南宁悄悄干大事！未来商业核心有望迁至青秀区！

很多人说南宁没有商业中心,朝阳商圈老了,航洋商圈散了,东葛路那一片也就那样,整个城市的商业像是摊在地图上,没有一个真正能聚起来的核心。这话以前对,但现在不一定了,因为青秀区这两年在悄悄干一件事,一件可能会改写南宁商业格局的事,就是把那些原本散落在各处的商业能量,一点一点往青秀山周边这一片收拢,不是靠行政命令,是靠真金白银的项目落地和基础设施升级,这股劲儿一旦起来,南宁的商业重心可能真的要变天。

你去看青秀区最近三年的动作就明白了,不是修一条路,不是开一个商场,是成片成片地在造一个新的商业生态,凤岭片区那边,华润万象汇、龙光天曜广场、保利天悦这些项目一个接一个上马,不是孤零零的商业体,是带着住宅、写字楼、公园、学校一起来的,这种打法跟过去南宁的商业开发完全不一样,过去是哪里有人气往哪里开店,现在是先把配套做足,把环境做好,然后等人自己过来。

更关键的是地铁,南宁地铁这几年修得快,但真正起作用的不是线路多,是这些线路怎么连起来的,你看青秀区现在有地铁1号线、3号线、4号线穿过,5号线也在规划里,这几条线一交汇,青秀山周边、凤岭片区、东盟商务区这几个点就被串成了一个网,人流一旦能快速流动起来,商业就有了底气,因为商业最怕的就是人来不了,或者来了也不方便。

青秀区还有一个优势是别的区比不了的,就是它的消费人群结构,这一片住的不是老南宁人,是这十年新进来的中产家庭、年轻白领、外企职员,这些人的消费习惯跟传统南宁人不一样,他们要的不是便宜实惠,是品质、体验、调性,所以你会发现青秀区的商业项目都在往高端走,不是故意抬价,是因为这里的人愿意为更好的东西买单,这种消费力一旦形成规模,商业核心自然就往这边靠。

政府的态度也很明确,南宁这几年的城市规划,重心一直在往东走,五象新区是行政中心,青秀区就是商业和居住的配套区,这两个区域一联动,整个南宁的城市格局就变了,过去是以朝阳广场为中心往外扩,现在是以邕江为轴线,南北两岸各自发展,青秀区正好卡在这条轴线的北岸核心位置,地理位置决定了它未来的商业价值。

而且你去看青秀区的土地出让,这两年拍出去的地块,商业用地占比越来越高,不是住宅为主商业为辅,是商业和住宅几乎对半开,这说明政府在用土地政策引导开发商往商业方向投入,开发商也不傻,他们能拿地就说明看好这片区域的未来,这种政府和市场的双向选择,往往是一个区域爆发的前兆。

青秀区的商业还有一个特点,就是它的消费场景不是单一的逛街买东西,是把吃喝玩乐、文化艺术、运动健身全部揉在一起,你去青秀山周边那些新开的商业体看,一楼是零售,二楼是餐饮,三楼可能是电影院或者健身房,四楼是儿童乐园或者书店,这种复合型的消费场景,能把一个家庭从早到晚拴在这里,不是来买一件东西就走,是来度过一整天,这种黏性一旦建立起来,商业的生命力就完全不一样。

而且青秀区的商业不急着赚快钱,很多项目都在做长期运营,引进的品牌也不是那种短期割韭菜的类型,是真正想在南宁扎根的品牌,这种策略短期看可能慢,但长期看更稳,因为消费者会用脚投票,他们会记住哪个地方东西好、环境好、服务好,然后反复来。

现在去青秀区走一圈,你会发现一些很有意思的细节,比如东盟商务区那边的写字楼,空置率在降低,租金在涨,很多公司开始把办公地点从老城区搬过来,因为这边环境好、交通方便、配套齐全,员工愿意来上班,再比如凤岭片区那些新开的商场,周末的人流量已经不输朝阳商圈,而且消费客单价更高,这些都是很实在的信号,说明青秀区的商业吸引力在真实地增强。

南宁的商业核心会不会迁到青秀区,现在还不能下定论,但至少可以确定的是,青秀区已经具备了成为商业核心的条件,剩下的就是时间问题,等这些项目全部落地,等地铁网络彻底成型,等消费人群继续聚集,到那时候再看,可能整个南宁的商业版图就彻底变了。

小贴士：如果你想感受南宁商业的变化,可以周末去青秀万达或者航洋国际走走,然后再去凤岭那边的新商场对比一下,你会发现消费场景、人群结构、品牌组合都在发生微妙的变化,这种变化不是一天两天能看出来的,但积累到一定程度,就会形成质变,商业就是这样,慢慢来,然后突然就起来了。