南宁3套豪宅法拍,8万人次围观,疯狂厮杀后“天价”成交

7月11日，南宁迎来一场“重量级”法拍，主角是位于南宁保利冠江墅小区的3套江景别墅。

3套别墅，网拍时长均超24小时，吸引了2万多人围观，竞拍过程更是激烈。

它们为何这么抢手？

3套“天价”法拍房成交，吸金2868万

京东法拍平台显示，南宁保利冠江墅二期这3套江景别墅目前均已成交，总成交价高达约2868万元。

▲相关信息（京东平台）

同一天成交金额超2000万元，这是今年为数不多的“天价”法拍房。

7月11日，3套别墅同步开拍。

从数据上不难看出，3套别墅都经历了激烈的竞拍。

①保利冠江御墅22号楼101号不动产及地下室地下车位1913号、1914号、1915号、1916号、1917号不动产。

整个标的总建面约736.63㎡。

其中，别墅的建筑面积为304.83㎡，共4层，户型为4房3厅7卫+5个车位；标的捆绑的五个车位，总建筑面积约431.8㎡。

▲22号楼101号别墅及车位实拍（京东平台）

该标的物起拍价672万元，11人报名竞买，184人关注，28976人围观；

网拍时长超27小时，195次延时，出价260次。

▲相关信息（京东平台）

最终这套房以1210万元成交，为全场成交价最高的标的物，溢价率约80%。

②保利冠江御墅25号楼105号不动产及地下室地下车位1878号、1879号、1880号不动产。

标的物所有不动产总建面共约511.85㎡。

其中，别墅的建筑面积为252.03㎡，共4层，户型为4房2厅5卫+3个车位；标的捆绑车位总建筑面积约259.82㎡。

▲25号楼105号别墅实拍（京东平台）

该标的物起拍价495.75万元，12人报名竞买，179人关注，25926人围观；

网拍时长超25小时，72次延时，出价106次。

最终成交价为958.95万元，溢价率约93%，为全场溢价率最高的标的物。

▲相关信息（京东平台）

③保利冠江御墅22号楼102号不动产及地下室地下车位1910号、1911号、1912号不动产。

整个标的物总建筑面积约460.89㎡。

其中，别墅的建筑面积为252.89㎡，共4层，户型为4房2厅4卫+3个车位；捆绑车位合计建筑面积约208㎡。

▲22号楼102号别墅实拍（京东平台）

其起拍价为420万元，10人报名，206人关注，25261人围观；

网拍时长超24小时，94次延时，出价133次。

最终成交价699.3万元，溢价率约66.5%。

▲相关信息（京东平台）

7月12日，3套别墅分别由3位竞买人收入囊中。

每个标的物均经历了超24小时的网拍、数十次甚至上百次的延时和上百次的出价。

冠江墅的豪宅，成为继幸福里之后，南宁法拍市场的又一香饽饽。

曾两度上架法拍

3套冠江墅别墅，曾于去年在阿里资产平台上架，而后撤回。

▲相关信息（阿里）

今年在京东平台重新上架，标的物内容均发生了变化，起拍价也都有不同程度的上调。

但这并不影响3套别墅的高关注度。原因有三：

一则，别墅品相不差，价值不低。

3套别墅中有两套是边套，1套中间套。

其中，两套边套，包含了前庭、后院、露台和地下室，中间套的拓展空间也不小。3套别墅的实际使用面积，远不止建筑面积。

同时，3套别墅均为毛坯状态，既没有装修也无人入住；且均未办理产权证，后续改造空间相当大。

二则，法拍价远低于市场价。

保利冠江墅位于南宁青秀区凤岭南板块，坐拥一线江景，是南宁少有的南向瞰江且地处核心板块的别墅产品。

▲保利冠江墅二期效果图

3套法拍别墅为头排看江的户型。

▲法拍别墅为头排看江（京东平台）

同一项目头排看江的别墅，在二手平台挂牌价均不低于1200万元。

而且边套尤为稀缺，不仅视线无遮挡，拓展空间也十分可观。

此次法拍最抢手的22号楼101号不动产，正是边套。

其起拍价672万元，确实算得上捡漏。

若算上实际使用面积，其最终1210万元的成交价，与市场价相比，依旧很有优势。

三则，涉及重大案件。

截至发稿前，3套别墅的围观人数均超25000人次。

对豪宅本身的好奇，和其涉及案件的关注，或是它们吸引众多围观者的另一个原因。

背后牵出大案，法拍已成交约8千万

保利冠江墅这3栋别墅，涉及同一重大案件，涉案金额高达1.86亿余元。

同一案件涉案不动产数量巨大，分别位于南宁、崇左、北海、桂林等城市，有住宅、商铺、写字楼、车位等。

其中，已有不少成交。去年，还曾拍出超1106万元的幸福里天价豪宅。

▲相关信息（阿里平台）

粗略计算，截至目前，同一案件去年至今年上架法拍的不动产，成交金额已达8000万元左右。

该案件是否还有其他涉案不动产上架处置，我们将持续关注。

“捡漏”有风险，法拍须谨慎

近年来，广西的法拍市场挂出不少高起拍价的不动产。

不仅有别墅、大平层、写字楼，还有不少土地资产、厂房等。

法拍房的购买，与普通二手房交易区别较大，虽可能“捡漏”，但也暗藏不少风险。

例如，不少法拍豪宅，会欠大额的物业费、有的还会有人居住，一般都需要竞买人自行结清相关费用，或是自行清场，如果没有提前核实调查，很容易落入“低价陷阱”，最终额外付出远超预期的成本。

同时，部分法拍房还可能存在无法办理产权证，或是存在多次抵押、债权纠纷复杂等情况，竞买人拍下后可能面临无法过户、无法交房等一系列问题，拍定后保证金不予退还，违约还要承担赔偿责任。

因此，竞买人在网拍前，一定要提前做好功课，务必谨慎参拍。

作者|大师姐

编辑|乔  妹