柳州文华和八中名校旁边两个新盘规划公示
- 2026-02-13 05:50:08
柳州楼市迎新，新增两个地块规划总平方案，目前正在公示中。一个是联发水南旧改项目的嘉悦里小区一期，一个是由柳州双福地产在河东中心区联合开发的地块。
两个方案公示期从2025年9月2日至2025年9月8日，相关利害关系人对上述方案的意见，可以书面阐明观点理由的形式提出。
河东文兴路新盘
多层+高层组合 规划249户
柳州市富丽臻境苑（南地块）、富丽缤纷苑（北地块）总平方案首次公示，该项目位于文兴路，就在兆安·现代城北面，是一宗典型的“小而美”项目，周边配套成熟，交通便利。
据总平图显示，该项目分为两个地块，其中南地块占地13.69亩，于去年10月成功出让，成交单位是柳州市双福房地产开发有限公司和个人，成交价8800万，按照最大2.5的容积率计算，成交楼面地价约3856元/㎡。北地块占地4.72亩，地块狭长且面积较小，南北两宗地统一报建合并开发。
南地块案名富丽臻境苑、北地块案名富丽缤纷苑，开发商为柳州市双福房地产开发有限公司以及柳州市佰盛房地产开发有限公司。
富丽臻境苑将新建三栋建筑楼，两栋25层的高层，一栋5层的多层，地块容积率2.5，总建筑面积约3.2万㎡，其中住宅规划202户，约2.19万㎡；商业面积不多约300㎡，位于高层的负一层；配建青少年活动中心、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房等配套用房总计约627㎡。
富丽缤纷苑将新建三栋多层住宅楼，层高为9层，地块容积率2.17，住宅总建面6717㎡，规划47户。因北地块较小，要与南地块合并开发，在用地红线内，两地块是互通的。主大门设置在文兴路，两栋高层之间，连接内院、风雨连廊，打造多重景观体系。整个小区中心花园区在南地块的北面，与宅间绿地，构成整个园林景观。
综合下来，这个新盘开发“高低配”产品，多层住宅楼很适合开发8+1这样的洋房，两栋高层“工”字型建筑，看这个布局估计是要做一栋T4，一栋T3产品了。所有建筑楼都是正南北布局，加上又是新规户型，得房更高。
双福房开是柳州本地开发商，曾开发的项目有东环大道上的双福雅苑，现联合佰盛地产做这个“小而美”项目，目前地块还未见有动工迹象，期待能早日给市场带来新动态。
联发·嘉悦里（一期），规划1077户
柳州水南村旧改作为柳州重点推进的城中村旧改项目之一，柳州联发置业有限公司是深度参与柳州水南村旧改的土地熟化人，今年7月新摘土地，备受市场关注，地块总平方案也终于公示了。
总平图示意
项目名称嘉悦里小区，占地约78.49亩，分两期开发。其中一期用地56.93亩，二期用地21.56亩。已摘地部分为一期用地，地块内将新建八栋共10个单元的高层建筑，地块容积率3.5，总建面18.14万㎡，其中住宅建面12.28万㎡，规划1077户。
商业面积3650㎡，配套公建用房共6330㎡，包括一个3200㎡的幼儿园，幼儿园设置在地块南侧，出入口紧靠西江路北一巷。
细看一期楼栋排布，八栋高层正南北布局，西侧1#6#楼为31+1层高层，两个单元设计。另外2#3#7#9#也为31+1层的高层，5#8#楼则为29+1层的高层，这五栋是独栋设计。
多数楼栋是“工”字型的塔楼，7#楼为板楼产品，而备受关注的水南联发四代宅产品，很有可能在这里的8#楼。从楼板结构上看，嘉悦里一期的产品也很丰富，即有可能集齐了T4、T3以及一梯一户的改善品。高层建筑围合式布局，中间是中央大园林，未来居住景观很优秀了。
沿德润路设置主入口，就近设置地库主入口，从总平方案里可以看出，这个大门也是很气派的。主入口排面开间约70米，设置内部庭院，风雨连廊，突出归家仪式感，与内部中心花园相连，形成共享景观。同时，还配有600平社区文化中心、250㎡青少年活动中心等多功能配套用房。
最后，这个项目的地段位置也比较好，水南片区本身就处于城市核心地段，万象城商圈辐射区域，还有八中、德润中学等强势教育配套。水南又是成片开发规模的旧改区域，城市界面越来越新颖，配套也在不断完善。现场看，一期地块现已动工，产品很快就能与市场见面。
两盘总平方案仍在公示中，本文提及的数据指标也不是最终版本，仅供参考。柳州楼市迎新，关于更多新盘新品信息，可以扫描下方二维码添加柳房老表咨询。
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