（柳房网讯）2020年初的疫情对全国经济造成的影响可谓深远，房地产行业关乎民生与城市发展，在这场疫情中除了让利促销，也采取了线上宣传、直播等新颖方式进一步扩大项目知名度。
据柳房网数据中心统计，2020年1-5月，柳州住宅成交套数9952套，环比上涨5.7%；成交面积113.68万㎡，环比上涨10.82%；成交均价9379元/㎡，与去年整年水平大致相当。这组数据表明，即使遭受疫情冲击，与百姓关系最密切的住宅市场仍能稳定发展。
但对于投资者而言，住宅产品受国家“房住不炒”政策影响，用来投资潜力受限。写字楼、商业、公寓三大投资型商品房产品更利于操作。那么这三大投资品在2020年1-5月表现如何呢？
河东区实景
2020年1-5月，柳州公寓成交套数572套，环比下降45.63%；成交面积3万㎡，环比下降65.59%；成交均价8253.4元/㎡，环比下降11.73%。
柳州在售公寓项目一览
柳州公寓市场近期表现不温不火，去年惊爆河东的柳州华润中心萬象SOHO“7”字头毛坯房源已经进入清尾状态，目前该项目已主推A座与B座的LOFT产品，萬象SOHO在今年1-5月柳州公寓销售榜中仍能获得亚军位置；相邻的华润大厦也有少部分LOFT产品在售。
柳州华润中心实景
中辰·阳光郡公寓实际成交单价在11000元/㎡左右，虽然建面35/65㎡的LOFT产品比较灵活，但是河东公寓市场竞争太激烈，实际成交量并没有太高。去年年底已经取得预售证的柳州恒大中心不知何种原因突然暂停发售。
整个阳光100片、水南片、静兰片公寓销售主力已经由三胞国际广场接替，该项目LOFT公寓虽然销售区间高达15000-15500元/㎡，在柳州公寓市场是比较高的水准，但是周边竞品格局已经改变，超高层建筑的三胞国际广场每一层公寓层高都是5.5米，建面约42-55㎡的精装产品面积较为适中，该项目已经于5月份正式封顶，更增强了竞争力。5月份三胞国际广场成为唯一入榜柳州楼市商品房销售套数TOP10的公寓项目，销售套数远超很多住宅项目。
三胞国际广场实景
河东北方面，荣和·天誉建面约42㎡的LOFT产品具备瞰江与商圈优势，1.3-1.8万/㎡的毛坯销售区间低于住宅产品，但是比柳州大多数公寓产品还是高出一些。
荣和·天誉创意云邸LOFT样板间实景
碧桂园·十里江湾在住宅售罄后，销售重心已转移到三期公寓上来，7700元/㎡起的起步价远低于荣和·天誉，建面约35-80㎡的产品层高从3.06-5米都有，方便投资者灵活布置。
红星·新天地的LOFT公寓产品建面约42㎡左右，层高5米，与竞争对手相仿，该产品将于6月13日开盘，38万/套起的总价比天铂住宅产品低很多。
红星·新天地公寓实景
除了河东这个投资的主要战场外，其他片区的公寓产品销售势头并没有太高。地王国际财富中心的建面约120-243㎡SOHO公寓是目前柳州在售SOHO公寓中单套建面最大的，柳北半岛中轴线的区位让它可以享受老城区独有的成熟。
地王云珑108 SOHO会所样板间实景
其他恒大御景湾、正和城、冠亚·国际星城、浙商大厦·壹号公馆等项目也有公寓产品在售，以3米左右层高的产品为主。
纵观2020年1-5月柳州公寓市场，SOHO产品已经逐渐被层高更高、空间更灵活多变的LOFT产品取代，即便是去年大热的华润中心萬象SOHO也在SOHO产品即将清盘之际，拿出了最高层高6米的LOFT产品销售。
而这批LOFT产品又以建面在40-50㎡之间的居多，由于可分两层使用，可分割多个空间出租，投资者可采取更多样的策略增加收益。
2020年1-5月柳州商业成交套数1164套，与去年持平；成交面积9.8万方，比去年下降25.87%；成交均价13190.6元/㎡，与去年相当。
柳州在售商铺项目一览
作为广西GDP排名第二的山水工业都市，柳州商业氛围较为浓厚，并且在疫情面前稳住了商业市场，1-5月份销售较热的商铺产品以具备成熟环境的社区商铺为主。
比如位于人口密集区的华柳佳苑5月份开盘了建面约18-155㎡商铺，当日去化40套，接近一半的推量，该项目商铺15000-20000元/㎡左右，低于河东商圈铺，辐射周边21万居民的服务范围使它的潜力十分可观。
华柳佳苑商铺开盘现场
同为柳州本土房企通建地产的项目—通建中天城1-5月份不仅住宅销售势头良好，建面约45-135㎡商铺销量也很可观，光3月份就有80套签约量，成交均价在3万元以上。项目商铺外观采用英法美德四种风格的外滩建筑设计，有别于很多成熟社区的商铺。项目住宅部分已开始陆续交付，附近的十五中总部（滨江）已经落地，投资前景势头良好。
通建中天城万尚街实景
华润·凯旋门商铺已接近售罄状态，目前只有建面约40-80㎡少量商铺在售，商铺硬件配置很高，两层商铺一楼层高5米，二楼层高3.9米，大部分预留烟道、隔油池。项目区位结合了社区商铺与商圈商铺的特点，紧扣水南日渐成熟的居住氛围与万象商圈繁华配套，铺铺临街，为创造良好投资环境打下基础。
华润·凯旋门万象润街实景
1-5月份销量较高的商铺还有碧桂园·十里江湾、恒大华府、彰泰城等项目的商铺，以河东区居多。疫情期间很多大型商业体都推出了免租政策，使很多商家安心经营，如今商铺经营有与线上经营联动的趋势，具备较高层高（5米以上）、配备烟道/隔油池（可做餐饮）的临街社区商铺更受欢迎。
写字楼：5A甲写占据主导 区位与硬件更被企业经营者看中
2020年1-5月柳州写字楼成交套数39套，成交面积4415㎡，成交均价10894.6元/㎡，除了成交均价较去年同期涨幅19%外，其他两项数据都不尽人意。疫情是影响成交量的关键因素，疫情期间很多中小企业经营被迫停滞，外来企业进驻柳州计划也延缓。而写字楼与其他投资品不同，购买者主要是企业主，总价不便宜、物业、水电等各种开支多，成交量一直都不算大。即便如此，今年1-5月的成交数据也不乏亮点。
柳州在售写字楼项目一览
比如以柳州华润大厦、地王国际财富中心为首的5A级甲写占据了绝对主流，保利国际中心的写字楼产品在今年开始有签约量，其余办公产品成交量远低于这批5A甲写，这说明市场对于办公产品的要求已日趋高端化，更现代化的硬件设施、更舒适办公环境、更繁华的多样化配套都是写字楼成交的因素。
柳州华润大厦是作为柳州华润中心的一部分，占据了万象商圈优质的办公资源，周边柳州万象城、双轻轨（规划）、鱼峰区行政群、桂柳路公园、柳州市人民医院、广西科技大学等配套一应俱全，带来充沛的商务活力。产品覆盖建面约70-1900㎡，灵活性高、方便企业根据自身需求定制，11米挑高的阔气大堂、24小时冷暖中央空调、人脸识别等硬件配置也是标配，华润集团还引进OFFICEASY写字楼运营服务体系，为企业腾飞打下基础。
柳州华润大厦实景
对于喜欢更成熟办公环境的企业经营者，与河东一江之隔的保利国际中心也是柳州5A甲写市场强有力的竞争者，249米的建筑高度、20万方商业体量，大型购物中心、五星级酒店、商业街同样具备，壶东大桥、白沙大桥、跃进路、白沙路沟通柳州新老腹地。建面60-2000㎡的办公产品可看江，11米挑高大堂、14台分区直达电梯、层高4.2米办公空间、智能节能办公系统等硬件基础出色。
保利保利国际中心实景
地王国际财富中心傲居柳州人熟知的柳北半岛中轴线位置，303米的建筑高度、73层建筑规模，整个综合体建面80多万㎡，步步高商圈、五星商圈环饲左右，柳侯公园、市人民广场、柳州饭店等各类配套一手掌握。11米挑高大堂、多部芬兰通力电梯、智能停车、中空LOW-E玻璃等都是5A甲写标配，办公产品建面约60-2000㎡不等，企业可自主打造适合自己的办公风格。
柳州地王项目实景图
柳州写字楼的竞争一直都比较平淡，三大5A甲写从硬件规格来看其实都是同一档次，但由于各家品牌对于企业需求理解的不同及写字楼区位的不同，实际使用起来还是有很多区别，比如华润大厦刷脸进入电梯厅、保利国际中心出色的瞰江视野等，它们的单价多在1-1.2万/㎡之间，对于高瞻远瞩的企业经营者而言这样硬件规格值得。
