近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一套位于南宁市青秀区青环路86号梦之岛花园30号楼1单元2802号不动产被拍卖。此次拍卖，起拍价为96万元，拍卖吸引了多达10个人报名竞拍，竞拍人数非常多，竞争过程也是相当激烈，10个人经过了两个多小时延时竞拍，135次加价才结束，最终以136.2万元成交，成交价比起拍价高出了40.2万元。
值得注意的是，此次拍卖，虽然显示是二拍，但实际上是这套房子第三次拍卖了，该房产在去年11月份的时候拍卖过一次了，当时起拍价是100万元，当时有5个人报名参加竞拍，但是最终只有一个人出价竞拍而已，意外以底价100万元就成交了，成交价比此次拍卖的成交价还低了36.2万元。但是拍卖成交后，拍卖撤回了，原因是竞得者觉得拍卖公告对房屋描述有误，拍卖撤回给出的理由是拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现。拍卖撤回后，直到今年6月份才重新上线拍卖，起拍价提高到了120万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
相比前面两次拍卖，第三次拍卖的起拍价虽然更低，但是成交价却更高，不知道第一次拍卖的竞得者意外底价100万元竞得后，有没有后悔申请撤销拍卖成交。一般法拍房拍卖，成交后撤回，很多是竞得者在办理过户交房的时候发现房屋存在瑕疵（必须披露的瑕疵）没有披露，拍卖公告描述是房屋实际不符，觉得自己受损了， 就要求拍卖无效，退回保证金。
而从这次拍卖和去年第一次拍卖公告内容来看，这套房子在描述介绍上存在的不同，那就是房子的建筑面积，去年拍卖的时候，这套房子描述的建筑面积是135.45平方米，公摊面积37.26平方米。而这次拍卖，房子的建筑面积则是172.71平方米，分摊建筑面积37.26平方米，专有建筑面积为135.45平方米。也就是去年的介绍，把房产证登记的专有建筑面积（俗称套内面积）135.45平方米说成了房屋建筑面积。
但是按理来说，去年的描述，房屋的面积应该是更小了，竞得者应该是赚了才对，毕竟额外多出了三十多平套内面积了，竞得者应该没有受损才对，算下来，成交单价更低了。
最后我们看看这套房子实际情况，应该说此次拍卖的这套房子，有一个最大的优点，那就是有一个超大的露台，这个露台是被原房东封起来做了一个阳光房屋了，这个阳光房估摸也有二十平方米。所以，算上露台，这套房可利用面积就更大了。
然后房子整体装修也是非常不错，房子装修还是非常新的。
按照证载建筑面积172.71平方米计算，成交单价为7886元/平方米，大家觉得这种带超大露台的房子，在南宁市，算高价还是低价呢？
从位置来看，该房子所在的梦之岛花园，位于南宁市青秀山东北部，琅东车站的南边，位置谈不上黄金地段，但是也不差。其西边不远就是南宁市第三中学初中部(青秀校区)了，北边还有鼎丰广场，距离青秀山东门也是非常近。
