评估2754万、变卖1542万!南宁青秀月租18万商铺,捡漏还是踩坑?
- 2026-07-13 20:06:08
评估价2755万，变卖价仅1542万！南宁佛子岭3638㎡商业体，究竟是捡漏机会，还是深坑陷阱？
先看一组数据——
南宁市青秀区佛子岭路18号，德利·东盟国际文化广场D1D2商业楼三层D2商业楼，建筑面积3638.27㎡，评估价2754.9万元。
▲图源阿里法拍
前两轮法拍，起拍价从1928万降到1542万，全部流拍，围观最高突破4000+，报名人数——0。
现在第三轮变卖重启，变卖价仍为1542.744万元，相当于评估价的5.6折。
目前0人报名，72人设置提醒，2481次围观，距离结束还有47天。
▲图源阿里法拍
热度不低，出手的人却迟迟没有出现。
为什么？
核心原因只有两个字：租约。
这处物业带有10年长期租赁合同，租期从2019年3月1日至2029年2月28日，承租方为南宁市宏信娱乐服务有限公司。
租金方面：2024年1月1日至2026年6月30日期间，月租金18万元，按季度支付，且租金已支付至2026年6月。
▲图源阿里法拍
这意味着什么？
如果你现在拍下，从2026年7月起，你就要自行与承租人协商后续租金标准。 而原租赁合同要到2029年2月才到期。
这就是最大的风险点——买卖不破租赁。
你花钱买下物业，但你不能赶走租客，必须继续履行完这份租赁合同。法院在公告中明确：不负责腾房交付，不承诺租赁合同更换出租人的任何事宜。
归纳下来，买家将面临三个现实问题：
无法立即使用物业——租约还剩近3年，你不能自用，也不能重新招商；
租金定价权不在你手上——2026年7月之后的租金需重新协商，承租人未必接受调整；
租赁纠纷需自行承担——若承租人违约或经营不善，法院不介入，你得自己处理。
不过，硬币总有另一面。
从回报率来看，若按当前18万/月租金计算，年租金约216万元，对应1542万的变卖价，年租金回报率约14%，在当前投资市场中相当能打。
▲图源阿里法拍
而且德利·东盟国际文化广场是佛子岭片区的标志性商业综合体，周边住宅小区密集、写字楼与酒店集群成熟，客流稳定，具备长线持有的商业基础。
十年长期租约，到手即收租——这是卖点，也是赌点。
三次法拍，几千次围观，却始终无人报名。是租约限制太棘手，还是过户税费门槛太高？是真金白银的回报率算得过来，还是潜在风险让人望而却步？
1542万拿下市中心整层现铺，月租18万——这笔账，你觉得值不值？
评论区聊聊你的判断。
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