南宁首个!带资百万入场,物业卷到给钱上班
- 2026-02-25 08:30:44
前几个月，我写了一篇文，说的是广西某企业2000名核心员工出资15亿元贷款上班的事，详情老铁们可以点《员工人均出自60万元贷款上班，广西千亿企业陨落》回顾。
文章发出去之后，引发了老铁们的热烈讨论和思考。
大千世界，无奇不有。
南宁又有更奇葩的事情发生了，有物业公司带资百万入场，交钱给业主来上班，这到底是怎么回事？
物业带资百万入场
这个小区的物业疯了？
12月25日，南宁江南区吉丽嘉逸小区一期（即金悦澜湾一期）的业主委员会微信公众号上发布了一条物业服务企业有关情况和中标候选人的公示。
在公示中，有4家企业参与吉丽嘉逸一期的物业企业竞标，其中，令人大跌眼镜的是，4家竞标企业无一例外，都承诺「带资进场」。
四家物业公司，分别承诺带资99.27714万元、99万元、20万元、45万元入场。
那是不是带资多企业就能最终入选？
令人意外的是，带资99.27714万元的华保盛服务管理集团有限公司（以下简称华保盛物业）是四家企业中带资最多的，但是经过小区选聘小组考察，最终入围的是深圳金地物业管理有限公司（以下简称金地物业）和金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称金科物业）。
▲金科物业和金地物业进入最终投票
而这两家物业公司分别带资99万元和45万元。
这两家公司接下来要进行全体业主的投票，最后选出一家作为小区的物业管理公司，进行为期三年的物业服务。
最近这段时间很多业主老铁和我吐槽自家小区物业费高的问题，都在问我怎么才能把小区的物业费打下来。
吉丽嘉逸一期的小区业主，不仅把物业费打下来了，还让物业心甘情愿交钱给业主上班。他们是怎么做到的？
咱们接着往下看。
带资进场还降费
这个小区业主是怎么做到的？
物业带资进场是怎么回事？是不是直接给业主「发钱」？
对此我采访了业主的知情人士，他告诉我，物业带资进场并不是直接给业主发钱，而是作为小区的改善维修基金，对小区公区不完善的地方进行提升改造，吉丽嘉逸一期2018年交房，至今7年多时间，小区的摄像头、门禁等有损坏、老旧的问题，还有小区缺少晾晒区域，这笔改善维修基金正好可以改善这些问题。
既然如此，那么为什么「带资」最多的物业公司反而没有进入最终的投票？
业主透露，小区的物业选聘考察是多维度的，带资的金额并不是最重要的考察选项。带资多、维修改善基金多固然是好事，但是业主们更关注的是物业公司的服务质量、服务水平、人员配置、小区改造方案等等。因此，综合几家物业公司的各方面因素之后「带资99万元」的金科物业和「带资45万元」的金地物业最终入选。
目前吉丽嘉逸一期是由前期物业公司华保盛物业提供服务，物业收费标准为1.45元/㎡。这个价格放在南宁看来并不高。
但是在此次选聘中，金科、金地两家中标候选公司的报价，除了「带资进场」，还有不少亮点。
1、物业费降了。
金科物业给出的住宅物业费报价为1.38元/㎡·月，比原来华保盛物业便宜了0.07元/㎡·月。
金地物业给出的物业费报价为1.3元/㎡·月，比华保盛便宜了0.15元/㎡·月。
虽然降幅不大，但也是实打实地降价，而且物业公司承诺将以一级物业服务的标准进行服务，什么是一级物业服务标准？我之前写文讲过，老铁们点这里回顾。
2、减少甚至放弃公共收益。
作为小区收入的「香饽饽」公共收益一直是物业的「灰色地带」。金地物业承诺只要公共收益分成的20%，金科物业则直接放弃小区的公共收益分成。
讲真，在南宁，能把物业费打下来，还能让物业带资进场，减少甚至放弃公共部分收益，吉丽嘉逸一期还是独一份。
吉丽嘉逸小区是怎么做到？
业主透露，这次公开选聘物业，「降费」并不是大家的最终目的，「质价相符，监督物业公司，提高小区生活质量」才是目的。因此小区在进行物业选聘的时候也是以这一标准来考察物业公司。
当然，要对物业行使监督的权利就要成立业委会。
据了解，小区2020年开始筹备申请成立业委会，经过4年多时间的努力，终于成立，针对小区存在物业管理问题、车位产权等，进行积极争取，也因此在前期物业合同到期之后，业委会可以依法进行物业选聘。
其次是小区入住率足够高。高入住率对物业服务的感知更全面，同时更容易发动业主投票。
0.5元-8元/㎡
南宁人苦物业费高久矣
南宁现在的小区物业费是什么情况？
根据南国早报报道的官方信息显示，2022年南宁市共有3848个居民小区，其中，有物管小区有2010个，占比52.54%。
而这2000多个小区中，物业费既有0.5元/㎡·月的老小区，也有物业费8元/㎡·月的高端小区，价差很大。
南宁物业费的收费历史大致可以分为3个阶段：
1元以下时代。大概是90年代末到00年代，这是南宁商品房的起步阶段，物业费收费没有具体的标准，很多单位房、商品房小区的物业费从0.5-0.8元/㎡·月不等，基本没有超过1元的。
比如北湖的振宁公寓物业费为0.4元/㎡·月，白沙的荣和新城为0.8元/㎡·月，埌东的东方明珠花园物业费为0.8元/㎡·月等等。
▲振宁公寓外立面是南宁比较耐久的小区
1.0时代。时间大概是10年代到2018年前，南宁新建的商品房小区物业费开始进入1.0元/㎡·月以上的时代。
价格主要在1.3元/㎡·月—1.8元/㎡·月之间。比如虎邱的荣和山水绿城物业费为1.5元/㎡·月，凤岭北城光俊景为1.65元/㎡·月，东商区的盛天华府1.5元/㎡·月等等。
▲来源：荣和山水绿城小区
老铁们发现没有，在这两个阶段，南宁的物业费不管城区、板块、小区的档次，差别并不大。
真正的转折发生在大约2018年。
2.0时代，百花齐放阶段。
这个时候，南宁楼市进入最火热的阶段，地价、房价蹭蹭涨，物业费也跟着水涨船高，开始进入2.0元/㎡·月以上，而不同的小区、户型物业费不同，即使是同一个小区不同的户型物业费也不相同。
虽然最近几年南宁楼市降温，但是很多小区物业费依然「高高在上」。
▲南宁部分小区物业费情况
比如五象湖某天王盘，高层住宅物业费2.8元/㎡·月；洋房3.5元/㎡·月；叠墅5元/㎡·月。
物业费的收费有差异，是不是服务有差异？
实际上，据业主老铁透露，小区不同住宅产品的物业费收费标准不同，但是服务的标准却是一样的，叠墅的物业服务内容和高层住宅的并无区别。
同一个小区不同的收费，相同的服务，让部分业主老铁难以接受。讲真，南宁的住宅物业费却是该降一降了。
征求意见稿虽好
关键还是要业主自己争取
也许是大家降费的呼声大了，也许是物业确实到了要规范管理的地步，2025年11月，南宁市发改委、住建局终于对南宁的物业服务管理提出要求了，发布了《南宁市规范物业管理提升服务质量工作方案（征求意见稿）》 。
▲来源：南宁市发改委官网
这个工作方案征求意见稿说了啥，我也专门写文分析了，详情老铁们可以点这里复习。
这其中，最重要的一点就是对物业服务等级对应的收费标准进行了「降费」。
当然，这个「降费」是相对于2022年的南宁小区前期物业收费标准征求意见稿中划分的物业等级的费用进行调整。
一级物业服务降低了0.3元/㎡·月；二级物业服务降低了0.3元/㎡·月；三级物业服务降低了0.1元/㎡·月。
消息一出，不少业主老铁欣喜若狂，拿着这个工作方案征求意见稿和自家物业「讨价还价」。
不少老铁和我反映，很多小区的物业以该工作方案征求意见稿是「征求意见稿」，不是正式签署生效的政策法规为由拒绝业主的降费请求。
也有业主投诉到相关部门，要求小区物业降费，官方的回复也耐人寻味。
▲南宁某小区业主向相关部门投诉物业费问题得到的回复
虽然出台了工作方案征求意见稿，但是，说白了，想要降物业费，还是要靠业主们去和物业服务企业沟通，目前来看，想要通过行政手段降低物业费，还不现实。
所以，想要降费的业主们，加油吧。
这段算送的
从2024年开始，我一直在关注南宁物业费的调整。
率先披露了南宁大唐天悦小区业主降物业费（点这里回顾）、2025年南宁超13个小区降费成功（点这里复习）的消息。
我发现，南宁的老铁们对物业的不满，表面上是对价格的不满，实际上，大家在意的是物业服务是否做到了「质价相符」。
很多小区业主觉得物业费贵，是因为，物业收了一级物业的钱，业主却没享受到一级物业的服务，所以大家才觉得贵。
和老铁们分享一个小故事。
我有一朋友有一套空置的别墅，因为没入住所以就没交物业费，直到有一天，物业给他发了一条信息并配上图片，告诉他房子花园长出来的杂草帮他清理了，还帮他撒了蛇药。他被物业这一行动暖到，当场就把一年的物业费结清，甚至预交了一年物业费。
最打动人心的催缴，往往是无声的服务。
这几年大家都在说情绪价值，对于服务业的物业来说，他们应该更懂这四个字的含金量。也希望，物业和业主不再是对立的两方，而是共同建设美好家园的一方。
END
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