南宁6月二手房价跌势难止,业主急售
很多人看南宁6月的二手房数据,只看到价格又跌了多少个点,但这不是关键,关键是业主的预期彻底变了,以前降价是试探市场底线,现在降价是真的想走,这两种降价完全不一样,前者是博弈,后者是认命。
你去看那些挂牌房源,标价一个月改三次的不是少数,从1.2万降到1.1万,过两周再降到1万出头,这种连环降价背后藏着的是什么,是业主发现市场根本不是慢,是冻住了,房子不是卖得慢,是压根没人看,所以只能一路往下试,试到有人接盘为止。这个心态一旦形成,就不是哪个楼盘、哪个片区的问题了,是整个市场的预期在往下走,大家都觉得现在不是底,都在等更低的价格出现。
南宁的二手房市场这两年其实一直在调整,但6月这波急售潮有点不太一样,不是恐慌性抛售,是计划性撤退。你仔细看那些急售房源的业主画像,很大一部分是前几年加杠杆买了第二套、第三套的,当时觉得南宁作为省会城市,房价肯定稳,结果现在发现持有成本越来越高,月供、物业、税费全都是实打实的支出,但租金回报率却在往下掉,算来算去不如早点出手回笼资金。
还有一批是因为工作变动、小孩上学这些硬需求必须换房的,这些人更着急,因为他们不是投资客,是真的要用钱,所以降价幅度往往更大,市场上那些标着＂急售＂＂诚心出手＂的房源,十有八九是这类刚需型卖家。这种急售一多,就会把整个市场的价格预期拉下来,因为买家一看,哦,原来真的有人愿意降这么多,那我就再等等,说不定还能更便宜。
6月的数据里最扎眼的其实不是价格跌了多少,是成交量还在低位徘徊,这才是真正的要害。价格跌可以理解为市场调整,但成交量起不来,说明买家根本没有入场的意愿,大家都在观望,都在等一个更明确的信号,但这个信号迟迟不来。
你去问中介,现在带看的人少了一大半,即便是那些降价幅度很大的房源,看的人也不多,偶尔来看的基本都是横向对比好几套,砍价砍得特别狠,能还价20万就绝不还15万。这种市场环境下,业主就算想卖也卖不动,只能继续降价,但降了也不一定有人要,因为买家心里都在想,既然现在都这么便宜了,是不是还会更便宜,那我就再等等。
这个循环一旦形成就很难打破,业主急着出手所以降价,买家看到降价就更确信还会跌所以继续等,然后业主更急更降价,买家更等,最后就是成交量起不来,价格持续阴跌,市场一直耗着。
如果你现在正好在南宁买房或者卖房,建议别太纠结所谓的＂最佳时机＂这个东西,市场现在这个状态,没人能准确预测底部在哪,你要做的是根据自己的实际情况来判断,如果是刚需自住,价格合适就可以出手了,别指望能抄到最低点,如果是急着卖房回笼资金,那就现实点定价,别跟市场硬耗,时间成本有时候比少卖几万块更贵,市场的情绪一旦形成很难短期扭转,顺势而为比死扛要明智得多。
