南宁富人区的商场,7年3次转手

南宁有一个商场，也许大家都略有耳闻，但去消费的频率不高。

有人说，是不是地段太偏了？

并没有。它位于东盟商务区富人区，曾经更是顶着万科开发的光环。

几年前，万科将万科瑧山悦旗下的“万科里”转手给中渡资产。没想到3年后，中渡资产也挂出“出售”的牌子。

富人区一商场挂牌转卖

南宁东盟商务区，寸土寸金，豪宅林立，是南宁商业繁华的代表。

片区内的万象城、三祺广场、盛天地等商场错落其间，定位各有侧重，撑起富人区浓厚的商业氛围。

然而，就在这片人人艳羡的繁华深处，有一个商场最近却官宣整体挂牌转让。

这个商场正是位于万科瑧山悦的商业体——中渡合作路10號（下称“合作路10號”）。

▲转让公示

根据公示，合作路10號于2026年5月22日挂牌转让，披露结束时间至今年年底。

也就是说，潜在买家起码有半年时间进行实地调研与尽调。

合作路10號总建筑面积约1.8万㎡，总体规模不算大。其建筑楼层数共 4 层，其中地下一层，地上3 层。

商场内商铺产权证共90套，每个商铺实际可使用面积达100%，项目产权关系清晰。

▲合作路10號

那么，这个商场的转让价是多少钱？

公示上没有明确标出售价，而是显示“面议”。

但是2025年，合作路10號曾爆出打包转让价3亿元。因此，今年再次转让，大概率会比3亿元还低些。

▲2025年曾转让

地处东盟商务区住宅板块，客流主要来自周边高端社区的居民，以及写字楼的白领精英。

该商场的出租率达到92%，这也侧面说明商户对地段价值的认可。

有一说一，合作路10號总体客流量虽不如万象城大，但是借助东盟十国园区、万科瑧山悦、天昌东盟中央城等小区，商业整体运营还可以。

如今合作路10號转让，下一个接盘人会是谁？

有格调，但很多南宁人没逛过

那么，合作路10號现状如何？

日前我来到该商场，它给人的第一印象是精致有格调。

合作路10號共4层，入口处“合作路10號”旋转木马、门口设计花境点缀，别有一番意境。

▲商场内景

走进商场，能感受到合作路10號与其他商场的不同。这里没有服饰、黄金、数码等店铺，反而是餐饮占主导。

具体来看：

LG层以餐饮、艺术展和酒吧为主，入驻有黑珍珠号酒吧、艾菲尔法餐舍等，另外配有一家美发店；

L1层同样主打餐饮，知名湘菜品牌“湘颂”坐落于此，另还有一家医疗机构；

L2层延续餐饮与酒吧业态，代表品牌有鮨·十五贯、微醺Lounge Bar等；

L3层则集中布局美容、康养机构及茶室。

总体看下来，合作路10號业态中，餐饮美食占50%、主题零售占25%、娱乐休闲占25%。

▲商场内部

合作路10號的餐厅挺高级，一些餐饮品牌颇有分量，装修花了心思，很显档次。

比如艾菲尔法餐舍餐厅由法国米其林星厨主理，主打正统法式料理，曾为米其林指南推荐餐厅；

湘颂·国藩家宴，湘颂品牌连续三年上榜米其林榜单，湘颂·国藩家宴为湘颂品牌在南宁的力作。

单凭餐饮阵容，合作路10號确实吸引食客慕名而来。尤其是外国人，这里是他们常聚的场所。

我逛了一圈，当天工作日下午四点多，人流量不多，但是有的餐饮同样有几桌食客消费。

值得一提的是，商场的出租率达到90%以上。目前有七八家餐饮、酒吧、康养等门店正在装修，即将开业。

▲部分商家在装修

如此有格调的商场，为何南宁人很少来逛？

一是，业态高度集中于餐饮，受众群体较小，再加上这里整体餐标定位中上。

二是，商场是半开放式街区商业，南宁这种炙热天气，体验确实欠佳。

三是，项目距万象城核心商圈约1公里（直线距离），处于核心商圈的辐射边缘，承接外溢客流有限等。

7年三次转手，命运多舛

合作路10號的前身是万科瑧山悦的商业配套——东盟万科里。

2019年6月29日，东盟万科里正式开业，定位为“高端艺术生活街区”，瞄准东盟商务区的高品质生活圈层。开业之初，凭借万科品牌的光环与运营经验，商场一度收获不少关注。

▲东盟万科里（网络）

然而，彼时的商业行情以及万科自身的考虑，2023年5月，中渡资产管理有限公司（下称“中渡资产”）全资购买东盟万科里，并将其更名为“中渡合作路10號”。

中渡资产在商业运营领域并非新手，它具备较强的资本实力，涉猎文化旅游、商业地产、生态科技、公共服务设施等多个领域。

全国知名的洛阳洛邑古城，便是中渡资产打造。

中渡资产接手东盟万科里之后，意在借该项目在南宁打响名号。

为此，它在项目的基础上，从空间设计到业态组合，从品牌引入到调性把控，全方位进行提档升级。最终呈现一个融合高端餐饮、潮流夜店、文化艺术的24小时社交型的商业空间。

值得一提的是，合作路10號以“股权投资+免租联营”模式，吸引不少商家入驻。

▲合作路10號入口

如今商场整体呈现出的精致质感，以及众多品牌餐厅落地，说明中渡资产确实在用心打磨。

但2025年，中渡资产爆出3亿元转让合作路10號。

据悉，项目拟采用分拆销售，预计均价2.2-2.5万/㎡之间，最低单价1.5万+/㎡，90本产权证对应商铺带租约出售，套均总价约300万元。

但后来的市场环境已大不同，后续没有传出成交的消息。

直到今年5月，合作路10號再度被摆上货架。

7年时间三次转手，这座商场未来的命运，依然扑朔迷离。

地铁6号线通车，是转机？

从东盟万科里到合作路10號，名字换了，东家换了，7年时间它在低调运营。

不过，随着地铁6号线的建设，也许它将迎来转机。

地铁6号线（一期）已开工建设，其中合作路站与合作路10號的直线距离仅约300米。

这意味着，合作路10號此前被诟病“不在地铁口”的商业体，有望在2028年实现地铁通达。

▲合作路站施工中

当然，地铁6号线并非万能解药，项目自身也不能忽略。

比如规模太小。

不到2万㎡的体量，这也注定其业态丰富化的受限。如果想要打造多元消费场景，在空间上也难以拓展等等。

但小有小的运营之道，打造“小而美”的商业也未尝不可，根本还是在于运营。

因此，无论最终谁接手，都极为考验商业运营的功底。

但好在，地铁6号线正在一步步从图纸走向现实。

总之，地铁6号线通车的曙光已经在前方，合作路10號未来走向何方？

作者|乔  妹

编辑|小二郎