高的要求。

也许有人觉得桂中市场一带不算商圈，因为商圈必须是有一个能撑得住门面的商业体。

过去老桂中市场由于硬件陈旧，难以担当重任。而新桂中市场已经升级为了一座集新型农贸市场、特色餐饮、休闲娱乐于一身的商业综合体，当然是这片商圈的顶梁柱。

据不完全统计，当前桂中市场周边至少有餐饮门店420家，其中多数是溢价率较高的面包蛋糕、咖啡、火锅类，消费者需求旺盛。

从租金来看，桂中市场周边的商业体商家以大中型餐饮、生活服务、便利店/超市、台球馆等类型为主，整体上已形成了一个良性循环的商圈。

高能级消费力适合做生意

其实对商家来说，桂中市场多年积累的高能级消费圈层也能使他们获得更高的收益。近期，桂中市场就开启了商业体三层的招商，赚钱的机会来了。

三层商业的招商方向以餐饮、娱乐、健身、养生、教培、超市等为主，目前八桂农网食堂、美容院已经进驻。其商业建筑面积有5878.97㎡，层高4.4米，规划66间铺面，单铺建筑面积在41-156㎡之间。

目前三层商业已做好隔间，公共部分有照明，并且已经按照扇形建筑的结构做了环形动线。动线上设有公共卫生间与电梯，利于引导客流。

电梯入口与外墙广告可定制化，便于店招布置。

每间铺面套内通水通电，带上下水。外围铺面还有大面积的开窗，室内较为敞亮。

虽然桂中市场周边各种高大上的消费场景较多，但最接地气的大排挡、夜市、特色餐饮等较少，市场三层商业就非常适合这类型商家入驻。

周边居民早已习惯在这里消费，一、二层农贸市场的客流量也能导流到三层。今后白天买菜、晚上聚餐、娱乐在这里将成为常态。

此外，就是商业体最重要的商管团队，中友商管已经用多个市场管理的成熟经验证明了他们的专业性，今后所有商户都能获益。

如果您近期有进驻商业体经营的打算，不妨关注桂中市场哦！