7月29日，南宁市2026年第二十五、二十八期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式圆满落幕，西乡塘区、江南区两大核心城中村旧改地块顺利成交。本次出让地块总占地面积75.427亩，总成交金额达5.13亿元，通过市场化竞拍助力重点旧改项目落地，进一步盘活城市存量土地、完善片区教育配套，为南宁城市更新高质量发展注入强劲动能。GC2026-025地块隶属衡阳西路片区城中村改造项目，为火车站片区城中村改造（北大机电地块一）重点旧改用地，是南宁市重点推进的城市更新板块，位于西乡塘区北大北路以东、衡阳西路以南，宗地号为450107001002GB00209。地块出让面积8339.68平方米，折合12.51亩，土地用途涵盖城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、批发市场等，其中城镇住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。
GC2026-025地块位置示意图。南宁市自然资源局供图
该优质旧改地块凭借成熟片区配套优势，当日吸引5家房企参与竞拍，经过90余轮激烈竞价，最终由广西保利置业集团有限公司竞得，成交总价约0.85亿元，成交单价683万元/亩，楼面价4098元/平方米。
根据规划设计要求，地块容积率控制在1.5-2.5之间，商业计容建筑面积占总计容建筑面积比例不超过3%，地块整体以住宅业态为主；建筑密度介于18%-30%，绿地率不低于35%，建筑限高80米。值得注意的是，地块西北角设有约229平方米开敞空间用地，严禁建设永久性建（构）筑物，仅可配套建设景观小品、公共卫生间、健身设施等公共配套，进一步补充片区公共休闲空间。
在教育配套建设方面，地块出让明确硬性配建要求，竞得人需全额出资（不含划拨土地价款），在南宁市第三十七中学内配建一栋建筑面积不低于1709.9平方米的4班中学教学综合楼，项目建成后将无偿移交校方投入使用，有效扩容片区优质教育资源，补齐衡阳西路片区教育配套短板。
GC2026-028地块为江南区平阳村城中村改造核心用地，位于高棠路以南、金华路以东，宗地号为450105002013GB00184。地块实际出让面积41944.63平方米，折合62.917亩，土地用途包含城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆等，住宅、商业用地使用年限分别为70年、40年。
GC2026-028地块位置示意图。南宁市自然资源局供图
作为江南区重点旧改储备地块，该地块区位优势突出、改造价值极高，当日同样吸引5家房企角逐。经过130余轮竞价，最终由株洲市云裕置业有限公司以总价约4.28亿元竞得，成交单价680万元/亩，楼面价3643元/平方米。
地块规划条件兼顾居住品质与业态均衡，容积率区间为1.5-2.8，商业计容建筑面积占比控制在1%-3%，主打住宅产品；建筑密度为10%-30%，绿地率≥35%，建筑高度不超过80米。
本次出让地块最大亮点为重磅教育配套升级，按照建设要求，竞得人需全额出资（不含土地价款），在高棠路以北、金华路以东规划中学指定区域，建设建筑面积不少于10625平方米的初中校舍，同步完成场地平整、供配电、给排水、道路硬化、绿化、围墙等全套配套工程，项目竣工验收后无偿移交南宁市江南区教育局。
据悉，该地块与7月22日成功出让的GC2026-023地块相邻，后者需配建不少于7000平方米初中教学楼。两大旧改地块接连落地、同步配建教育设施，将推动平阳村改造片区全新落成一所标准化初中，大幅提升江南白沙星光板块教育配套能级，为片区人居价值升级奠定坚实基础。
