南宁大都市区落子!拟纳扶绥、大新,五象新区吸引力被截胡.
南宁大都市区落子！拟纳扶绥、大新,
五象新区吸引力被截胡。
南宁这次动作, 表面上看是扩张, 但你细想会发现不太对劲。把扶绥和大新拉进来组大都市区, 听着挺热闹, 可五象新区那边的人估计心里不是滋味。
五象新区这些年一直在憋着劲儿往上冲, 各种配套、产业、人才政策, 就想着把整个南宁的重心往那边拽。结果现在好了, 扶绥和大新突然成了＂自己人＂, 原本应该流向五象的资源, 现在得分三份。
我有个朋友在五象那边的园区上班, 前阵子跟我吐槽, 说本来谈好的几个项目突然变卦了, 理由是＂要统筹考虑都市区整体布局＂。啧, 这话听着就让人不舒服。扶绥那边地价便宜、土地多, 企业算算账就知道往哪跑了。
大新更不用说, 靠着边境口岸, 东盟牌打得比五象还顺。原本五象拿这个做卖点, 现在大新直接就在现场, 谁还绕远路？
上个月去南宁出差, 晚上在五象一家米粉店吃饭, 隔壁桌几个本地人在聊这事儿。有个大哥说：＂扶绥那边房价才四五千, 咱们这边都一万五了, 企业傻啊？＂另一个人接话：＂可配套不行啊。＂第一个人笑了：＂配套？现在高速半小时, 要啥配套。＂
这段对话其实挺说明问题的。都市区这个概念, 本质上就是在赌交通能抹平空间成本。但问题是, 抹平了成本, 也就抹平了五象的优势。
五象新区从规划到现在, 十几年了吧？好像是2012年开始搞的, 记不太清了。那会儿砸了多少钱进去, 修路、建地铁、搞CBD, 就为了让这块地值钱。现在扶绥和大新进来, 它们要什么就给什么支持, 五象那些年吃的苦、踩的坑, 新进来的直接跳过了。
这不公平吗？谈不上。但你站在五象的角度想, 肯定憋屈。就像跑马拉松, 你咬着牙跑了三十公里, 结果后面的人直接坐车过来, 跟你一起冲终点。
唉, 说到底还是城市扩张的老问题, 先发展的区域永远要为后来者让路。
五象新区最大的卖点是什么？离主城近、配套全、政策好。但现在都市区一体化之后, 这三个优势全变成了共享资源。扶绥拿着更低的成本享受同样的政策, 大新用边境优势直接切走一块蛋糕, 五象手里只剩下＂我先发展起来了＂这张牌, 可这张牌在招商引资时根本不够硬。
我妈前两天还问我, 说南宁是不是又要搞大动作了。我说不算大动作, 就是把周边县拉进来抱团。她说那不是好事吗？我想了想, 对南宁整体来说确实是好事, 但对五象来说, 好事里藏着被稀释的风险。
大概就是这么个情况。扶绥和大新肯定开心, 南宁市政府也有了更大的腾挪空间, 只是五象新区那些早就扎根的企业和居民, 可能得重新算算这笔账了。
小贴士段：如果你在考虑五象买房或者投资, 最好等等看都市区具体规划落地后再动。现在这个时间点, 政策红利往哪边倾斜还不好说, 别急着下注。扶绥和大新那边倒是可以观望一下, 万一真起来了, 回报率可能比五象高。
