小区里，邻里和睦才能住得舒心。但住在风情港的韦先生向记者反映，最近他正在装修位于风情港的回迁房，还没住进去就因安装空调外机的公共连廊与邻居闹得不可开交，甚至闹到了派出所。

记者 王攀峰 摄

韦先生说，他家主卧与邻居苏先生家客厅的外墙之间有一个公共连廊，从规划平面图纸看，这里是两户共用、用于放置空调外机的公共区域。

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但这个连廊早在十年前，就被隔壁邻居苏先生，用不锈钢防盗网整体封闭、圈占，内部还铺设了地砖，装了柜子，相当于变成了其私有空间。

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“以前房子出租，我没太在意。但以后自己要住，空调总得装，希望对方让一半出来。但当时的沟通并不顺利。”韦先生说。去年10月，韦先生开始装修，他再次通过物业找到邻居苏先生，希望对方把圈占的公共连廊让出来一半，让他放置主卧的空调外机，但对方依然不理会。随后，韦先生找到社区，甚至投诉到执法局，都没有结果。

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1月4日，韦先生母亲请装修师傅，切开苏先生装在他们家这边的防盗网。很快，苏先生便带着家人闹上门来，双方情绪激动，闹剧升级。

“你再（拍）照？干嘛，你不要动啵。”

随后，韦先生的母亲报了警。

1月7日下午，社区、街道城管部门等相关部门，再次组织双方到城中派出所进行调解。

在协调会上，苏先生承认连廊属于公共区域，但他强调，连廊原本只是一个“过梁”，并不具备直接使用功能，是他投入了金钱和精力进行封闭、铺砖后才变得可用。现在邻居韦先生要求，无偿使用一半是不合理的。“这个是公共的，不花钱你就要一半，你可以给我1万元。”此外，苏先生还提出，韦先生占用了入户花园旁的花台，因此自己使用连廊也并无不妥。

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经多方调解，韦先生和苏先生同意协商解决。双方商议决定，由苏先生聘请第三方机构，对其在连廊的装修投入（材料、人工等）进行价值评估。经社区工作人员和民警见证认可评估结果后，韦先生支付评估总价的一半给苏先生。 这样，韦先生就获得公共连廊一半的使用权。

韦先生说，为了尽快完工入住，他接受了这个方案，“不想再跟他耗下去了。评估如果是3000元，我就给他1500元，然后那一半地方归我，我自己再装个栅栏隔开。”

经协商，1月9日，韦先生给苏先生支付了3000元，双方达成了共用连廊的和解协议。

律师庞玉芳说，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。苏先生未征得邻居韦先生的同意，单方面占用、装修连廊，侵犯了韦先生的共有权。其“收费”主张于法无据。庞玉芳律师认为：“根据《民法典》的相关规定，苏先生要求赔偿的前提是其合法权益受到损害，但他装修公共连廊，属于侵权的违法行为，为此其支出则可以认定为‘非法支出’，是不受法律保护的”。 

在建成年代较早或户型特殊的小区，类似连廊、露台、过道等 “模糊的公共空间” 权属和使用规则并不清晰。容易滋生“先占先得”的思维，也为日后邻里矛盾埋下隐患。一旦发生纠纷，往往因缺乏明确的法规或契约依据，调解起来困难重重。

那么对于小区公共区域的管理，还有什么好办法？律师建议，业主可事前通过制定《业主管理规约》等方式明确使用规则。同时，物业公司应主动进行巡查和干预。这些措施能有效减少此类“以占有换取谈判筹码”的纠纷。

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