2026南宁楼市分化扩大,该如何选房?
- 2026-02-13 09:18:51
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虎爸之前常说当下南宁买房流动性是第一位的，所以要考虑其金融属性。
这句话近几年相信已经被市场接受。
但其实大家有没有想过，这其实又和当下的另一个主流断论相违背：房子回归居住属性，将失去金融属性了。
嗯，这么说也没啥错，毕竟现在的趋势就是房子越来越像消费品（详见《 南宁的房子逐渐汽车化》），但请注意，是逐渐消费品化，是金融属性弱化了，而不是被完全消灭了。
因为无论从哪方面去看，对于大部分普通人来说，房子依然是家庭最重要的资产。
那既然它是资产，就有其投资品属性，买房就是投资行为。
既然是投资行为，就会与周期相关，在上涨的周期买啥都赚，在下行周期，买啥都亏，不管你是ABCD任何房子都不会有太好的房价表现（详见《置业周期划分》），而区别就是流动性的强弱。
经过这几年的市场暴击，相信很多二手房东们已经深刻明白这个道理：没有流动性的房子不是资产，是负债，是一堆钢筋水泥而已。
OK，如果认定了买房是一种投资行为，那我们就要从未来接盘人的需求出发，考虑他们想要什么，以终为始指导当下选房。
但未来的事情谁能预测呢？
别说10年了，要看清5年都够呛的，毕竟这个世界发展得太快了。
呃，未来虽然不可预测，但我们却可以预测“现在”，从当下楼市的供需关系，或许可以给我们带来一些启发：
第一，南宁产品分布呈现两极化，老城区以一二代宅为主，新区多为三代宅（详见《你家住宅是南宁第几代》)
第二，南宁产品供应结构性失衡，首置刚改AB房过多，深改及终置CD房过少。
第三、随着今年轰轰烈烈好房子运动展开，产品之间又产生了代差：比如同样是A盘，又分化出了新规和老规盘，而前者在层高、总高、公摊、会所、外立面、梯户比等方面（如何定义南宁的“新规盘”）可谓是降维打击叫好又叫座，后者只能艰难降价去化。
第四，除了商品房，还加入了保障房这条线，有哪些房子会遭受冲击？
综上，所谓物以稀为贵，未来哪些房子流动性比较好？
答案已然呼之欲出。
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