南宁五象新区扩容纳入五年发展布局,南宁将夯实北部湾中心地位,临港产业集聚度持续提升

五象新区这个名字,听起来像是规划出来的那种东西。但你去了就知道,它不是在造一个＂新城＂,而是在赌一个位置。

我上次路过那边,正好赶上什么招商推介会散场,一群穿衬衫的人站在路边等车。旁边就是还没完工的写字楼,脚手架还挂着,但底下商铺的招牌已经亮了。这种景象让人有点恍惚,好像这地方已经在运转了,但又没真正活起来。

邕江穿过南宁,但五象新区这一段和老城区那边完全是两个感觉。老城那边的江边,有人钓鱼、散步、吹牛,江就是江。但五象这边,江岸修得很整齐,有绿化带、有步道,看起来像是为了证明这里适合住。

我朋友在那边买了房,他说当时销售跟他讲＂临港经济＂＂区位优势＂,听着挺对,但住进去才发现,港口在哪他也没搞清楚。后来才明白,这个＂港＂不是你能看见船的那种港,是那种＂物流节点＂＂产业集散＂的概念。

唉,这就有点尴尬了。你住的地方叫＂临港新城＂,但你日常生活里根本感觉不到港口在哪。

五年规划把五象新区再扩一圈,我看新闻的时候第一反应是:原来之前那片还不算完整版。

这种扩容不是简单画个圈,而是在赌产业会不会真的过来。北部湾这个概念喊了很多年,钦州有港、防城港有港,南宁夹在中间,优势是省会、是交通枢纽,劣势是不靠海。那怎么办呢？就往＂集聚＂这个词上靠,把周边的货、人、企业都往这边引。

但集聚这事儿,不是你建了楼、修了路就能自动发生的。我记不清是哪个司机跟我讲的,说现在五象那边写字楼空置率还挺高,很多公司注册地在那,但人不在那办公。这种事情规划里不会写,但你去了就能感觉到。

五象新区刚起步那几年,房价涨得挺猛。很多人买房的逻辑是:这里要发展、要建CBD、要搞总部经济。但问题是,产业和地产之间有个时间差。

地产可以先起来,因为预期在那。但产业得慢慢培养,得有配套、有人才、有产业链。你不能指望一个写字楼建好了,企业就自动搬过来。

我妈那时候还劝我在五象买套房,说以后肯定涨。我没买,倒不是不看好,而是觉得这种地方,你得等它真正活起来了再说。现在看,好像也不至于说亏,但也没到当时宣传的那种程度。

算了,这种事说不准。北部湾中心这个定位,听起来挺大,但能不能真的把钦州、防城港、北海那些港口资源整合起来,还得看后面怎么操作。至少现在,五象新区给人的感觉是:框架搭好了,但内容还在填。

去那边看看倒是可以,尤其傍晚的时候,江边还挺安静。只是别指望能看到什么特别热闹的景象,毕竟这地方,还在等一个真正的开场。

小贴士:如果你对城市规划或者房地产感兴趣,可以去五象新区转转,尤其是良庆大桥附近那一片。但别周末去,周末人少得有点冷清。工作日反而能看到些人气,虽然也不算多就是了。