一、楼盘基本情况
万科·瑧湾悦推广名亦称"那良湾"，由万科集团（南宁万良房地产有限公司）开发，占地约84亩，规划8-11栋高层住宅，容积率约3.0，绿化率约35%，纯大平层改善社区。主力户型为建面约175㎡四房两厅三卫、210㎡四房、255㎡五房，带装修交付，参考均价约14000-17000元/㎡（具体以售楼处为准），部分楼栋2025-2026年分批交付。物业为万科物业，物业费约3.98元/㎡·月，车位比约1:2。
二、交通——地铁·公交·自驾
🚇 地铁2号线东延线·坛泽站B出口：距小区入口约10-50米，出小区即进站，2站到平良立交可换乘3号线，5站到朝阳广场，直达南宁火车站、西津。
🚌 公交：良玉坛泽路口站（21路、117路、220路、D99路、W21路）约100-200米，可接驳五象总部基地、玉洞及江南片区。
🚗 自驾：良玉大道直通平乐大道、那黄大道、玉洞大道，向东接南宁绕城高速，向西约10分钟达五象总部基地，约30分钟达吴圩机场。
三、教育——中小学（划片以教育局当年公布为准）
南宁市五象新区第一实验小学（五象实验一小）：步行约600-800米
南宁市第三中学五象校区（初中部）：步行约400-600米
南宁市新民实验中学（五象校区）/南宁十四中五象校区：3km内
项目配建：12班幼儿园（已落地），周边还有良玉小学（规划/在建）、金良路小学约1.5km
四、生活配套——菜市·商超·商业
便民菜市/生鲜：坛泽站周边社区底商有生鲜超市，最近便民农贸市场（玉洞农贸/平乐便民点）约2-2.5km，小区底商日常蔬果采购方便。
社区商业：项目自带沿街商业，满足早餐、便利店、药店需求。
大型商业：
五象华润万象汇：约2.5-3km
宜家家居IKEA（南宁荟聚）：约2.5km
五象航洋城/宝能环球汇：约3-4km
五、医疗配套
广西国际壮医医院（三级甲等）：直线约2.8-3km，驾车约8分钟
广西医科大学附属口腔医院（五象院区）：约3km
南宁市第二人民医院五象医院（二级甲等）：约4km
良庆区人民医院/明安医院（规划/部分启用）：3km内
六、休闲——公园绿地
五象湖公园（含园博园展区）：直线约1.8-2.2km，骑行约5-8分钟
楞塘湖湿地公园（规划建设中）：约1km
广西体育中心（含跑道/球场）：约3km，适合日常运动
南宁市民中心/南宁市图书馆/博物馆：约2.5km
七、购房建议
万科·瑧湾悦（那良湾）核心卖点是真正的地铁口盘——坛泽站举步即达、南宁三中五象校区与五象实验一小双优学区近距离覆盖、纯大平层改善圈层、万科品牌及物业，适合在五象总部基地工作、追求地铁通勤效率与改善居住品质的家庭。需注意起步户型175㎡门槛较高、总价偏高，且菜市场非下楼即到需依赖底商或驱车采购，建议实地感受户型尺度后再决策。
作者提示：⚠️ 以上距离、价格、学区划片、交房时间整理自公开渠道及开发商资料，以现场公示及教育部门当年文件为准，本文不构成投资承诺。
